Plusvalía de una herencia en Eibar: 95 % si heredas tu propia vivienda habitual
En Eibar, cuando la herencia incluye un piso, un pabellón o un garaje urbano, hay que declarar la plusvalía municipal. La gestiona el Ayuntamiento y la pagan los herederos que se quedan con el inmueble.
El impuesto mide cuánto subió el valor del suelo desde que el fallecido lo adquirió. No es el impuesto de sucesiones, que va a la Hacienda Foral.
Datos revisados en octubre de 2026. El Ayuntamiento revisa su ordenanza con frecuencia y el profesional confirma el texto que se aplica a tu herencia.
Una ordenanza reformada para 2026
La ordenanza de Eibar se modificó en el Pleno de 10 de octubre de 2025 y rige desde el 1 de enero de 2026. Se basa en la Norma Foral 16/1989 de Gipuzkoa.
Como el impuesto nace el día del fallecimiento, en principio se aplica la versión que estaba en vigor esa fecha. Para un fallecimiento de 2025 puede ser la anterior.
En septiembre de 2026 el Pleno aprobó de forma inicial cambios en esta ordenanza con efectos desde el 1 de enero de 2027.
Cuánto tiempo hay
El plazo es de seis meses desde el fallecimiento, y se puede ampliar hasta un año si lo pide el heredero.
Pedir la ampliación tiene sentido si aún falta la escritura de aceptación. Te lo contamos en plazo de la plusvalía en una herencia.
Cómo se presenta en Eibar
Los herederos presentan una declaración ante el Ayuntamiento con los datos necesarios para la liquidación. Se acompaña el documento de la herencia.
Después, el Ayuntamiento calcula y notifica lo que hay que pagar. También puede pedir documentos y comprobar los datos declarados.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Eibar. El gestor o abogado colaborador puede presentar la declaración por ti y revisar después la liquidación.
El tipo según los años
- 15,38 % hasta 5 años.
- 14,35 % de 6 a 10 años.
- 13,33 % de 11 a 15 años.
- 12,30 % de 16 a 20 años o más.
La base sale del valor catastral del suelo multiplicado por un coeficiente. Eibar aplica los máximos de la norma foral, que el Ayuntamiento actualizó en 2025 tras una nueva norma foral. No damos cifras porque pueden volver a cambiar: el profesional comprueba las de la fecha del fallecimiento.
Si la ganancia real fue más baja que la calculada, se puede pedir que se use la real. Lo explicamos en cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
La bonificación del 95 %
Eibar prevé una rebaja del 95 % de la cuota íntegra. Pueden tenerla «los/as descendientes y adoptados/as» y «los/as ascendientes y adoptantes». También los cónyuges y las parejas de hecho constituidas con arreglo a la Ley 2/2003, de 7 de mayo.
El requisito clave es la vivienda. Se aplica «individualmente a los/as herederos/as que acrediten que el bien o el derecho transmitido con sus anejos, es su vivienda habitual».
La ordenanza no detalla cómo se pide. Lo prudente es solicitarla y justificarla junto con la declaración.
Si heredas un inmueble en el que no vives, el profesional revisa tu caso. Tienes contexto en bonificación de la plusvalía en herencias.
Si el inmueble no subió de valor
Cuando no hubo incremento entre la adquisición y el fallecimiento, no hay sujeción al impuesto. Quien lo alegue tiene que declarar la transmisión y aportar los títulos.
Más en plusvalía de una casa que ha perdido valor.
Usufructo del viudo
Con la ley civil vasca, el viudo o la pareja recibe el usufructo de una parte de la herencia. La constitución de ese usufructo también tributa en la plusvalía.
Cómo se reparte el impuesto entre usufructo y nuda propiedad lo explicamos en plusvalía y usufructo del viudo.
A la vez que sucesiones
El impuesto de sucesiones se presenta ante la Hacienda Foral de Gipuzkoa en un año. Descendientes, ascendientes, cónyuge y pareja de hecho forman el Grupo I, con 400.000 euros de reducción y un 1,5 % sobre el resto.
Lo tienes en impuesto de sucesiones en Gipuzkoa. Si necesitas ayuda con toda la herencia, mira abogados de herencias en Eibar o la guía de la plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
Heredo el piso donde vivo con mi madre. ¿Tengo el 95 %?
Si acreditas que es tu vivienda habitual y eres descendiente, la ordenanza prevé el 95 %. El profesional comprueba los papeles.
¿Cada hermano paga lo mismo?
Cada heredero paga según su parte, y la bonificación se aplica a cada uno por separado.
¿Qué pasa si se anula la herencia o la adjudicación?
Si una resolución firme anula la transmisión, se puede pedir la devolución en cuatro años, con algunas condiciones.
Si tienes que gestionar una herencia con inmuebles en Eibar, cuéntanos tu caso. Te ponemos en contacto con un profesional que revise la plusvalía.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido