¿Tenemos que crear una comunidad de bienes para seguir con el piso turístico heredado?
Cuando varios herederos siguen alquilando juntos un piso turístico, en la práctica ya forman una comunidad de bienes: son copropietarios de algo que genera ingresos. Lo que muchas veces falta es darle forma. Darla de alta en Hacienda con su propio número fiscal y firmar un pacto interno no siempre es obligatorio, pero ordena los cobros, los gastos y las decisiones.
Si la herencia aún no se ha aceptado, la situación es distinta, y conviene distinguir bien cada etapa.
Antes de aceptar: la herencia sin repartir
Mientras los herederos no han aceptado, el patrimonio del fallecido forma lo que se llama herencia yacente, una herencia que todavía no tiene dueño definido. Si el piso sigue funcionando en ese tiempo, los ingresos se pueden canalizar con un número fiscal propio de la herencia. Lo explicamos en el trámite del NIF de la herencia yacente.
Es una solución provisional. Sirve para no dejar la actividad en el aire mientras se hacen los papeles.
Después de aceptar: la comunidad de bienes
Una vez aceptada la herencia, si el piso se adjudica a varios herederos a partes, todos son copropietarios. Si siguen alquilando a turistas, explotan juntos una actividad.
Tener una comunidad de bienes formalizada aporta varias ventajas:
- Una sola cuenta para cobrar reservas y pagar gastos.
- Un solo número fiscal ante plataformas, gestores y proveedores.
- Reparto claro de los ingresos y gastos entre los herederos, cada uno según su parte.
- Menos confusión a la hora de hacer la renta de cada uno.
Cada heredero sigue declarando en su renta la parte que le corresponde. La comunidad no paga el impuesto de la renta por sí misma, pero sí presenta información sobre lo que reparte.
Qué conviene pactar por escrito
El documento interno de la comunidad no necesita notario, aunque conviene que sea claro. Estos puntos evitan la mayoría de los roces:
- Quién gestiona el día a día: reservas, limpieza, incidencias y obligaciones con la administración.
- Si esa persona cobra algo por su trabajo, y cuánto, antes de repartir beneficios.
- Cómo se reparten ingresos y gastos, y cada cuánto tiempo.
- Qué decisiones exigen el acuerdo de todos, como reformas, cambios de precio importantes o dejar la actividad.
- Cómo puede salir un heredero que quiera vender su parte, y si los demás tienen preferencia.
Impuestos de la actividad
El alquiler turístico sin servicios propios de un hotel suele tratarse como un alquiler. Si se ofrecen servicios como limpieza durante la estancia, cambio de sábanas o recepción, puede tratarse como una actividad económica, con otras obligaciones fiscales.
Además, una reforma estatal muy reciente prevé que los alquileres turísticos de pocas noches paguen IVA aunque no se presten servicios de hotel. Es una norma de urgencia que el Congreso todavía tiene que confirmar.
Cómo se gestione el piso decide qué impuestos hay que presentar y con qué periodicidad. Un asesor fiscal o el abogado lo revisa con vuestro caso. Tienes más detalle en la guía sobre impuestos del alquiler turístico heredado.
Cuándo no compensa
Si solo hay un heredero, no hace falta comunidad. Tampoco si los herederos deciden dejar la actividad o vender pronto.
Y si la relación entre hermanos es difícil, formalizar la comunidad no arregla el fondo. En ese caso conviene pensar en otras salidas, que repasamos en herederos en desacuerdo con el piso turístico.
Qué hacer ahora
- Confirmad en qué punto está la herencia: aceptada o pendiente.
- Decidid si queréis seguir con la actividad y durante cuánto tiempo.
- Si seguís, valorad formalizar la comunidad y abrir una cuenta común.
- Redactad el pacto interno con los puntos anteriores.
- Consultad con el abogado la parte fiscal antes de la primera reserva a vuestro nombre.
Preguntas frecuentes
¿La comunidad de bienes es una empresa?
No. No tiene personalidad propia como una sociedad. Es una forma de organizar entre varios propietarios un bien que comparten.
¿Responde cada heredero de las deudas de la comunidad?
Sí, en principio cada comunero responde de las deudas de la actividad. Por eso conviene llevar las cuentas al día.
¿Puede uno de nosotros llevarlo todo y los demás solo cobrar?
Sí, si lo pactáis. Es lo más habitual, y conviene dejar claro si quien gestiona recibe una compensación.
Tienes el resto de dudas sobre este tipo de vivienda en vivienda turística heredada. Cuéntanos cuántos herederos sois y qué queréis hacer con el piso, y te ayudamos a ordenarlo.
Otras dudas que te pueden servir
- La comunidad de propietarios y la vivienda turística heredada
- Dar de baja una vivienda turística heredada
- ¿La licencia turística se hereda?
- Reducción por empresa familiar en una vivienda turística heredada
- Reservas e ingresos de una vivienda turística tras el fallecimiento
- Usufructo del viudo en una vivienda turística heredada
- Vender un piso turístico heredado
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido