Plusvalía al heredar la casa familiar en Aldaia: del 95 % al 40 % de rebaja según su valor
Cuando se hereda una vivienda en Aldaia, el Ayuntamiento cobra la plusvalía municipal.
Grava el aumento de valor del suelo urbano entre la compra del fallecido y su fallecimiento, y corresponde pagarla a los herederos.
Para la casa familiar, Aldaia aplica una rebaja que baja por tramos según el valor del inmueble. Tiene condiciones que conviene conocer antes de firmar el reparto.
Datos revisados en octubre de 2026. Partimos de la ordenanza publicada en el Boletín Oficial de la Provincia en enero de 2024. Se aplica la versión vigente el día del fallecimiento, y el profesional lo confirma con tu caso.
El Ayuntamiento liquida
En Aldaia rige el régimen de liquidación. Los herederos presentan una declaración en el modelo municipal con los títulos de herencia y de adquisición.
Si falta alguno, se admite un informe pericial visado.
Con esos datos, el Ayuntamiento practica la liquidación y la notifica con el plazo para pagar y los recursos.
No tenemos oficina en Aldaia. El profesional colaborador prepara la declaración contigo y la presenta.
Seis meses, ampliables
El plazo es de seis meses desde el fallecimiento. Se puede llegar a un año si la prórroga se pide dentro de esos seis meses.
Pedida fuera de plazo, se desestima y empiezan los recargos. Más en plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipo de gravamen
El tipo es del 30 %, igual para todos los periodos.
La base objetiva usa coeficientes cuyo máximo fija la ley. Ese máximo ha cambiado varias veces en 2026, y el profesional comprueba el de tu fecha.
La rebaja por la vivienda habitual
La ordenanza la aplica a la transmisión «de la vivienda habitual del o de la causante», o a un derecho real de goce sobre ella.
Tiene que ser «a favor de descendientes y adoptados/as, cónyuges y ascendientes y adoptantes».
Vivienda habitual es aquella en la que el fallecido estaba empadronado en la fecha de su muerte. La rebaja alcanza solo a los terrenos de esa vivienda.
El porcentaje depende del valor del bien, tomando «el que conste en el correspondiente documento público»:
- Menos de 75.125 €: 95 %.
- De 75.125 a 90.150 €: 90 %.
- De 90.151 a 105.175 €: 80 %.
- De 105.176 a 120.200 €: 70 %.
- De 120.201 a 135.227 €: 60 %.
- De 135.228 a 150.252 €: 50 %.
- De 150.253 € en adelante: 40 %.
Qué valor de la escritura de herencia se toma exactamente lo confirma el profesional.
Las condiciones
- La adquisición debe mantenerse «durante los cuatro años siguientes a la muerte», salvo que fallezca el heredero en ese plazo.
- «Únicamente tendrán derecho a la bonificación descendientes y ascendientes de segundo grado».
- «La bonificación tendrá carácter rogado»: hay que pedirla.
Esa segunda frase no casa bien con la primera lista, que incluye cónyuges y adoptados. Puede ser una redacción imprecisa; el profesional revisa cómo la aplica el Ayuntamiento.
La ordenanza no fija un plazo propio para pedirla. Lo prudente es hacerlo con la declaración.
Si no se cumple la permanencia, hay que pagar lo bonificado con intereses de demora. Lo explicamos en plusvalía si heredas y vendes.
Si no hubo ganancia
Sin incremento de valor no hay impuesto. Se declara la transmisión y se aportan los títulos.
Si la ganancia real es menor que la del cálculo objetivo, se toma la real. Más en plusvalía si la casa ha perdido valor.
Usufructo del viudo
La rebaja alcanza también a los derechos reales de goce sobre la vivienda habitual, como el usufructo del cónyuge. Cada derecho se valora por separado.
Hacerlo a la vez que sucesiones
El impuesto de sucesiones de quien vivía en Aldaia corresponde a la oficina liquidadora de Aldaia de la Agència Tributària Valenciana. El heredero que no reside en España lo presenta ante la Agencia Tributaria del Estado.
Los dos impuestos usan los mismos documentos, y el valor de la escritura cuenta aquí para el tramo de la rebaja.
Sigue en impuesto de sucesiones en la Comunitat Valenciana, en abogados de herencias en Aldaia o en la guía general de plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
¿Qué valor marca mi tramo?
El que conste en el documento público de la herencia, según la ordenanza. El profesional confirma cuál es en tu caso.
¿Puedo vender antes de cuatro años?
En principio, si se vende antes, se pierde la rebaja y se paga lo bonificado con intereses. Consúltalo antes de firmar la venta.
¿La rebaja se aplica sola?
No. Es rogada: hay que pedirla.
Cuéntanos qué vivienda hay en Aldaia y quiénes heredan. Te ayudamos a no perder la rebaja y te ponemos en contacto con el profesional adecuado.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido