Heredar una casa en Roses: la plusvalía municipal y su rebaja del 95%
En Roses es habitual que una herencia incluya un apartamento o una casa cerca del mar, a veces la vivienda de toda la vida y a veces una segunda residencia.
Sea cual sea el caso, si el inmueble es urbano, el Ayuntamiento cobra la plusvalía municipal: un impuesto sobre lo que ha subido el valor del suelo.
La pagan quienes lo heredan. La diferencia entre que sea la vivienda habitual del fallecido o no puede ser muy grande, como verás.
Qué ordenanza la regula
Es la ordenanza fiscal número 8, del impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.
Forma parte del texto refundido de ordenanzas generales y fiscales de 2026 del Ayuntamiento de Roses, con efectos desde el 1 de enero de 2026.
Para una muerte anterior podría aplicarse otra redacción. El profesional comprueba la que estaba en vigor ese día.
En octubre de 2026 el boletín de la provincia publicó la aprobación provisional de cambios en esta ordenanza, que se aplicarían a partir de 2027.
Cómo se tramita
La gestiona el Ayuntamiento de Roses, preferentemente por autoliquidación: los herederos calculan e ingresan el impuesto con el modelo municipal.
Solo si el terreno no tiene valor catastral se presenta una declaración para que liquide el Ayuntamiento.
Hay que hacer una autoliquidación por cada finca, aunque todas estén en la misma escritura, indicando su referencia catastral.
Si hay varios herederos, se puede hacer una sola a nombre de cualquiera o una por cada uno.
El Ayuntamiento revisa después que el cálculo aplique bien las normas.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Roses. El profesional colaborador te ayuda a distancia o en su despacho.
Plazo
Son seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año.
La prórroga se pide dentro de esos seis meses, con el certificado de defunción. Si se pide tarde, se inadmite. Si en un mes no hay resolución en contra, se entiende concedida.
Te lo explicamos en el plazo de la plusvalía en herencias.
Tipo de gravamen
La cuota resulta de aplicar un 30% a la base imponible.
Los coeficientes del cálculo objetivo tienen un tope legal que ha cambiado varias veces en 2026. El profesional comprueba el que corresponde a la fecha de la muerte, y si la ganancia real es menor se puede tributar por ella.
La rebaja del 95% para la vivienda habitual
La ordenanza bonifica un 95% de la cuota en herencias «a favor dels descendents, adoptats, ascendents i adoptants de primer grau i dels cònjuges».
La condición es que el inmueble hubiera sido la vivienda habitual del fallecido.
Qué considera vivienda habitual:
- La residencia donde constaba empadronado el causante, o aquella donde se acredite de forma fehaciente que residía.
- No pierde esa condición si la baja en el padrón fue por causas de salud. La ordenanza dice «del subjecte passiu», y puede ser una errata: el profesional lo valora.
- Se asimilan un trastero y hasta dos plazas de aparcamiento del mismo edificio.
Y un requisito de permanencia: la vivienda tiene que seguir en el patrimonio del heredero durante los tres años siguientes a la muerte, salvo que este fallezca antes.
Si no se cumple, hay que pagar lo bonificado más intereses de demora en el plazo de un mes desde la transmisión, con una autoliquidación.
La bonificación se pide expresamente, con la documentación, dentro de los plazos del impuesto.
Más en la bonificación de la plusvalía en herencias.
¿Y si era una segunda residencia?
La rebaja de la vivienda habitual no se aplica. Pero la ordenanza prevé otro 95% si el inmueble se aporta a la Borsa d’habitatge de Lloguer Social y permanece allí cinco años.
Las dos bonificaciones no se pueden sumar.
Si el suelo no ganó valor entre que el fallecido lo adquirió y su muerte, no hay impuesto: mira qué pasa si la casa perdió valor.
Vender después
Muchas familias heredan en Roses y venden. Hacerlo antes de tres años hace perder la rebaja, y la venta tiene su propia plusvalía.
Lo analizamos en heredar y vender.
El impuesto de sucesiones, a la vez
Sucesiones se presenta ante la Agència Tributària de Catalunya. Para Roses, su oficina asignada es la de Figueres.
Tienes el detalle en el impuesto de sucesiones en Cataluña, y el resto de la herencia en abogados de herencias en Roses. La guía general está en plusvalía municipal por herencia.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza puede cambiar cada año; el profesional confirma con tu caso la versión aplicable.
Preguntas frecuentes
¿Se aplica la rebaja a un apartamento de verano?
No como vivienda habitual. Solo si se aporta a la bolsa de alquiler social y se mantiene cinco años.
¿Podemos vender el piso heredado a los dos años?
Se puede, pero se pierde la bonificación y hay que pagar lo bonificado con intereses.
¿Hay que hacer una autoliquidación por cada inmueble?
Sí. La ordenanza pide una por cada finca o derecho, con su referencia catastral.
Cuéntanos qué habéis heredado en Roses. Te ayudamos a ver el primer paso y a encontrar al profesional adecuado.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido