Plusvalía al heredar en Reus: la rebaja del 80 % o 50 % y sus cuatro condiciones
Heredar una vivienda en Reus obliga a pasar por la plusvalía municipal, el impuesto que grava la revalorización del suelo.
La pagan los herederos, no quien fallece. Y el Ayuntamiento de Reus tiene una rebaja propia que conviene conocer antes de presentar nada.
Qué ordenanza rige
Es la Ordenança fiscal núm. 6. El Ayuntamiento la publica en su sede electrónica, dentro del libro de ordenanzas fiscales de 2026.
Según la diligencia del propio texto, su última modificación la aprobó el Pleno en diciembre de 2024.
Se aplica la versión vigente en la fecha del fallecimiento, así que en un caso antiguo puede tocar otra redacción. El profesional lo comprueba.
Quién lo tramita y de qué forma
Lo gestiona el Ayuntamiento de Reus. La forma general es la autoliquidación: el heredero declara los datos y calcula lo que debe.
Hay una por cada finca, con su referencia catastral. Si hay varios herederos, puede hacerse una para todos o una por persona.
En algunos casos se presenta una declaración y es el Ayuntamiento quien liquida, por ejemplo si el Ayuntamiento no facilita la valoración necesaria.
Ojo: el Ayuntamiento puede comprobar la autoliquidación y corregirla después.
No tenemos oficina en Reus. El abogado o gestor colaborador puede llevarlo a distancia, sin que te desplaces.
Plazo
Tienes seis meses desde la defunción. Se pueden ampliar hasta un año si lo pides dentro de esos seis meses.
Si en un mes no hay respuesta, la prórroga se da por concedida. Lo detallamos en plazo de la plusvalía en una herencia.
El tipo en Reus
La cuota resulta de aplicar el 30 % a la base imposable.
La base se calcula con el valor catastral del suelo y unos coeficientes por años de tenencia. El máximo de esos coeficientes lo marca la ley y en 2026 ha cambiado varias veces.
Por eso el profesional mira cuál estaba en vigor el día de la muerte.
La bonificación: cuánto y para quién
La ordenanza rebaja la cuota cuando se hereda la vivienda habitual a favor de «cònjuges, dels descendents i adoptats, dels ascendents i adoptants, i les parelles de fet».
El porcentaje depende del valor del suelo de la vivienda en la fecha del fallecimiento:
- Igual o inferior a 29.000 €: 80 %.
- Superior a 29.000 €: 50 %.
Si el edificio tiene una valoración catastral conjunta, la rebaja solo alcanza al suelo que corresponde a la vivienda.
Las cuatro condiciones de Reus
- Empadronamiento de los dos. En la vivienda tenían que estar empadronados el heredero y el fallecido, sin interrupción, al menos los dos años anteriores. No se pierde si faltó el empadronamiento por estar en un centro sanitario o geriátrico, o por fuerza mayor acreditada.
- Hay que pedirla. Se solicita en seis meses desde la defunción, prorrogables otros seis. Si se pide al presentar en plazo la autoliquidación, se aplica de forma provisional hasta que el Ayuntamiento la compruebe.
- Parejas de hecho. Deben estar inscritas en un registro oficial o tener escritura pública, con dos años de convivencia o hijos en común.
- Conservar la vivienda. Tiene que seguir en el patrimonio del heredero los tres años siguientes a la muerte, salvo que este fallezca antes.
Más información en bonificación de la plusvalía en herencias.
Cuando no hubo ganancia
Si el suelo no se revalorizó, no hay impuesto. La propia sede de Reus explica que la declaración sirve también para declarar que no hubo incremento.
También puedes optar por el cálculo con la ganancia real si te sale menos. Lo vemos en la casa que perdió valor.
Usufructo y sucesiones
Si el viudo recibe el usufructo y los hijos la nuda propiedad, cada uno tributa por lo suyo: plusvalía y usufructo del viudo.
El impuesto de sucesiones va aparte, ante la Agència Tributària de Catalunya. Llevar los dos a la vez evita repetir papeles: sucesiones en Cataluña.
Si buscas ayuda con el resto de la herencia, tienes abogados de herencias en Reus y la guía general de plusvalía municipal por herencia.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza puede modificarse cada año y el profesional confirma la versión aplicable a tu caso.
Preguntas frecuentes
Cuidaba a mi padre en su piso, pero no estaba empadronado allí. ¿Hay rebaja?
La ordenanza exige el empadronamiento de los dos durante los dos años anteriores. Cuéntanos el caso y el profesional lo revisa.
¿Qué pasa si vendo el piso al año de heredarlo?
La ordenanza condiciona la rebaja a conservarlo tres años. Si lo vendes antes, en principio el Ayuntamiento puede reclamar lo bonificado; el profesional lo revisa.
¿Mi pareja de hecho tiene derecho?
Puede tenerlo, si la pareja estaba inscrita o en escritura pública, acredita dos años de convivencia o descendencia común y se cumplen las demás condiciones.
Cuéntanos qué habéis heredado en Reus y cuándo fue el fallecimiento. Te ayudamos a situar el primer paso.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido