Vivienda habitual en sucesiones de Cantabria: la regla de 2026
En mayo de 2026 se retocó en Cantabria la reducción por la vivienda habitual del fallecido. El cambio afecta a quien convivía con él antes de que fuera a una residencia de mayores.
Te explicamos qué reduce, quién puede aplicarla y qué hay que cumplir después.
La regla vigente desde el 1 de mayo de 2026
La reducción es del 95 % del valor de la vivienda habitual del fallecido. Tiene un límite de 125.000 euros por cada heredero, no por la herencia completa.
El porcentaje, el límite y el plazo ya regían antes. Lo nuevo, por una ley cántabra de 2026 en vigor el 1 de mayo, es la regla de la residencia que explicamos abajo. Si el fallecimiento fue anterior, el profesional comprobará qué redacción corresponde.
Quién puede aplicarla
La ley la abre a los herederos de los grupos I, II y III:
- Hijos, nietos y demás descendientes.
- Cónyuge, y la pareja de hecho inscrita, que se asimila a él.
- Padres y ascendientes.
- Hermanos, sobrinos y tíos, solo si son mayores de 65 años y convivieron con el fallecido al menos los dos años anteriores.
Cómo encaja en otros parientes del grupo III, como un yerno o una nuera, conviene confirmarlo con el profesional.
Si el fallecido acabó en una residencia
Un detalle de la regla vigente tiene mucho sentido humano. Para contar los dos años de convivencia, no se tiene en cuenta el tiempo en que el fallecido vivió en un centro de mayores justo antes de morir.
Así, el hermano que vivió años con él no pierde la reducción porque al final necesitara una residencia.
Trastero y plazas de garaje
La reducción puede incluir un trastero y hasta dos plazas de aparcamiento, siempre que estén en el mismo edificio o complejo que la vivienda.
Si están en otro edificio, quedan fuera de esta reducción.
El compromiso de los cinco años
El heredero tiene que mantener la vivienda cinco años. Si fallece en ese tiempo, el compromiso termina.
Si se vende antes, se pierde la reducción y hay que regularizar. Por eso es bueno decidir qué haréis con la casa antes de presentar el impuesto.
Comparada con la regla estatal
La ley estatal reduce el mismo 95 %, con un límite de 122.606,47 euros por heredero, pero exige mantener la vivienda diez años.
Cantabria acorta el plazo a cinco y sube algo el límite. Además, la norma cántabra regula expresamente el trastero, las plazas y la estancia en residencia.
¿Qué pinta con la bonificación?
Descendientes, ascendientes y cónyuge tienen en Cantabria una bonificación que cubre toda la cuota. Para ellos, la reducción por vivienda rara vez cambia el resultado final.
Donde de verdad se nota es en los hermanos, que solo tienen una bonificación del 50 %, y en sobrinos o tíos, que no tienen ninguna.
Para un hermano mayor de 65 años que convivía con el fallecido, esta reducción puede ser lo más importante de su declaración.
Un ejemplo
Dos hermanas solteras vivían juntas en Santoña desde hacía muchos años. Una fallece en julio de 2026, tras pasar sus últimos meses en una residencia.
La otra, de más de 65 años, hereda la casa. Aplica la reducción del 95 % con el límite de 125.000 euros, porque el tiempo en la residencia no rompe la convivencia.
Además tiene su reducción de 25.000 euros como hermana y la bonificación del 50 %.
Qué conviene preparar
- Empadronamiento histórico del fallecido y, si hereda un colateral, también el suyo.
- Escritura o nota simple de la vivienda, el trastero y las plazas.
- Valor de referencia de los inmuebles. Lo explicamos en valor de referencia catastral en una herencia.
Para una explicación general de esta reducción, mira reducción por vivienda habitual en sucesiones.
Preguntas frecuentes
¿El límite se aplica a toda la casa o a cada heredero?
A cada heredero. Si heredan tres hijos, cada uno tiene su propio límite sobre su parte.
¿Puedo vender la casa y comprar otra?
La ley pide mantener la adquisición. Antes de vender, consulta cómo afecta a tu reducción.
Cómo te ayudamos
Te ponemos en contacto con un abogado o gestor colaborador que comprueba qué regla te toca, reúne las pruebas y presenta ante la ACAT. Te explica sus honorarios antes de empezar.
Datos revisados en octubre de 2026. Esta reducción cambió hace pocos meses; el profesional confirma la norma vigente con tu caso.
Más temas en el impuesto de sucesiones en Cantabria.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido