Tres Cantos: plusvalía al 17,5 % y rebaja por herencia que exige convivencia
En Tres Cantos la rebaja de la plusvalía por herencia tiene una condición que conviene conocer pronto: haber convivido con el fallecido. No basta con ser hijo o cónyuge.
Si heredas aquí, conviene leer esta condición antes que nada, junto con la de no vender en cinco años.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza puede modificarse; se aplica la vigente en la fecha del fallecimiento, y el profesional lo confirma con tu caso.
Qué impuesto es
La plusvalía municipal grava el aumento de valor del suelo urbano desde que el fallecido adquirió el inmueble hasta su muerte. Los herederos la pagan por cada piso, garaje o local que reciben, en proporción a su parte.
Un tipo del 17,5 % a partir de 2024
El tipo de gravamen de Tres Cantos es del 17,5 por 100 desde el 1 de enero de 2024. Lo fijó una modificación aprobada en octubre de 2023 y publicada en diciembre de ese año.
Si el fallecimiento fue anterior a 2024, el profesional revisa la redacción aplicable entonces.
Autoliquidación
Los herederos presentan una «declaración autoliquidación» en el modelo municipal e ingresan la cuota al mismo tiempo.
Esa autoliquidación es provisional: el Ayuntamiento puede comprobar que se aplicaron bien las normas y corregirla. Su sede electrónica tiene además un servicio para calcularla.
No tenemos oficina en Tres Cantos. El profesional colaborador lo tramita contigo a distancia.
La bonificación, por tramos
Se aplica en las herencias a favor de «los descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes o adoptantes». El porcentaje depende del valor catastral del suelo del inmueble:
- 95 % si es inferior o igual a 60.000,00 €.
- 75 % si supera 60.000,00 € y no excede de 100.000,00 €.
- 50 % si supera 100.000,00 €.
Sin parentesco, también se aplica a quien demuestre su inscripción en el Registro de Uniones de Hecho del Ayuntamiento en los dos años anteriores al fallecimiento.
La ordenanza no la limita a la vivienda habitual. Habla del inmueble heredado.
Las dos condiciones clave
La ordenanza exige que «el adquirente» acredite «la convivencia con el causante durante los dos años anteriores al fallecimiento». También debe mantener la adquisición durante los cinco años siguientes, salvo que fallezca antes.
Si el heredero no vivía con el fallecido, el profesional revisa con calma si se cumple este requisito. Y si se vende antes de cinco años, hay que pagar lo bonificado con intereses.
Antes de decidir una venta, revisa heredar y vender: qué pasa con la plusvalía.
Plazo
Seis meses desde el fallecimiento, prorrogables a un año si lo solicita el heredero.
Lo vemos con más calma en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Si no hubo ganancia
Si el suelo no ganó valor, no se paga. Si la ganancia real es menor que la del método objetivo, se puede elegir la real.
Los coeficientes del método objetivo los fija la ley y en 2026 han cambiado varias veces. El profesional aplica los vigentes a la fecha del fallecimiento.
Más en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
Junto con sucesiones
El impuesto de sucesiones lo gestiona la Comunidad de Madrid, con el mismo plazo de seis meses. Descendientes, ascendientes y cónyuge tienen una bonificación del 99 % de la cuota.
Tres Cantos no tiene oficina liquidadora propia en la lista oficial. La Comunidad admite presentar en cualquiera de sus oficinas o por internet. Lo tienes en impuesto de sucesiones en Madrid.
Para juzgado, Registro y notarías, entra en abogados de herencias en Tres Cantos. La guía general es plusvalía municipal en herencias.
Preguntas frecuentes
Mi madre vivía sola. ¿Los hijos tenemos bonificación?
La ordenanza pide que el adquirente acredite la convivencia con la causante en los dos años anteriores. Cómo se aplica a vuestra situación lo revisa el profesional antes de presentar.
¿La rebaja vale para un local o un garaje?
La ordenanza habla del inmueble heredado, sin limitarlo a la vivienda. El requisito de convivencia se mantiene.
Queremos vender el piso al año. ¿Qué pasa?
Si se vende antes de cinco años, hay que pagar la parte bonificada con intereses de demora. Conviene hacer números antes.
Éramos pareja de hecho. ¿Tengo derecho?
Si estabais inscritos en el Registro de Uniones de Hecho del Ayuntamiento en los dos años anteriores, sí puede aplicarse.
Si has heredado en Tres Cantos, cuéntanos tu situación y te ayudamos a ver si encaja la bonificación.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido