Vender la vivienda heredada en Teruel: casas de pueblo con pocos compradores
En muchos pueblos de Teruel, vender una casa heredada no es tan fácil como poner un cartel. Hay pocos compradores y, a veces, la casa lleva años cerrada.
Pero cuando aparece alguien interesado, conviene tener los papeles listos para no perder la ocasión. Te explicamos qué preparar.
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Un mercado pequeño
Teruel tiene 236 municipios y 96 no llegan a cien habitantes. Los compradores suelen ser vecinos, familias que buscan una segunda residencia o personas que quieren instalarse en el medio rural.
Una casa con la documentación en regla suele venderse con menos obstáculos. Una casa con problemas de papeles puede espantar al único comprador que había.
Papeles en regla, paso a paso
- Herencia aceptada en escritura ante notario.
- Impuesto de sucesiones presentado.
- Plusvalía municipal por la herencia, si el suelo es urbano.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad. En la provincia hay 7, uno por zona.
- Catastro actualizado: superficie, construcciones y uso. Lo gestiona la Gerencia Territorial de Teruel.
Si la casa estaba a nombre de los abuelos, primero hay que tramitar las herencias pendientes. Lo explicamos en finca a nombre de los abuelos.
El usufructo de viudedad
Si vive el cónyuge del fallecido, tiene el usufructo de viudedad sobre la casa heredada, si se aplica la ley aragonesa. Sin su renuncia, el comprador adquiere una casa con ese derecho encima.
Además, la ley aragonesa protege los inmuebles con un derecho expectante de viudedad. No se pierde aunque el inmueble se venda, salvo renuncia en escritura pública u otros casos legales. Esa renuncia puede hacerse en la misma escritura de venta.
Por eso, en la escritura suelen firmar la renuncia el viudo y, si están casados, los cónyuges de los herederos que venden. El notario lo revisa. Lee derechos del viudo en Aragón.
El valor que declarasteis en la herencia
El valor con el que se declaró la casa en sucesiones es el punto de partida para calcular el IRPF de la venta.
- Si se declaró muy bajo, la ganancia al vender será mayor.
- Si se vende por menos de lo declarado, puede haber pérdida patrimonial.
Para cónyuge, descendientes y ascendientes, la ley aragonesa tiene una reducción propia del 100 % de la base, hasta 500.000 euros con requisitos. Por eso, a veces, declarar un valor realista no supone pagar más en sucesiones.
Si era la vivienda habitual del fallecido
La reducción por vivienda habitual en Aragón es del 100 % con un límite de 200.000 euros. Exige mantenerla cinco años.
Si se vende antes, en principio se pierde esa reducción. Si la casa del pueblo era la vivienda habitual del fallecido, hay que hacer números. Más en vivienda habitual en Aragón.
Varios herederos, una firma
Si la casa es de varios hermanos o primos, firman todos la venta. Cada uno puede hacerlo en su ciudad ante notario o mediante un poder.
Si alguien se niega, existen salidas legales. Lee extinción de condominio en Teruel.
Y si nadie la compra
A veces la casa no tiene salida. Entonces se pueden valorar otras opciones: cederla a un familiar, alquilarla o incluso donarla al ayuntamiento, si la acepta.
Cada opción tiene sus efectos fiscales. El abogado te ayuda a elegir.
Cómo te ayudamos
No tenemos oficina en Teruel. Te ponemos en contacto con abogados colegiados y gestores especializados en herencias rurales.
Pueden atenderte a distancia o en su despacho. Ordenan la documentación, coordinan las renuncias y calculan la fiscalidad de la venta.
Antes de empezar te explican sus honorarios. Escribirnos no compromete.
Preguntas frecuentes
¿Hace falta certificado energético para vender una casa vieja?
En general sí, aunque la norma prevé algunas excepciones. El técnico que lo emite te dirá si es tu caso.
¿Podemos vender solo una parte?
Puedes vender tu cuota, pero pocos compradores quieren una parte de una casa. Si la heredasteis entre hermanos y hay consorcio foral, solo podrías venderla a otro consorte o a tus descendientes. Lo habitual es vender entre todos.
Más en vender una vivienda heredada. Vuelve a herencias en Teruel.
Cuéntanos qué casa es y en qué pueblo, y vemos qué falta.
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En otras provincias de Aragón: Huesca · Zaragoza
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido