Plusvalía al heredar en Valdemoro: una bonificación del 50 % que hay que pedir a tiempo
Si has heredado un piso o una casa en Valdemoro, el Ayuntamiento te pedirá la plusvalía municipal. Es el impuesto por la subida de valor del suelo urbano desde que el fallecido lo adquirió.
Valdemoro tiene una bonificación para la familia más cercana, con un alcance concreto y una regla estricta: no se aplica si se pide tarde.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas pueden cambiar cada año; el profesional que lleve tu caso confirma la versión aplicable a la fecha del fallecimiento.
Quién la paga
En una herencia pagan los herederos que reciben el inmueble, cada uno según su parte.
La ordenanza que rige
Es la ordenanza fiscal nº 5, aprobada en 2022 para adaptarla a la reforma estatal de la plusvalía. Se publicó en el BOCM el 22 de junio de 2022 y no nos consta ninguna modificación posterior.
Declaración y liquidación municipal
En Valdemoro no se autoliquida. Los herederos presentan una declaración con el modelo oficial, en el registro del Ayuntamiento o por los medios electrónicos admitidos.
Después, el Ayuntamiento practica la liquidación y la notifica con el plazo de pago y los recursos posibles.
Con la declaración se aporta la escritura de aceptación o, si aún no existe, el escrito presentado en la oficina liquidadora de sucesiones. También el testamento o la declaración de herederos, el certificado de últimas voluntades y las escrituras de las fincas.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Valdemoro; el profesional colaborador puede presentarla por ti con tu autorización.
Plazo y prórroga
Son seis meses desde el fallecimiento. La prórroga, de hasta seis meses más, se pide dentro de los seis primeros, con el acta de defunción y los datos de los herederos y del inmueble.
Si se pide tarde, no se admite. Te lo ampliamos en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Un tipo que baja con los años
Valdemoro no tiene un tipo único. Depende de cuánto tiempo tuvo el fallecido el inmueble:
- Menos de 6 años: 30 %.
- De 6 a 10 años: 29 %.
- De 11 años en adelante: 28 %.
Sobre la base se aplican además los coeficientes de la ley estatal, que en 2026 han cambiado varias veces. El profesional comprueba los que rigen en la fecha del fallecimiento.
Más detalle en cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
La bonificación del 50 %
La ordenanza establece «una bonificación del 50 % de la cuota íntegra del impuesto» en las transmisiones por causa de muerte. Es «a favor de descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes y adoptantes».
Y precisa: «se entenderá exclusivamente por descendiente o ascendiente aquellas personas que tienen un vínculo de parentesco por consanguinidad de un grado en línea recta».
La pareja de hecho inscrita en el registro correspondiente se equipara al cónyuge. No exige que sea la vivienda habitual.
Condiciones:
- Estar al corriente de pago con el Ayuntamiento.
- Pedirla al presentar la declaración, dentro del plazo y con los documentos que acrediten el parentesco.
- «En ningún caso se aplicará la bonificación fuera de los plazos».
Si un nieto hereda, conviene que el profesional revise la ordenanza con calma antes de presentar. Ver bonificación de la plusvalía en herencias.
Si no hay ganancia
Si el valor del suelo no subió, no hay impuesto. Y si la ganancia real es menor que la que sale con coeficientes, se tributa por la real.
Lo explicamos en plusvalía si la casa ha perdido valor.
Usufructo del viudo
El cónyuge no separado que recibe un usufructo también tributa por ese derecho. En Valdemoro la bonificación incluye la constitución de derechos reales de goce.
Pagar a plazos
La ordenanza general de Valdemoro, en la redacción publicada en 2022, permite aplazar una plusvalía de más de 4.000 euros y menos de 6.000 hasta un máximo de 10 meses. El profesional comprueba que la regla sigue vigente. Es una opción útil cuando la herencia no trae dinero líquido.
Hacerlo junto con sucesiones
En la Comunidad de Madrid, descendientes, cónyuge y ascendientes tienen un 99 % de bonificación en sucesiones. Lo resumimos en impuesto de sucesiones en Madrid.
La plusvalía de Valdemoro pide documentación de sucesiones, así que conviene preparar los dos impuestos juntos. Más trámites en herencias en Valdemoro y la guía general de plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
¿Puedo pedir la bonificación después de presentar?
La ordenanza dice que en ningún caso se aplica fuera de plazo. Lo seguro es pedirla en la propia declaración.
¿La bonificación vale para una casa que no era la habitual?
Sí. La ordenanza no exige que sea la vivienda habitual del fallecido.
¿Quién calcula la cuota?
El Ayuntamiento, a partir de la declaración que presentan los herederos.
Si has heredado en Valdemoro, cuéntanos tu caso y te ponemos en contacto con un profesional que presente la plusvalía a tiempo y con la bonificación pedida.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido