Plusvalía al heredar en Sestao: se autoliquida, tipo del 13 % y sin bonificación
Heredar un piso en Sestao supone, entre otros trámites, liquidar la plusvalía municipal. Es un impuesto del Ayuntamiento que se suma al de sucesiones y que pagan quienes heredan.
Recae sobre el aumento de valor del suelo urbano mientras el fallecido fue propietario. Cada heredero responde de la parte que recibe.
Datos revisados en octubre de 2026. Una ordenanza fiscal puede modificarse en cualquier momento; el profesional que lleve tu caso comprueba el texto aplicable.
La norma de Sestao
En Bizkaia la plusvalía se rige por la Norma Foral 8/1989 y por la ordenanza de cada municipio. La de Sestao se modificó por última vez en 2025, con publicación en el Boletín Oficial de Bizkaia de 16 de mayo de 2025.
Los cambios de ordenanzas aprobados para 2026, y los aprobados provisionalmente para 2027, no tocan este impuesto. Aun así, se aplica siempre la versión vigente el día del fallecimiento.
Plazo de un año
Para las herencias, el plazo es de un año desde el fallecimiento. Dentro de ese año hay que presentar y pagar.
Si los papeles de la herencia se retrasan, conviene organizarse con tiempo. Más en plazo de la plusvalía en una herencia.
Aquí la calcula el heredero: autoliquidación
En Sestao no esperas a que el Ayuntamiento te mande la cuota. Cada heredero presenta una «declaración-liquidación» en el modelo municipal y paga en ese mismo momento.
Esa autoliquidación es provisional. El Ayuntamiento puede comprobar después que se aplicaron bien las normas del impuesto y corregirla si no fue así.
Con ella se entregan los documentos de la herencia y, si se pide alguna exención, su justificación.
Un error en el cálculo puede acabar en una liquidación complementaria. Por eso muchas familias prefieren que la prepare un profesional.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Sestao. El abogado o gestor colaborador puede calcular y presentar la autoliquidación sin que tengas que desplazarte.
Tipo del 13 %
Sestao fija un tipo único del 13 %. Se aplica sobre la base imponible, que sale del valor catastral del suelo y un coeficiente por años de tenencia.
No damos esos coeficientes. El máximo lo establece la norma foral, que prevé actualizarlo cada año: el profesional comprueba el aplicable a la fecha del fallecimiento.
Si la ganancia real es inferior a la base objetiva y el heredero lo pide, se toma la real. Lo contamos en cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
No hay bonificación para herencias
Es la noticia menos agradable. La ordenanza de Sestao no prevé bonificación en las herencias, tampoco para hijos, cónyuge o padres ni para la vivienda familiar.
Su artículo de «exenciones y bonificaciones» solo recoge exenciones como las de servidumbres, inmuebles de conjuntos histórico-artísticos rehabilitados o la dación en pago de la vivienda habitual.
La norma foral permite a los ayuntamientos crear esa rebaja, pero Sestao no la ha incluido. Tienes el panorama general en bonificación de la plusvalía en herencias.
Lo que sí puede reducirla
Sin bonificación, la clave es revisar bien el cálculo:
- Si el suelo no ganó valor entre la compra y el fallecimiento, no hay impuesto. Se acredita con los títulos.
- Si la ganancia real es menor que la objetiva y se pide, se paga sobre la real.
- Si el viudo recibe solo un usufructo, tributa por ese derecho según su edad, no por la propiedad entera.
Ver plusvalía de una casa que ha perdido valor y plusvalía y usufructo del viudo.
Y el impuesto de sucesiones
Sucesiones se presenta ante la Hacienda Foral de Bizkaia, también en un año. Lo resumimos en impuesto de sucesiones en Bizkaia.
Los valores de una declaración sirven para la otra, así que conviene prepararlas juntas. Para el resto de la herencia, mira abogados de herencias en Sestao o la guía de la plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
¿Puedo pedir que el Ayuntamiento me calcule la plusvalía?
La ordenanza de Sestao establece la autoliquidación. Si no quieres calcularla tú, un profesional puede hacerlo.
¿Qué pasa si me equivoco en la autoliquidación?
El Ayuntamiento puede comprobarla y corregirla. Si el error te perjudica, también puede pedirse la rectificación.
¿Pagan igual los hijos que un sobrino?
En Sestao no hay rebaja por parentesco en la plusvalía. Las diferencias por parentesco están en sucesiones.
Si tienes que autoliquidar la plusvalía de una herencia en Sestao, cuéntanos tu caso. Te ponemos en contacto con un profesional que lo prepare.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido