Heredar la vivienda habitual en Canarias: la reducción del 99 %
La casa de los padres guarda recuerdos y, casi siempre, la mayor parte del valor de la herencia. En Canarias tiene una reducción propia con un detalle que conviene entender bien: el límite es conjunto.
Te explicamos cómo funciona, quién puede aplicarla y qué compromisos se adquieren.
Qué reducción hay
La ley canaria permite reducir el 99 % del valor de la vivienda habitual del fallecido.
El límite es de 200.000 euros, pero no por heredero. Se refiere al valor conjunto de la vivienda, y se reparte entre los herederos que la reciben.
Si heredan tres hijos, por ejemplo, el límite no se multiplica por tres. Se prorratea entre ellos según su parte.
Quién puede aplicarla
- El cónyuge del fallecido, y la pareja de hecho, que en Canarias se asimila al cónyuge.
- Los descendientes y adoptados, como hijos o nietos.
- Los colaterales mayores de 65 años que hayan convivido con el fallecido al menos los dos años anteriores. Por ejemplo, un hermano que vivía con él.
Otros herederos, como un sobrino joven o un amigo, no pueden aplicarla aunque vivieran en la casa.
Requisitos de la vivienda
- Tiene que estar en Canarias. Una casa en la península no entra en esta reducción canaria.
- Tiene que ser la vivienda habitual del fallecido, no una segunda residencia.
- Si el fallecido vivía en una residencia de mayores, se aplica a la vivienda donde residía antes de ingresar.
- Puede incluir un trastero y una plaza de aparcamiento del mismo edificio.
Mantenerla cinco años
Quien aplica la reducción tiene que mantener la vivienda cinco años. Si se incumple, hay que presentar una autoliquidación complementaria en un mes desde el incumplimiento, con intereses de demora.
Si pensáis vender pronto, es mejor decidirlo antes de presentar el impuesto. Y si varios hermanos heredan y uno quiere quedársela, mira la extinción de condominio de una vivienda heredada.
Si la vivienda era ganancial
Muchos matrimonios canarios tenían la casa en gananciales. En ese caso, la mitad ya era del viudo y no forma parte de la herencia.
La reducción, como otras de la ley canaria, solo afecta a la mitad que era del fallecido.
Y la regla estatal
La ley estatal reduce el 95 %, con un límite de 122.606,47 euros por cada heredero, y exige mantener diez años.
La ley canaria dice que sus reducciones sustituyen a las estatales parecidas, pero que se aplica la estatal si es más favorable.
Con un límite conjunto y varios herederos, puede merecer la pena comparar las dos. Es una cuenta que debe hacer el profesional con los valores reales.
Un ejemplo para entender el límite conjunto
Una mujer viuda fallece en Arrecife y deja su vivienda a sus dos hijos a partes iguales. Vivía allí hasta el final.
Los dos hijos pueden aplicar la reducción del 99 %. El límite de 200.000 euros se reparte entre ellos según su parte.
Si uno de los hermanos vende su mitad antes de cinco años, en principio la regularización afecta a quien incumple. El profesional lo confirma antes de dar ningún paso.
¿Merece la pena con la bonificación?
Descendientes, ascendientes y cónyuge tienen ya una bonificación del 99,9 % sobre la cuota. Aun así, la reducción baja la base y, con ella, lo poco que queda por pagar.
Además, para el hermano mayor de 65 años que convivía con el fallecido, la reducción es una pieza importante del cálculo.
Tienes una explicación general en reducción por vivienda habitual en sucesiones.
Preguntas frecuentes
¿Qué documentos prueban que era su vivienda habitual?
Normalmente el empadronamiento y otros justificantes de residencia. El profesional te dice cuáles faltan.
¿Puedo alquilarla durante los cinco años?
El requisito es mantener la vivienda. Si alquilarla encaja o no, lo revisa el profesional con tu caso.
¿Y si el fallecido tenía dos casas en las islas?
Solo una puede ser la vivienda habitual. La otra tributa sin esta reducción.
Cómo te ayudamos
Te ponemos en contacto con un abogado o gestor colaborador que aplica la reducción, calcula el prorrateo y presenta en la Agencia Tributaria Canaria. Te explica sus honorarios antes de empezar.
Datos revisados en octubre de 2026. La norma puede cambiar y el profesional confirma su aplicación a tu caso.
Ver más en el impuesto de sucesiones en Canarias.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido