Plusvalía en Benidorm: el 95 % para la vivienda habitual si un heredero también está empadronado
Benidorm aplica a la plusvalía de una herencia la bonificación más alta que permite la ley: el 95 % de la cuota.
Pero no basta con heredar la vivienda del padre o la madre. La ordenanza pide algo poco habitual: que también un heredero esté empadronado en Benidorm.
La plusvalía grava la subida de valor del suelo urbano y la pagan los herederos que reciben el inmueble.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas pueden modificarse cada año; el profesional confirma la versión aplicable.
La ordenanza vigente
Es la Ordenanza Fiscal nº 4. Su redacción actual la aprobó el Pleno el 28 de febrero de 2022 y se publicó en el BOP de Alicante el 20 de abril de 2022.
Se aplica la versión vigente el día del fallecimiento.
Quién la gestiona
Benidorm delegó en 2018 toda la gestión de la plusvalía en Suma Gestión Tributaria, de la Diputación de Alicante.
El sistema es de declaración: presentas los datos con el documento de la herencia, y Suma calcula la cuota y te notifica la liquidación.
Puedes presentarla por la sede electrónica de Suma, en sus oficinas o por correo.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Benidorm. El profesional colaborador puede presentar la declaración si le das tu autorización.
Plazo: seis meses
Se presenta en seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año si los herederos lo piden.
En Benidorm el plazo pesa más de lo normal: de él dependen la bonificación y el cálculo por ganancia real. Más en plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipo y coeficientes
El tipo es del 30 %, único para todos los casos.
La base se calcula con el valor catastral del suelo y unos coeficientes cuyo máximo fija la ley. Esos máximos han cambiado varias veces en 2026; el profesional comprueba los de la fecha del fallecimiento.
Puedes ver el cálculo en cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
El 95 %: los tres requisitos
La bonificación beneficia a «los descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes y adoptantes, hasta el segundo grado de consanguinidad». Estos son los requisitos:
- El inmueble «habrá sido la vivienda habitual del causante hasta la fecha de devengo del impuesto y, al menos, durante los dos últimos años». Se prueba con certificado de empadronamiento.
- El heredero que se beneficia «deberá hallarse empadronado en el municipio de Benidorm durante igual período de tiempo».
- Se aplica «a solicitud del beneficiario, siempre que la declaración del impuesto se presente en los plazos legales».
Si heredan varios «con solidaridad pasiva a efectos del impuesto», la ordenanza se conforma con que «sólo uno de ellos» lleve empadronado los dos últimos años. Ese matiz lo revisa el profesional con tu caso.
Conviene comprobar el padrón de todos los herederos antes de declarar.
Más sobre estas rebajas en bonificación de la plusvalía en herencias.
Pagar por la ganancia real exige declarar a tiempo
Si el suelo no se ha revalorizado, no hay impuesto. Y si la ganancia real es menor que la objetiva, se puede tributar por la real.
Para eso hay que pedirlo al presentar la declaración y aportar las escrituras de compra y de herencia.
La ordenanza es clara: no hay derecho a ese cálculo si la declaración no se presenta en plazo. Lo explicamos en plusvalía si la casa ha perdido valor.
Usufructo del viudo
El cónyuge viudo no separado que recibe el usufructo también tributa por ese derecho. La bonificación del 95 % incluye la constitución de derechos reales de goce, si se cumplen los requisitos.
Herencia, Registro y sucesiones
El Registro de la Propiedad no inscribe la herencia si no se acredita la declaración de plusvalía. Por eso conviene presentarla junto con el resto de papeles.
En la Comunitat Valenciana, descendientes, cónyuge y ascendientes tienen una bonificación del 99 % en sucesiones, aplicada a la parte de la cuota de lo que se declara. Lo tienes en impuesto de sucesiones en la Comunitat Valenciana.
Juzgado, Registros y oficina de sucesiones están en herencias en Benidorm. La guía general es plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
Mi madre vivía en Benidorm, pero los tres hijos vivimos en Madrid. ¿Hay rebaja?
El texto exige que al menos un beneficiario esté empadronado en Benidorm los dos últimos años. El profesional revisa el padrón de cada uno antes de presentar.
¿El 95 % vale para un apartamento que alquilaba a turistas?
Solo si era su vivienda habitual: la ordenanza la reserva a la vivienda habitual del fallecido durante los dos últimos años.
¿Hay que pedirla o se aplica sola?
Hay que pedirla. Se aplica «a solicitud del beneficiario» y con la declaración en plazo.
Si has heredado en Benidorm y quieres comprobar si cumples el 95 %, cuéntanos tu caso. Te ponemos en contacto con un profesional.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
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