Plusvalía municipal por herencia en Blanes: convivencia, padrón y rebaja del 95%
Quien hereda una vivienda o un local urbano en Blanes tiene que ocuparse de la plusvalía municipal.
El impuesto grava el aumento de valor del suelo durante los años en que el inmueble fue del fallecido, y lo pagan los herederos que lo reciben.
La ordenanza de Blanes tiene una rebaja amplia, pero con requisitos concretos que conviene revisar antes de presentar nada.
La ordenanza
Es la ordenanza fiscal número 114.00, incluida en las ordenanzas fiscales de 2026 que publica el Ayuntamiento en su página de tributos.
Sus últimas modificaciones se publicaron en el boletín de la provincia en diciembre de 2023 y rigen desde el 1 de enero de 2024.
Lo que cuenta es la versión vigente el día del fallecimiento, y el profesional lo confirma.
Declaración y liquidación municipal
Blanes sigue el régimen de liquidación: los herederos declaran los datos y el Ayuntamiento de Blanes calcula la cuota y la notifica.
Con la declaración se adjunta la escritura de herencia y, si no la hay, el certificado de defunción y una nota simple del Registro de cada finca.
También se pide el título por el que el fallecido adquirió y la declaración del impuesto de sucesiones.
El Ayuntamiento comprueba después la declaración y puede revisar los valores.
La ordenanza prevé que, si la gestión se delega al Consell Comarcal de la Selva, este aplique las mismas reglas.
Nosotros no tenemos oficina en Blanes. El profesional colaborador prepara la declaración contigo, a distancia o en su despacho.
Plazo
Seis meses desde la muerte, ampliables hasta un año.
La ampliación hay que pedirla dentro de los seis primeros meses; después ya no se concede. Antes de que venza la prórroga hay que presentar la declaración.
Lo vemos con calma en el plazo de la plusvalía en herencias.
Tipo de gravamen
La cuota resulta de aplicar el 30% a la base imponible.
La base se calcula por el método objetivo o por la ganancia real, la que resulte menor. El tope legal de los coeficientes objetivos ha cambiado varias veces en 2026, y el profesional comprueba el aplicable a la fecha de la muerte.
La rebaja del 95% y sus condiciones
La bonificación es del 95% cuando la herencia afecta a la vivienda habitual del fallecido.
Pueden aplicarla sus «descendents de primer grau i adoptats, els cònjuges i els seus ascendents de primer grau i adoptants». La pareja de hecho se equipara al matrimonio.
Qué exige la ordenanza:
- Vivienda habitual es la residencia donde figuraba empadronado el fallecido. Se mantiene si la baja en el padrón fue por salud acreditada.
- La vivienda, un trastero y hasta dos plazas de aparcamiento cuentan juntos si están en el mismo edificio y se adquirieron en el mismo acto.
- Al morir el causante, el inmueble no podía estar cedido a terceros, ni total ni parcialmente.
Además, se tiene que cumplir una de estas dos condiciones:
- Que fuera la vivienda habitual del difunto y del heredero, y que «acreditin haver conviscut continuadament durant els dos anys anteriors a la defunció».
- Que fuera la vivienda habitual del difunto y el heredero esté empadronado en Blanes y tenga la condición legal de discapacidad.
La convivencia se prueba con certificado de empadronamiento o de convivencia, informe de la policía u otros documentos de funcionarios públicos.
Por último, hay que mantener la propiedad cuatro años tras la muerte, salvo que fallezca el heredero. Si no, se paga lo bonificado con intereses de demora.
La ordenanza general de beneficios fiscales de Blanes pide, además, estar al corriente de pago con el Ayuntamiento.
Hay otro 95% para inmuebles dedicados por completo a una actividad económica que la familia continúe.
Más en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Cuando no hubo ganancia
Si el suelo no ha ganado valor entre la adquisición por el fallecido y su muerte, no hay impuesto. Se demuestra comparando los valores de los títulos.
Te lo contamos en qué pasa si la casa perdió valor.
El usufructo del viudo
Cuando el viudo recibe el usufructo y los hijos la nuda propiedad, la plusvalía se reparte entre ambos derechos. Lo explicamos en la plusvalía y el usufructo del viudo.
Sucesiones, en paralelo
El impuesto de sucesiones se presenta ante la Agència Tributària de Catalunya, que asigna Blanes a su oficina de Santa Coloma de Farners.
La declaración de la plusvalía pide copia de la de sucesiones, así que conviene llevarlas juntas: el impuesto de sucesiones en Cataluña.
Para todo lo demás, tienes abogados de herencias en Blanes y la guía general de plusvalía municipal por herencia.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza cambia con el tiempo y el profesional confirma con tu caso qué versión aplica.
Preguntas frecuentes
¿Basta con que el piso fuera la vivienda de mi madre?
No. Además hace falta que convivierais allí los dos años anteriores, o que tengas discapacidad y estés empadronado en Blanes.
¿Qué pasa si el piso estaba alquilado?
Si al morir estaba cedido a terceros, aunque fuera en parte, la ordenanza no permite la rebaja.
¿Tengo que calcular el impuesto por mi cuenta?
No necesariamente: en Blanes se declara y el Ayuntamiento liquida.
Cuéntanos cómo es la herencia. Te ayudamos a ordenar el primer paso y a encontrar al profesional que la lleve.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
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Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
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- Decir en qué provincia vivía el fallecido