Plusvalía al heredar en Tortosa: 95 % de rebaja para la vivienda donde estaba empadronado el fallecido
Si te ha tocado heredar una casa o un piso en Tortosa, el Ayuntamiento te pedirá la plusvalía municipal.
Este impuesto grava lo que ha subido el valor del suelo mientras fue del fallecido. Lo pagan los herederos que reciben el inmueble.
La buena noticia es que su ordenanza prevé una rebaja alta para la vivienda habitual, con pocos requisitos.
Ordenanza aplicable
Se aplica la Ordenança fiscal núm. I-5. Su texto íntegro se publicó en el boletín de la provincia en mayo de 2022.
Las modificaciones de ordenanzas que el municipio ha publicado después no la han cambiado.
Vale la redacción vigente en la fecha de la defunción. El profesional confirma que no haya novedades para tu caso.
Autoliquidación en el Ayuntamiento
En Tortosa el impuesto se exige por autoliquidación ante el Ayuntamiento: el heredero declara los datos y calcula la cuota.
Con la autoliquidación de una herencia se entrega:
- Copia simple de la escritura de aceptación de herencia o de la declaración de herederos, si la hay.
- Copia de la declaración o autoliquidación del impuesto de sucesiones.
El pago se hace dentro de los cinco días siguientes a presentarla.
El Ayuntamiento puede revisar luego la autoliquidación y practicar la liquidación que corresponda.
No tenemos oficina en Tortosa; el profesional colaborador puede encargarse de todo sin que vayas en persona.
Plazo para presentarla
Seis meses desde la muerte, prorrogables hasta un año si se pide antes de que acabe el plazo inicial.
Presentar tarde supone, en general, recargos. Más detalle en plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipo de gravamen
El tipo es del 30 %.
La base imponible se calcula con el valor catastral del suelo y los coeficientes por años de tenencia. Su máximo legal ha cambiado varias veces en 2026, así que el profesional comprueba el aplicable a la fecha de la defunción.
La bonificación del 95 %
La ordenanza concede «una bonificació del 95% de la quota» en las herencias de la vivienda habitual del causante.
La pueden aplicar sus «descendents de primer i segon grau i adoptats, els cònjuges i els seus ascendents de primer grau i adoptants».
Qué se entiende por vivienda habitual: «la residència on figura empadronat el causant».
No pierde ese carácter si la baja en el padrón se debió a causas de salud acreditadas o al traslado a una residencia de personas mayores.
La vivienda, un trastero y hasta dos plazas de aparcamiento cuentan juntos si están en el mismo edificio o complejo.
Hay una condición: al morir el causante, el inmueble no podía estar cedido a terceros, ni total ni parcialmente.
A diferencia de otros municipios, la ordenanza de Tortosa no exige conservar la vivienda un número de años.
Ampliamos en bonificación de la plusvalía en herencias.
Cuando no hay ganancia
Si el suelo no subió de valor, no se paga. Para pedir la no sujeción hay que declarar la transmisión y aportar los títulos de adquisición y de transmisión.
También se puede tributar por la ganancia real si es menor. Lo vemos en qué pasa si la casa perdió valor.
El viudo y el usufructo
Si el viudo se queda el usufructo y los hijos la nuda propiedad, cada parte tributa por lo que recibe: plusvalía y usufructo del viudo.
Sucesiones, a la vez
La autoliquidación pide copia del impuesto de sucesiones, que se presenta ante la Agència Tributària de Catalunya. Tiene sentido hacer ambos juntos: sucesiones en Cataluña.
Para el resto de la herencia tienes abogados de herencias en Tortosa y la guía de plusvalía municipal por herencia.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza puede cambiar cada año: el profesional confirma la versión aplicable a tu caso.
Preguntas frecuentes
Mi madre estaba en una residencia. ¿Pierdo la rebaja?
No necesariamente. La ordenanza mantiene el carácter de vivienda habitual si la baja en el padrón se debió al traslado a una residencia de mayores o a motivos de salud.
¿El heredero tiene que haber vivido en la casa?
La ordenanza de Tortosa se fija en el empadronamiento del fallecido, no en el del heredero. El profesional revisa tu caso.
¿Puedo vender después?
La ordenanza no fija un plazo mínimo para conservarla. Antes de vender, mira heredar y vender.
Cuéntanos qué habéis heredado en Tortosa. Te ayudamos a situar el primer paso.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido