Plusvalía municipal en una herencia en Figueres: autoliquidación y rebaja del 50%
Si en la herencia hay una vivienda, un local o un terreno urbano en Figueres, toca liquidar la plusvalía municipal.
Este impuesto grava la subida del valor del suelo durante el tiempo en que el fallecido fue propietario.
Lo asumen los herederos que se quedan con el inmueble. Aquí tienes lo que establece la ordenanza del Ayuntamiento.
La ordenanza número 7
La plusvalía de Figueres está en la ordenanza fiscal número 7, que forma parte de las ordenanzas fiscales de 2026.
Su última modificación la aprobó el Pleno en diciembre de 2023 y se aplica desde el 1 de enero de 2024.
Las modificaciones aprobadas provisionalmente para 2027 no tocan este impuesto. Aun así, rige la versión vigente el día de la muerte.
La autoliquidan los herederos
En Figueres la forma general de gestión es la autoliquidación.
Los herederos declaran los datos, calculan la cuota y la ingresan dentro de plazo. Solo si el inmueble no tiene valor catastral se presenta una declaración para que liquide el Ayuntamiento.
Después, el Ayuntamiento de Figueres comprueba que el cálculo sea correcto y puede revisar los valores.
A la autoliquidación se adjuntan la escritura o documento de la herencia y los justificantes de la bonificación que se pida.
No tenemos oficina en Figueres. Te ponemos en contacto con un profesional que lo hace contigo a distancia o en su despacho.
Plazos que conviene vigilar
Hay seis meses desde el fallecimiento, ampliables hasta un año.
La ampliación se pide en los seis primeros meses y, si en un mes no hay respuesta, se entiende concedida. Antes de que acabe hay que autoliquidar.
Pedida tarde, no se concede. Más en el plazo de la plusvalía en herencias.
Tipo y cálculo
El tipo de gravamen es único: 30%.
La base puede salir del método objetivo o de la ganancia real, la que sea menor. Los coeficientes máximos los marca la ley y en 2026 han cambiado varias veces, así que el profesional comprueba los aplicables a la fecha de la muerte.
Si el suelo no ganó valor, no se paga. Lo explicamos en qué pasa si la casa perdió valor y en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
La bonificación de la vivienda habitual
La ordenanza concede un 50% de la cuota cuando el inmueble es la vivienda habitual del fallecido.
El heredero tiene que ser «el cònjuge, ascendent o descendent de primer grau (o adoptat)».
Cómo la define:
- Es la residencia donde figuraba empadronado el causante.
- No deja de serlo si la baja en el padrón se debió a motivos de salud del fallecido, bien acreditados.
- Incluye un trastero y hasta dos plazas de aparcamiento del mismo edificio o complejo.
Hay que solicitarla al presentar la declaración, dentro del plazo o de su prórroga. Si se pide tarde, no se admite.
Ojo con vender: si hay una transmisión entre vivos del inmueble en los cuatro años siguientes a la muerte, se devuelve la rebaja con intereses.
Existe también un 25% para la finca del negocio familiar que el heredero continúe, si la conserva tres años.
Más en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Usufructo del viudo
Si el cónyuge recibe el usufructo y los hijos la nuda propiedad, cada derecho tributa por separado. Lo vemos en la plusvalía y el usufructo del viudo.
Junto al impuesto de sucesiones
El impuesto de sucesiones se presenta ante la Agència Tributària de Catalunya, que tiene oficina territorial en Figueres. El plazo también es de seis meses.
Prepararlos a la vez evita contradicciones en los valores. Tienes la explicación en el impuesto de sucesiones en Cataluña.
Si buscas ayuda con toda la herencia, mira abogados de herencias en Figueres o la guía de plusvalía municipal por herencia.
Datos revisados en octubre de 2026. El Ayuntamiento puede modificar la ordenanza; el profesional confirma qué versión se aplica a tu caso.
Preguntas frecuentes
¿Quién tiene derecho a la rebaja en Figueres?
El cónyuge, los padres o los hijos (o adoptados) que heredan la vivienda donde estaba empadronado el fallecido.
¿Qué pasa si vendemos el piso al año?
Una transmisión entre vivos en los cuatro años siguientes obliga a devolver la bonificación con intereses.
¿Se aplica la rebaja si la pedimos fuera de plazo?
No. La ordenanza considera extemporáneas las solicitudes fuera de plazo y no las admite.
Cuéntanos tu situación. Te ayudamos a ver el primer paso y a encontrar quién lleve la plusvalía y el resto de la herencia.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido