Vender la vivienda heredada en Zaragoza: el piso de los padres paso a paso
Es una situación muy habitual en Zaragoza: fallece el último de los padres y los hijos heredan el piso familiar. Ninguno va a vivir en él y deciden venderlo.
Parece sencillo, pero hay que ordenar la herencia, contar con las firmas necesarias y prever los impuestos. Así se evita que la venta se caiga en la notaría.
Datos revisados en octubre de 2026. El profesional revisa vuestros números antes de poner el piso a la venta.
Si vive uno de los padres
Cuando aún vive el padre o la madre, el piso tiene dos capas:
- Consorcio conyugal: si era un bien común, la mitad ya es del viudo. Él es vendedor de esa mitad.
- Usufructo de viudedad: sobre la mitad heredada, el viudo tiene el usufructo. Los hijos son nudos propietarios.
Para vender el piso libre, el viudo firma como propietario de su mitad y renuncia al usufructo sobre la otra. Si tiene que dejar su casa, conviene pensar dónde vivirá y con qué dinero.
El derecho expectante y las firmas extra
En Aragón, el cónyuge tiene sobre los inmuebles del otro un derecho expectante de viudedad. Sobre inmuebles, no se pierde aunque se vendan, salvo renuncia en escritura pública u otros casos legales. La renuncia puede firmarse en la propia escritura de venta.
En la práctica, los cónyuges de los hermanos vendedores suelen comparecer para renunciar a ese derecho, si su matrimonio se rige por la ley aragonesa. Es un detalle que sorprende a muchas familias el día de la firma.
Lo explicamos en derechos del viudo en Aragón.
Requisitos previos
- Escritura de aceptación y reparto de la herencia.
- Impuesto de sucesiones presentado en la oficina que corresponde al municipio donde residía el fallecido.
- Plusvalía municipal por la herencia, en el ayuntamiento.
- Inscripción en el Registro. Solo en la capital hay 15 Registros de la Propiedad.
- Certificado de eficiencia energética, certificado de la comunidad de propietarios y último recibo del IBI.
El plazo de cinco años
Si el piso era la vivienda habitual del fallecido, el cónyuge, los descendientes y los ascendientes pudieron aplicar una reducción del 100 % hasta 200.000 euros en sucesiones.
Esa reducción exige mantener el piso cinco años, salvo que muera el heredero. Si se vende antes, en principio hay que regularizar.
Hay además una bonificación del 65 % de la cuota que corresponde a la vivienda, si vale 300.000 euros o menos, con el mismo mantenimiento. Lee vivienda habitual en Aragón.
A veces compensa esperar. Otras, las reducciones generales ya dejaban el impuesto a cero y puede que no haya nada que perder. Hay que mirarlo caso a caso.
Impuestos de la venta
- IRPF de cada heredero, por la diferencia entre el precio y el valor declarado en la herencia.
- Plusvalía municipal de la venta.
- Si el piso tiene hipoteca, se cancela con el precio y el banco interviene en la firma.
Fuera de la capital
Si la vivienda está en Calatayud, Tarazona, Ejea o en un pueblo pequeño, los pasos son los mismos. Cambian el Registro y, a veces, la oficina del impuesto.
En la provincia hay 25 Registros de la Propiedad, y los de fuera de la capital están en diez municipios. Según el municipio del fallecido, la oficina del impuesto puede ser una delegada, como las de Calatayud, Ejea de los Caballeros o Tarazona, o una oficina registral.
Si un hermano no quiere vender
Nadie puede obligar a otro a vender de un día para otro. Pero tampoco hay que seguir en copropiedad para siempre. Mira extinción de condominio en Zaragoza.
Cómo te ayudamos
No tenemos oficina en Zaragoza. Somos una plataforma que te pone en contacto con abogados colegiados y gestores especializados en herencias.
El profesional te atiende a distancia o en su despacho. Cierra la herencia, coordina las renuncias y calcula lo que pagará cada hermano.
Antes de empezar te explica sus honorarios. El primer contacto no te obliga a nada.
Preguntas frecuentes
¿Podemos firmar las arras antes de tener la herencia?
Sí, pero con cuidado. Conviene dejar margen de tiempo y prever qué pasa si la herencia se retrasa.
¿Quién paga la plusvalía de la herencia?
Los herederos que reciben el piso. La de la venta, en principio, el vendedor.
Más en vender una vivienda heredada. Vuelve a herencias en Zaragoza.
Cuéntanos cómo está el piso y quiénes sois los herederos.
Te puede interesar
En otras provincias de Aragón: Huesca · Teruel
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido