Vender un piso turístico heredado: licencia, reservas e impuestos
Para vender un piso turístico heredado hay que hacer antes la herencia, o al menos aceptarla, y que firmen todos los herederos. Además de lo habitual en cualquier venta, conviene resolver tres cosas propias de este tipo de vivienda. Qué pasa con la inscripción turística, qué hacer con las reservas futuras y si el edificio tiene limitaciones para la actividad. Las tres influyen en el precio.
Bien planteada, la venta puede aprovechar el valor que da la actividad en lugar de perderlo.
El orden: primero la herencia
Un comprador necesita que quienes venden sean los dueños. Eso exige aceptar la herencia y, normalmente, presentar el impuesto de sucesiones. Lo ideal es inscribir el piso a nombre de los herederos antes de firmar la venta.
Se puede vender un piso antes de terminar el reparto si todos los herederos firman. Lo explicamos en la guía sobre vender una casa heredada antes de terminar la herencia.
La inscripción turística en la venta
En unas comunidades la inscripción va ligada a la vivienda. En otras, a quien explota la actividad. Eso cambia mucho lo que se puede ofrecer al comprador:
- Si va con la vivienda, el comprador puede continuar comunicando el cambio de titular. El piso suele valer más.
- Si va con el titular, el comprador tendrá que pedir la suya, y quizá no se la den si la zona está limitada.
Antes de poner precio, conviene saber cuál es tu caso y si la inscripción sigue activa. No la des de baja sin pensarlo: puede restar valor. Lo explicamos en dar de baja una vivienda turística heredada.
Las reservas que ya están hechas
Si hay huéspedes con reserva para fechas posteriores a la venta, hay dos opciones:
- Cancelarlas con tiempo y según sus condiciones, devolviendo lo cobrado.
- Pactar con el comprador que las asuma, con un reparto claro de lo que se cobra y de quién responde.
Lo que no conviene es firmar la venta sin decidirlo. Los huéspedes reclamarían a quien les vendió la estancia.
El edificio y sus vecinos
Si la comunidad de propietarios ha aprobado limitar los pisos turísticos, el comprador lo querrá saber. Pide al administrador un certificado de acuerdos y de deudas pendientes. Tienes más detalle en la guía sobre la comunidad de vecinos y el piso turístico.
Mobiliario y contratos
Un piso turístico se vende muchas veces amueblado y equipado. Conviene incluir un inventario en el contrato y decidir si el precio lo incluye.
También hay que ordenar los contratos vinculados: empresa gestora, suministros, seguro y anuncios. Algunos se pueden ceder al comprador y otros hay que cancelarlos.
Impuestos de la venta
Vender después de heredar tiene sus propios impuestos:
- Plusvalía municipal, que grava el aumento de valor del suelo desde la herencia hasta la venta.
- Ganancia en la renta de cada heredero que vende, sobre la diferencia entre el precio y el valor declarado en la herencia.
Lo vemos en impuestos al vender una casa heredada.
Qué hacer ahora
- Comprueba en qué punto está la herencia y si el piso está inscrito a nombre de los herederos.
- Averigua si la inscripción turística puede pasar al comprador.
- Decide qué hacer con las reservas futuras.
- Pide los certificados de la comunidad de propietarios.
- Consulta con el abogado los impuestos antes de fijar el precio.
Preguntas frecuentes
¿Vale más un piso turístico que uno normal?
Depende de la zona y de si la inscripción puede pasar al comprador. Donde ya no se conceden, puede marcar la diferencia.
¿Puede comprarlo uno de los herederos?
Sí. Puede quedarse el piso y compensar a los demás, a veces con una extinción de condominio en lugar de una venta.
¿Podemos seguir alquilando hasta el día de la firma?
Sí, si todos los herederos están de acuerdo y las reservas no pasan de esa fecha o el comprador las asume.
Encontrarás el resto de dudas sobre este tipo de vivienda en vivienda turística heredada. Cuéntanos en qué punto está la herencia y te ayudamos a ordenar la venta.
Otras dudas que te pueden servir
- Comunidad de bienes para un piso turístico heredado
- Herederos que no se ponen de acuerdo con el piso turístico
- Impuestos de una vivienda turística heredada
- ¿La licencia turística se hereda?
- Reducción por empresa familiar en una vivienda turística heredada
- Reservas e ingresos de una vivienda turística tras el fallecimiento
- Usufructo del viudo en una vivienda turística heredada
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido