Plusvalía municipal en Maó: vivienda familiar, vivienda del heredero y empresa
En Maó la plusvalía de una herencia puede quedar en muy poco o pagarse casi entera. Depende de qué inmueble se hereda y de quién lo recibe.
La ordenanza distingue la vivienda familiar, la vivienda que pasa a usar el heredero y los inmuebles de la empresa familiar.
Datos revisados en octubre de 2026. Es un impuesto que cada ayuntamiento regula y modifica; el profesional confirma con tu caso el texto en vigor.
Quién paga y por qué
La plusvalía municipal grava la subida de valor del suelo urbano durante los años en que el inmueble fue del fallecido.
En una herencia la pagan los herederos o legatarios que reciben pisos, casas, locales o solares urbanos en Maó.
Cada uno responde por su parte. Los terrenos que el Catastro considera rústicos no entran.
Tres bonificaciones distintas
Las tres se reservan, según la ordenanza, a los descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes o adoptantes.
Vivienda familiar: 95 %
Es la vivienda habitual del fallecido en la que también vivían esos familiares.
La convivencia tiene que haber durado, como mínimo, los dos años anteriores a la muerte.
Es el caso típico del hijo o la viuda que seguían en casa con él.
Vivienda habitual del heredero: 50 %
Si el inmueble era del fallecido y pasa a ser la residencia habitual del núcleo familiar del heredero, la rebaja es del 50 %.
Encaja, por ejemplo, cuando un hijo que no vivía con su madre se muda a la casa heredada con su familia.
Empresa familiar: 95 %
Se aplica a inmuebles afectos directamente a la actividad económica del fallecido, si los herederos continúan esa misma actividad.
La ordenanza fija una condición de permanencia: si cesa la actividad de la empresa o los inmuebles se transmiten a título oneroso antes de cuatro años, se pierde la rebaja.
En ese caso hay que pagar lo bonificado con intereses de demora.
Más contexto en la bonificación de la plusvalía en una herencia.
Hay que pedirla, y en plazo
En Maó ninguna de estas rebajas se aplica sola. Hay que solicitarla dentro del plazo de la declaración.
Además, hay que aportar documentos que acrediten los requisitos: por ejemplo, la convivencia o el destino de la vivienda.
Si se deja pasar el plazo sin pedirla, la familia se arriesga a perderla.
Declaración y liquidación del Ayuntamiento
En Maó no se autoliquida. Los herederos presentan una declaración ante el Ayuntamiento y este calcula y notifica la liquidación.
Con la declaración va la escritura de herencia. Si todavía no existe, se adjuntan el certificado de defunción, el de últimas voluntades, el testamento si lo hay y el DNI de los herederos.
En la misma declaración se elige el método de cálculo. Si no se elige ninguno, el Ayuntamiento aplica el objetivo.
La liquidación indica el plazo para pagar. No tenemos oficina en Maó: el profesional puede tramitarlo a distancia.
Plazo
El plazo es de seis meses desde el fallecimiento, ampliable hasta un año.
La prórroga tiene que pedirse antes de que terminen esos seis meses iniciales.
Lo desarrollamos en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipo, coeficientes y casas que han perdido valor
El tipo de Maó es del 24 %.
La ordenanza aplica los coeficientes máximos legales vigentes, y la Alcaldía publica los nuevos cuando la ley los cambia.
Esos máximos se han modificado varias veces en 2026: el profesional comprueba los de la fecha del fallecimiento.
Si el terreno no subió de valor, se pide la no sujeción con los títulos de adquisición y de transmisión y la copia de la declaración o autoliquidación de sucesiones.
Si subió menos de lo que dice el cálculo objetivo, se puede pedir el cálculo por la ganancia real.
Ojo: en Maó no presentar a tiempo la declaración de no sujeción se considera infracción leve. Aunque no haya que pagar, hay que declararlo.
Más en plusvalía si la casa ha perdido valor.
Sucesiones, en la delegación de la ATIB en Maó
El impuesto de sucesiones lo gestiona la ATIB, que tiene en Maó su delegación insular de Menorca, con cita previa.
Preparar a la vez sucesiones y plusvalía evita valores distintos en cada papel y ayuda a acreditar las bonificaciones.
Tienes el resumen autonómico en impuesto de sucesiones en Illes Balears y los trámites de la ciudad en abogados de herencias en Maó.
Si el viudo recibe un usufructo, mira la plusvalía con usufructo del viudo. La guía general está en plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
Mi padre vivía solo: ¿hay rebaja para la casa?
No del 95 %, porque exige convivencia de dos años. Puede haber un 50 % si la casa pasa a ser tu vivienda habitual.
¿Los nietos tienen bonificación?
La ordenanza habla de descendientes, así que en principio sí. El profesional lo confirma con el Ayuntamiento en tu caso.
¿Qué papeles prueban la convivencia?
Suele usarse el certificado de empadronamiento histórico. El abogado te indica qué más aportar.
¿Tengo que pagar antes de que llegue la liquidación?
No. Primero declaras y después el Ayuntamiento te notifica cuánto y hasta cuándo pagar.
Si quieres saber cuál de las tres rebajas encaja en vuestra herencia, cuéntanos el caso y os ayudamos a dar el primer paso.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido