Plusvalía al heredar en Navalcarnero: tipo del 30 % y sin bonificación para la familia
Es fácil dar por hecho que heredar la casa de los padres tiene una gran rebaja en la plusvalía. En Navalcarnero no es así.
Su ordenanza vigente no recoge ninguna bonificación por herencia. Eso hace todavía más importante revisar bien el cálculo.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas cambian; se aplica la vigente en la fecha del fallecimiento, y el profesional lo confirma con tu caso.
El impuesto en breve
La plusvalía municipal grava el aumento de valor del suelo urbano desde que el fallecido adquirió el inmueble. En una herencia la pagan los herederos, cada uno por su parte.
Afecta a pisos, casas, garajes y locales del casco urbano o de las urbanizaciones. Los terrenos rústicos a efectos del IBI no la pagan.
Tipo del 30 %
La ordenanza de Navalcarnero, publicada íntegra en julio de 2023, aplica un tipo del 30 %. Es el mismo para cualquier número de años.
No hay bonificación por herencia
El texto vigente no tiene un artículo de bonificaciones. Ni para hijos, ni para el viudo, ni para la vivienda habitual.
Curiosamente, el artículo de la cuota remite a unas bonificaciones «previstas en el artículo siguiente». Pero el artículo siguiente regula el devengo, no una rebaja.
Puede ser un resto de una redacción anterior. Si el fallecimiento fue antes de julio de 2023, el profesional revisa qué ordenanza se aplicaba entonces.
Cómo se presenta
Se autoliquida: los herederos presentan el modelo ante el Ayuntamiento e ingresan la cuota. En herencias se acompaña copia de la declaración o autoliquidación de sucesiones.
Si se considera que la transmisión no está sujeta, está exenta o ha prescrito, en lugar de autoliquidar se presenta una declaración.
El Ayuntamiento puede comprobar lo presentado y corregirlo. No tenemos oficina en Navalcarnero; el profesional colaborador lo prepara y presenta contigo a distancia.
Plazo
Seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año. La prórroga hay que pedirla antes de que acaben los seis meses iniciales.
Más en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Sin rebaja, el cálculo es lo que cuenta
Cuando no hay bonificación, la diferencia entre pagar mucho y pagar poco suele estar en el cálculo:
- Comprobar si hubo ganancia. Si el suelo vale hoy menos que cuando se compró, no hay impuesto. Se demuestra con las escrituras de compra y de herencia.
- Comparar los dos métodos. Se puede elegir entre la ganancia real y el método objetivo, el que salga más bajo.
- Revisar los coeficientes. Los del método objetivo los fija la ley, que ha cambiado varias veces en 2026. El profesional aplica los de la fecha del fallecimiento.
- Contar bien los años. El periodo va desde la adquisición del fallecido hasta su muerte, con un máximo de veinte años.
Te lo explicamos en cómo se calcula la plusvalía en una herencia y en plusvalía de una casa que ha perdido valor.
El viudo con usufructo
Si el viudo recibe el usufructo y los hijos la nuda propiedad, cada uno tributa por su parte del valor. En Navalcarnero ninguno tiene rebaja.
Lo vemos en la plusvalía y el usufructo del viudo.
Con sucesiones, en paralelo
El impuesto de sucesiones lo gestiona la Comunidad de Madrid, con el mismo plazo. Ahí sí hay ventaja: descendientes, ascendientes y cónyuge tienen una bonificación del 99 % de la cuota.
Navalcarnero tiene oficina liquidadora, aunque se puede presentar en cualquiera o por internet. Todo en impuesto de sucesiones en Madrid.
Para juzgados, Registros y notarías, mira abogados de herencias en Navalcarnero. La guía general es plusvalía municipal en herencias.
Preguntas frecuentes
¿De verdad no hay rebaja para la vivienda de mis padres?
La ordenanza vigente no prevé ninguna bonificación por herencia. Lo que sí puede reducir la cuota es demostrar que no hubo ganancia o que fue menor.
¿Qué pasa si no hubo ganancia?
No hay impuesto. Se presenta una declaración con las escrituras que lo demuestran.
¿Puede el Ayuntamiento revisar nuestra autoliquidación?
Sí. Puede comprobarla y practicar una liquidación distinta si no se aplicó bien la ordenanza.
¿Y si no estamos de acuerdo con la liquidación?
Se puede recurrir en plazo. Lo explicamos en recurrir la liquidación de la plusvalía.
Si has heredado en Navalcarnero, cuéntanos qué inmuebles hay y revisamos contigo cómo se calcula.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido