Plusvalía de una herencia en Arrasate: 80 % de rebaja si vivías en la casa
En Arrasate/Mondragón, heredar una vivienda o un local urbano obliga a pasar por la plusvalía municipal. Es un impuesto del Ayuntamiento y lo pagan los herederos que reciben el inmueble.
Grava la revalorización del suelo durante el tiempo en que el fallecido fue su propietario. El impuesto de sucesiones es otro trámite distinto, ante la Hacienda Foral.
Datos revisados en octubre de 2026. Arrasate cambia los tipos casi todos los años, así que el profesional confirma la ordenanza aplicable a tu caso.
Una ordenanza que se actualiza cada año
La plusvalía se rige en Gipuzkoa por la Norma Foral 16/1989 y por la ordenanza municipal. Arrasate aprobó su último cambio de tipos el 9 de diciembre de 2025, en vigor desde el 1 de enero de 2026.
El impuesto se devenga con el fallecimiento. Por eso, para un fallecimiento de 2025, en principio se usan los tipos que regían entonces, no los de 2026.
Plazo para presentar
El plazo es de seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año si lo solicita el heredero.
Pedir la prórroga a tiempo da margen para cerrar la aceptación. Lo explicamos en plazo de la plusvalía en una herencia.
Declarar y pagar en el mismo acto
Los herederos presentan una declaración en el modelo oficial con los datos del inmueble y el documento de la herencia. La cuota se paga al mismo tiempo que se presenta.
Si pides una bonificación, tienes que justificarla con documentos. El Ayuntamiento puede requerir más papeles y comprobar los datos después.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Arrasate. El gestor colaborador puede preparar la declaración y calcular la cuota contigo a distancia.
Cinco tipos según los años
La escala de Arrasate no es lineal:
- 7,54 % con 5 años o menos.
- 13,11 % hasta 10 años.
- 23,11 % hasta 15 años.
- 11,93 % hasta 20 años.
- 9,51 % con 20 años o más.
Llama la atención el tramo de hasta 15 años. Si tu caso cae cerca de un cambio de tramo, el profesional revisa bien las fechas.
Los coeficientes que forman la base los marca la norma foral de Gipuzkoa, que los actualiza por norma foral. No publicamos cifras: se comprueban con la fecha del fallecimiento. Más en cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
La bonificación del 80 %
Arrasate concede una rebaja del 80 % de la cuota en las herencias «a favor de cónyuges, descendientes y adoptados y ascendientes y adoptantes».
La condición es de vivienda. El inmueble tiene que haber sido, «durante el último año» y «a la fecha de fallecimiento del causante», la «vivienda habitual de los mencionados herederos adquirientes».
Es decir, cuenta dónde vivía el heredero, no solo el fallecido. Si tu situación tiene matices, el profesional la revisa con el texto de la ordenanza.
Tienes contexto en bonificación de la plusvalía en herencias.
Si no hubo ganancia
Cuando el valor del suelo no subió entre la compra y el fallecimiento, no hay impuesto. Hay que acreditarlo comparando los valores de adquisición y de transmisión.
Lo contamos en plusvalía de una casa que ha perdido valor.
Usufructo del viudo y sucesiones
Con la ley civil vasca, el viudo o la pareja suele tener el usufructo de una parte de la herencia, y ese derecho también tributa en la plusvalía. Lo explicamos en plusvalía y usufructo del viudo.
El impuesto de sucesiones se presenta ante la Hacienda Foral de Gipuzkoa en un año. En el Grupo I, con descendientes, ascendientes, cónyuge y pareja de hecho, se reducen 400.000 euros y el resto tributa al 1,5 %. Más en impuesto de sucesiones en Gipuzkoa.
Llevar los dos impuestos coordinados evita valores dispares. Para el resto de la herencia, mira abogados de herencias en Arrasate/Mondragón o la plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
Vivía con mi padre en Arrasate desde hace años. ¿Tengo el 80 %?
Si era tu vivienda habitual durante el último año antes del fallecimiento y eres descendiente, la ordenanza prevé el 80 %. El profesional comprueba el empadronamiento.
¿Pago al presentar?
Sí. La ordenanza pide ingresar la cuota en el mismo acto de presentar la declaración.
¿Y si el Ayuntamiento me reclama más?
Puede revisar lo declarado. Si no estás de acuerdo, mira recurrir la liquidación de la plusvalía.
Si heredas un inmueble en Arrasate/Mondragón, cuéntanos tu caso. Te ponemos en contacto con un profesional que revise la plusvalía.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido