Plusvalía en una herencia en Vilafranca del Penedès: la lleva el ORGT
Al heredar un inmueble urbano en Vilafranca del Penedès hay que liquidar la plusvalía municipal.
Este impuesto mide lo que ha ganado de valor el suelo desde que el fallecido lo adquirió hasta su muerte, y lo pagan quienes heredan.
Vilafranca tiene dos rasgos propios: el impuesto no lo gestiona el Ayuntamiento directamente, y la rebaja por la vivienda alcanza también a los nietos.
La ordenanza aplicable
Es la Ordenança fiscal núm. 29, modificada para 2026. El Pleno la aprobó definitivamente el 16 de diciembre de 2025 y el texto íntegro se publicó en el boletín de la provincia dos días después.
Se aplica desde el 1 de enero de 2026. Si el fallecimiento fue anterior, puede regir la redacción de entonces: cuenta la vigente el día de la muerte.
Ante quién se presenta
El Ayuntamiento tiene delegada la gestión y la recaudación en la Diputación de Barcelona.
Por eso las autoliquidaciones se presentan ante el Organismo de Gestión Tributaria (ORGT), por vía telemática si procede. Se hace una por cada finca.
El ORGT revisa después la autoliquidación y puede corregirla si no se ajusta a la ordenanza.
Nosotros no tenemos oficina en Vilafranca. El profesional colaborador prepara la autoliquidación y la presenta ante el ORGT por ti.
Plazo y prórroga
Hay seis meses desde la muerte. Si se necesita más tiempo, se puede pedir prórroga hasta un año.
La solicitud se presenta dentro de los seis primeros meses; si en un mes no hay respuesta, se entiende concedida. Pasados los seis meses ya no se concede.
Ver también el plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipo de gravamen
La ordenanza fija un tipo «únic i del 30 per 100 en tots els casos».
Los coeficientes por años de tenencia tienen un máximo legal que ha cambiado varias veces en 2026. El profesional comprueba el que corresponde según la fecha del fallecimiento.
La bonificación del 95%
La rebaja es del 95% cuando se hereda la vivienda habitual del fallecido. Pueden pedirla, en palabras de la ordenanza, «els seus descendents de primer grau i adoptats, els cònjuges i els seus ascendents de primer grau i adoptants i néts/es».
Es decir, además de hijos, cónyuge y padres, la ordenanza nombra expresamente a los nietos.
Requisitos:
- La vivienda habitual es aquella en la que el fallecido figuraba empadronado. No pierde ese carácter si la baja del padrón fue por motivos de salud acreditados.
- Pueden sumarse un trastero y hasta dos plazas de aparcamiento del mismo edificio.
- El inmueble no podía estar cedido a terceros, ni total ni parcialmente, al morir el causante.
La ordenanza también bonifica un 95% los locales afectos a una actividad comercial ejercida a título individual, si los heredan esos mismos familiares y acreditan que la actividad continúa. En ese caso exige mantener el local y la actividad cuatro años y pedirlo con documentación.
Más información en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Sin ganancia, sin impuesto
Si el suelo no se revalorizó entre la adquisición y la muerte, no hay que pagar. Se prueba con las escrituras.
Si la ganancia real es menor que la que resulta del método objetivo, puede elegirse la real. Lo explicamos en qué pasa si la casa perdió valor.
Y si pensáis vender pronto el piso, conviene planificarlo: heredar y vender.
Plusvalía y sucesiones, mejor juntas
El impuesto de sucesiones lo presenta cada heredero ante la Agència Tributària de Catalunya, que tiene una oficina territorial en la propia Vilafranca. El plazo también es de seis meses.
Preparar los dos impuestos a la vez permite usar los mismos valores y no dejar nada fuera de plazo: impuesto de sucesiones en Cataluña.
Para el resto de la herencia, mira abogados de herencias en Vilafranca del Penedès y la guía de plusvalía municipal por herencia.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza puede cambiar de un año a otro; el profesional confirma con tu caso la versión aplicable.
Preguntas frecuentes
¿El nieto que hereda la casa del abuelo tiene la rebaja?
La ordenanza incluye a los nietos entre los beneficiarios, si es la vivienda habitual del abuelo.
¿Tengo que ir al Ayuntamiento de Vilafranca?
No. La plusvalía se presenta ante el ORGT de la Diputación, y puede hacerse por vía telemática.
¿Hay que vivir en la casa heredada?
Para la vivienda, la ordenanza se fija en que fuera la habitual del fallecido. El profesional revisa tu caso.
Cuéntanos qué habéis heredado en Vilafranca. Te ayudamos a dar el primer paso y a contactar con un profesional.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
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Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido