Plusvalía por herencia en Burjassot: sin bonificación familiar, el cálculo correcto es la clave
Cuando una herencia incluye un piso o un local en Burjassot, el Ayuntamiento cobra la plusvalía municipal.
Es el impuesto por la subida de valor del suelo urbano entre la compra del fallecido y el día de su muerte. Lo pagan los herederos.
En Burjassot hay un dato que cambia el enfoque: la ordenanza no tiene bonificación para herencias. Por eso importa tanto revisar si hubo ganancia y cuál es el cálculo más bajo.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza puede modificarse; se aplica la que regía en la fecha del fallecimiento y el profesional lo confirma con tu caso.
Qué ordenanza vale
La redacción vigente es la publicada en el Boletín Oficial de la Provincia en abril de 2023.
La web municipal todavía enlaza un PDF más antiguo. Si lo consultas por tu cuenta, ten en cuenta que no es el texto en vigor.
Cómo se presenta
Los herederos presentan ante el Ayuntamiento una declaración con los datos para liquidar y el documento de la herencia. Conviene añadir el último recibo del IBI.
Se puede entregar en la oficina del Servicio de Atención Ciudadana o por la sede electrónica.
El impuesto se exige «en régimen de ingreso directo»: es el Ayuntamiento quien calcula la cuota y la notifica.
Esa declaración sirve además como declaración ante el Catastro.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Burjassot. El profesional colaborador puede presentarla por ti, a distancia.
Plazos
Seis meses desde el fallecimiento.
Se pueden ampliar hasta un año si la prórroga se pide antes de que venzan los seis meses. Pedida a tiempo, se entiende concedida sin respuesta expresa. Pedida tarde, se desestima.
Tienes más en plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipo y coeficientes
El tipo de gravamen es del 30 %.
Para el método objetivo, la ordenanza remite al coeficiente máximo actualizado de la ley. En 2026 ese máximo ha cambiado varias veces, y el profesional comprueba cuál corresponde a la fecha del fallecimiento.
¿Hay rebaja por ser hijo o cónyuge?
No. La ordenanza solo menciona aplicar «las bonificaciones, si las hubiere», pero no regula ninguna para herencias.
Así que la cuota completa se paga, salvo que el cálculo demuestre que la ganancia fue menor o que no la hubo.
Si quieres comparar con otros municipios, lo explicamos en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Donde sí se puede ahorrar: el cálculo
Si el suelo no se revalorizó, no hay impuesto. Quien lo alegue declara la transmisión y aporta los títulos de adquisición y de herencia.
En una herencia, como valor de transmisión cuenta el declarado en el impuesto de sucesiones o, si es mayor, el que compruebe el Ayuntamiento.
Si la ganancia real es menor que la del método objetivo, se toma la real.
Si falta algún título, la ordenanza admite un informe pericial visado.
Paso a paso en cómo se calcula la plusvalía en una herencia y en qué pasa si la casa ha perdido valor.
Si no estás de acuerdo con la liquidación
Como la cuota la fija el Ayuntamiento, revisa la notificación con calma. Si el cálculo no cuadra con los valores reales, se puede recurrir.
Lo explicamos en recurrir la liquidación de la plusvalía.
La relación con el impuesto de sucesiones
Para quien vivía en Burjassot, el impuesto de sucesiones va a la oficina «ATV València» de la Agència Tributària Valenciana. Si el heredero no reside en España, va a la Agencia Tributaria del Estado.
El valor que se declare allí cuenta también para la plusvalía. Por eso es mejor preparar ambos con los mismos números.
Consulta impuesto de sucesiones en la Comunitat Valenciana y abogados de herencias en Burjassot. La visión general está en plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
¿Por qué en Burjassot no hay rebaja y en otros pueblos sí?
Cada ayuntamiento decide en su ordenanza. Burjassot no ha regulado una bonificación para herencias.
¿Tengo que autoliquidar?
No. Se presenta la declaración y el Ayuntamiento liquida y notifica.
¿Qué valor cuenta como valor de la herencia?
En las herencias, la ordenanza toma el valor declarado en el impuesto de sucesiones o, si es mayor, el comprobado por el Ayuntamiento.
¿El viudo con usufructo también paga?
Sí, por el valor de su derecho, aparte de la nuda propiedad. Lo vemos en plusvalía y usufructo del viudo.
Cuéntanos qué hay en la herencia y cuándo se compró. Te ayudamos a ver si conviene revisar el cálculo y a encontrar al profesional adecuado.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido