Plusvalía de una herencia en Almassora: tipos, plazo y por qué no hay bonificación
Muchas familias dan por hecho que heredar la casa de los padres tiene siempre una rebaja en la plusvalía. En Almassora no es así: la ordenanza municipal no prevé bonificación para las herencias.
Eso hace más importante revisar bien el cálculo y comprobar si de verdad hubo ganancia.
Datos revisados en octubre de 2026. El texto que publica el Ayuntamiento es de 2022 y sigue en su lista de ordenanzas vigentes. Si cambiara, se aplica la versión vigente en la fecha del fallecimiento; el profesional lo confirma con tu caso.
Qué se paga y quién
La plusvalía municipal grava lo que subió de valor el suelo urbano mientras el inmueble fue del fallecido.
La pagan los herederos que reciben el inmueble, o quien recibe un derecho sobre él. La fecha que cuenta es la del fallecimiento.
Cómo se presenta en Almassora
Los herederos presentan una declaración ante el Ayuntamiento, en el modelo municipal, con el documento de la herencia.
El Ayuntamiento aprueba la liquidación y la notifica con el plazo de pago y los recursos. Solo de forma excepcional, y si el Ayuntamiento lo decide, se usa la autoliquidación.
La web municipal tiene el impreso de solicitud de liquidación de plusvalía. Recuerda que el Ayuntamiento puede revisar lo declarado.
Dos tipos según los años
La ordenanza de Almassora no tiene un tipo único. Depende de cuánto tiempo se generó el incremento:
- 27% para un periodo «comprendido entre uno hasta cinco años».
- 25% para periodos de hasta diez, quince o veinte años.
El texto no dice qué tipo se aplica si el periodo es inferior a un año. En una herencia es poco frecuente, pero si ocurre lo revisa el profesional.
La base se calcula con el valor catastral del suelo y unos coeficientes cuyo máximo legal ha cambiado varias veces en 2026. Más en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
Sin bonificación para herencias
La ley permite a los ayuntamientos bonificar la plusvalía de las herencias a descendientes, cónyuge y ascendientes, pero no les obliga. La ordenanza de Almassora no la prevé: solo regula exenciones generales, como la dación en pago de la vivienda habitual.
Por eso hijos, cónyuge o padres pagan la cuota completa que resulte. Puedes ver cómo funcionan estas rebajas en otros municipios en bonificación de la plusvalía en herencias.
El plazo
Para herencias: seis meses desde el fallecimiento, «prorrogables hasta un año a solicitud del sujeto pasivo». La prórroga no es automática. Detalles en plazo de la plusvalía en una herencia.
Cuando el inmueble no ganó valor
Sin rebaja municipal, este punto pesa más. Si el suelo no valía más al fallecer que cuando se adquirió, no hay incremento y no se paga.
Y si la ganancia real es menor que la que sale con los coeficientes, la ordenanza dice que hay que solicitar el cálculo sobre datos reales. Se aporta la escritura anterior o una valoración oficial. Más en plusvalía de una casa que ha perdido valor.
Usufructo del viudo
Si el cónyuge no separado recibe el usufructo, también tributa por ese derecho, y los hijos por la nuda propiedad. Lo explicamos en plusvalía y usufructo del viudo.
Junto con el impuesto de sucesiones
El buscador de la Agència Tributària Valenciana asigna a Almassora la oficina liquidadora de Vila-real. El plazo también es de seis meses.
En la Comunitat Valenciana, descendientes, cónyuge y ascendientes tienen en sucesiones una bonificación del 99 % de la parte de la cuota que corresponde a los bienes declarados. El valor declarado allí sirve para comprobar si hubo ganancia en la plusvalía: impuesto de sucesiones en la Comunitat Valenciana.
Juzgado y notaría, en abogados de herencias en Almassora. Para la visión general, plusvalía municipal en herencias.
No tenemos oficina en Almassora. Te ponemos en contacto con un profesional colaborador que trabaja a distancia o en su despacho y te explica sus honorarios antes de empezar.
Preguntas frecuentes
¿De verdad no hay rebaja por heredar la vivienda de mis padres?
La ordenanza de Almassora no recoge ninguna bonificación para herencias. Lo que sí cabe es demostrar que no hubo ganancia o pedir el cálculo real.
¿Por qué hay dos tipos distintos?
Porque la ordenanza fija un 27% para incrementos de uno a cinco años y un 25% para periodos más largos.
¿Presentamos nosotros el cálculo?
No, en general. Se presenta una declaración y el Ayuntamiento liquida.
Si tenéis pendiente la plusvalía de una herencia en Almassora, contadnos cuándo se compró el inmueble y os ayudamos a ver si conviene el cálculo real.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido