Vilassar de Mar: plusvalía de la herencia al 30% y una rebaja del 40% que hay que pedir
En Vilassar de Mar, la rebaja de la plusvalía por heredar la vivienda familiar es del 40%. Una parte importante del impuesto se mantiene, así que conviene revisar bien el cálculo.
La plusvalía municipal grava lo que se revalorizó el suelo urbano mientras el fallecido fue su dueño. La pagan los herederos.
Te explicamos lo que dice la ordenanza vigente en 2026.
Una ordenanza renovada en 2026
Vilassar de Mar aprobó en diciembre de 2025 el texto de su Ordenança fiscal núm. 05, que rige desde el 1 de enero de 2026.
En junio de 2026 cambió además la tabla de coeficientes, y publicó el texto refundido en el boletín de la provincia. El tipo y la rebaja no se tocaron.
La versión aplicable es la vigente el día de la muerte. Para fallecimientos de 2025 o anteriores, el profesional revisa el texto de entonces.
Cómo se presenta
La ordenanza establece la autoliquidación: quien hereda declara los datos, calcula la deuda y la paga en plazo, con el modelo del Ayuntamiento.
Si la gestión está delegada en la Diputació de Barcelona, el ORGT puede admitir la presentación en su sede electrónica.
La Administración comprueba después las autoliquidaciones y puede regularizarlas.
No tenemos oficina en Vilassar de Mar. El profesional colaborador prepara la autoliquidación contigo, a distancia.
Plazo
Seis meses desde el fallecimiento. Si los pides a tiempo, pueden ser hasta doce: la prórroga se solicita dentro de esos seis meses y se entiende concedida si no contestan en un mes.
Más en el plazo de la plusvalía en una herencia.
El tipo
El tipo es del 30% para cualquier periodo de tenencia, de menos de 1 año a 20 años.
La base parte del valor catastral del suelo, multiplicado por un coeficiente según los años. Ese coeficiente cambió en Vilassar en junio de 2026 y su máximo legal ha cambiado varias veces en el año. El profesional aplica el que corresponda a la fecha.
Tienes el detalle en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
La rebaja del 40%
La ordenanza concede un 40% de la cuota cuando se hereda la vivienda habitual del causante.
Los beneficiarios son, en sus palabras, los «descendents de primer grau i adoptats, els cònjuges i els seus ascendents de primer grau i adoptants».
Requisitos y matices:
- Vivienda habitual es la residencia en la que estaba empadronado el fallecido.
- Una baja en el padrón por motivos de salud suficientemente acreditados no le quita ese carácter.
- La vivienda puede ir con un trastero y hasta dos plazas de aparcamiento, si están en el mismo edificio o complejo.
- En la fecha de la muerte, el inmueble no podía estar cedido a terceros, ni en todo ni en parte.
- «Els subjectes passius hauran de sol·licitar la bonificació» dentro del plazo de la autoliquidación.
Lo prudente es pedirla junto con la autoliquidación. Más casos en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Por qué revisar si hubo ganancia
Con una rebaja del 40%, buena parte del impuesto se queda. Por eso tiene especial interés comprobar si el suelo ganó valor de verdad.
Si no ganó, no se paga. Si ganó menos de lo que dice el cálculo objetivo, se puede pedir tributar por la ganancia real: qué pasa si la casa perdió valor.
Y si llega una liquidación que no lo tiene en cuenta, se puede recurrir: recurrir la liquidación de la plusvalía.
Sucesiones y usufructo
El impuesto de sucesiones lo lleva la Agència Tributària de Catalunya, también con seis meses de plazo: impuesto de sucesiones en Cataluña.
Si el viudo se queda el usufructo y los hijos la nuda propiedad, cada uno paga la plusvalía por su parte: plusvalía y usufructo del viudo.
El resto de trámites, en abogados de herencias en Vilassar de Mar y en la guía de plusvalía municipal por herencia.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza ha cambiado este mismo año y puede volver a hacerlo; el profesional confirma la versión aplicable.
Preguntas frecuentes
¿El 40% se aplica también a un local heredado?
La ordenanza la prevé para la vivienda habitual del causante, con trastero y plazas de aparcamiento en el mismo edificio. Otros inmuebles los revisa el profesional.
¿Me afecta el cambio de coeficientes de junio de 2026?
Depende de la fecha del fallecimiento. El profesional comprueba qué tabla estaba vigente ese día.
¿La rebaja se aplica de oficio?
No. La ordenanza dice que hay que solicitarla dentro del plazo de la autoliquidación.
Cuéntanos qué habéis heredado en Vilassar de Mar y la fecha del fallecimiento. Te ayudamos a situar el primer paso.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido