Plusvalía por herencia en Adeje: 95 % en la vivienda del fallecido y 50 % en lo demás
En Adeje la herencia suele incluir algo más que la casa familiar: un apartamento en la costa, un local o una plaza de garaje. Cada uno de esos inmuebles urbanos genera plusvalía municipal.
La buena noticia es que la ordenanza de Adeje bonifica todos ellos si heredan familiares directos. Eso sí, la rebaja hay que pedirla.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas cambian; se aplica la vigente el día del fallecimiento, y el profesional lo confirma con tu caso.
El impuesto en dos ideas
La plusvalía grava el aumento de valor del suelo urbano desde que el fallecido adquirió el inmueble. En una herencia la pagan quienes lo reciben, cada uno por su parte.
En Adeje el tipo impositivo es del 30 por ciento.
Cómo se presenta
Los herederos están obligados a «practicar la declaración del impuesto» ante el Ayuntamiento de Adeje. Las bonificaciones que se pidan deben justificarse con documentos.
Si la declaración llega tarde sin que nadie la haya reclamado, hay un recargo por presentación fuera de plazo.
Si el Ayuntamiento descubre la herencia y no se ha declarado, liquida de oficio con sanciones e intereses. Por eso conviene adelantarse.
No tenemos oficina en Adeje: el abogado o gestor colaborador prepara la declaración y la presenta por ti.
La bonificación vigente
La redacción vigente se publicó en el BOP del 30 de octubre de 2024 y se aplica desde el 1 de enero de 2025. Concede:
- 50 por ciento de la cuota en las herencias «a favor de los descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes y adoptantes».
- 95 por ciento «cuando se trate de la vivienda habitual del causante».
Es vivienda habitual aquella en la que el fallecido constara empadronado «en los 2 últimos años antes de producirse el fallecimiento». Se acredita con certificado de empadronamiento o con cualquier otra prueba admitida en derecho.
Antes de 2025 la ordenanza solo bonificaba la vivienda habitual del causante. Si el fallecimiento fue en 2024, el profesional revisa aquella redacción.
Una rebaja que hay que pedir
La ordenanza la define como un beneficio de «carácter rogado». El heredero tiene que solicitarla dentro del plazo para declarar.
Las solicitudes fuera de ese plazo se consideran «extemporáneas, y por tanto no admisibles». Lo mismo ocurre si el Ayuntamiento ya ha notificado una inspección o una comprobación por no declarar.
Encontrarás más ejemplos en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Plazo para declarar
Seis meses desde el fallecimiento. Antes de que terminen, se puede instar una prórroga de hasta seis meses más.
La ordenanza la entiende «tácitamente concedido por el tiempo concreto solicitado». Aun así, guarda siempre el justificante.
Lo explicamos en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Si no hubo ganancia, o fue menor
Si el terreno no ganó valor desde que el fallecido lo adquirió, no se paga. Hay que aportar con la declaración el título de esa adquisición y el de la herencia.
En las herencias, además, se presentan los valores declarados en el impuesto de sucesiones.
Si la ganancia real es inferior a la del cálculo objetivo, se puede pedir que se aplique la real. Los coeficientes de ese cálculo los fija la ley y en 2026 han cambiado varias veces. El profesional usa los vigentes en la fecha del fallecimiento.
Te lo contamos en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
Junto con el impuesto de sucesiones
Sucesiones se presenta ante la Agencia Tributaria Canaria, con el mismo plazo general y casi los mismos documentos. En Canarias la familia directa tiene una bonificación del 99,9% en la cuota.
Lo tienes en impuesto de sucesiones en Canarias. Para juzgados, Registro y notarías, entra en abogados de herencias en Adeje. La guía general es plusvalía municipal en herencias.
Te ponemos en contacto con un profesional colaborador, que te explica sus honorarios antes de empezar.
Preguntas frecuentes
Heredamos el piso de mi madre y un apartamento en Costa Adeje. ¿Cuánto se rebaja?
Si el piso era su vivienda habitual, el 95 %. El apartamento, al no serlo, el 50 %. En ambos casos hay que pedirlo en plazo.
Mi padre estaba empadronado en el piso desde hacía un año. ¿Tiene el 95 %?
La ordenanza pide empadronamiento en los dos últimos años. Con menos, en principio no. Las otras pruebas que admite sirven para acreditar esos dos años, no para rebajarlos. El profesional lo estudia.
¿Un sobrino tiene bonificación?
La ordenanza enumera descendientes, adoptados, cónyuges, ascendientes y adoptantes. El profesional revisa si tu parentesco encaja.
¿Qué pasa si declaramos tarde?
Habrá recargo y, además, la bonificación puede no admitirse. Por eso conviene declarar dentro de los seis meses o pedir la prórroga.
Si has heredado en Adeje, cuéntanos qué inmuebles hay y te decimos qué conviene revisar primero.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido