La vivienda habitual en el impuesto de sucesiones de Álava
En Álava, la reducción por la vivienda del fallecido funciona de una forma propia. No se fija tanto en el parentesco como en un hecho muy concreto: haber vivido allí con él.
Eso la hace especialmente útil para hijos que cuidaban de sus padres, para hermanos que compartían casa o para parejas sin formalizar.
Datos revisados en octubre de 2026. La norma foral puede cambiar; el profesional comprueba los requisitos vigentes a la fecha del fallecimiento.
La regla en pocas palabras
Quien hereda la vivienda en la que convivió con el fallecido durante los dos años anteriores puede reducir el 95 % del valor de lo que recibe de ella.
El máximo de la reducción es de 212.242 euros por heredero.
La norma alavesa no pide un parentesco concreto ni que se conserve la vivienda durante un número de años después.
La clave es la convivencia
Lo que se exige es que el heredero y el fallecido vivieran juntos en esa casa los dos años anteriores al fallecimiento.
Se puede demostrar con cualquier medio de prueba admitido en derecho. Lo habitual es combinar varias cosas:
- El certificado de empadronamiento de los dos en ese domicilio.
- Recibos, cartas o notificaciones que lleguen allí a nombre del heredero.
- Informes médicos o de servicios sociales que mencionen la convivencia.
- Declaraciones de vecinos, si hiciera falta reforzar lo anterior.
Un hijo que vivía en otra ciudad y heredó la casa de sus padres no cumple el requisito, aunque la visitara a menudo. Su reducción será la de parentesco.
Qué pasa con el resto de los herederos
Imagina que tres hermanos heredan la casa de su madre a partes iguales. Solo uno vivía con ella los últimos años.
Ese hermano aplica la reducción del 95 % sobre su tercio. Los otros dos, no. Cada uno tributa por su parte con las reducciones que le correspondan.
Si los tres son hijos, todos están en el grupo 0 y restan sus 400.000 euros. En muchos casos, incluso sin la reducción de vivienda, la cuota de la casa es pequeña.
Sin plazo de permanencia
A diferencia de otras comunidades, la norma alavesa no exige conservar la vivienda un número de años después de heredarla.
Esto da mucha libertad. Si los herederos deciden venderla, la reducción no se pierde por ese motivo.
Eso sí, vender tiene sus propios impuestos: la ganancia en la renta de cada heredero y la plusvalía municipal. Lo explicamos en vender una vivienda heredada.
También en vida
La misma reducción se aplica cuando la vivienda se transmite en vida, por donación, si el que la recibe convivía con el donante los dos años anteriores.
Los pactos sucesorios del derecho vasco, en los que se adelanta la herencia en escritura, cuentan para el impuesto como título sucesorio. Si la reducción encaja en tu pacto, lo confirma el profesional. Lo contamos en pacto sucesorio en el País Vasco.
Si la casa estaba en comunicación foral
En algunos matrimonios alaveses rige la comunicación foral de bienes. Al fallecer uno, la mitad de los bienes comunicados corresponde al viudo.
Lo que se adjudica al viudo en pago de esa mitad no tributa por sucesiones. La reducción de vivienda se aplica, en su caso, sobre lo que hereda por encima.
Cómo se valora la vivienda
Para el impuesto, la vivienda se declara por su valor. La Hacienda foral puede comprobarlo, así que conviene no declarar a ojo.
El profesional te ayuda a fijar un valor razonable y a reunir la documentación que lo respalde.
Preguntas frecuentes
¿Sirve si el fallecido pasó sus últimos meses en una residencia?
La norma habla de convivencia en la vivienda los dos años anteriores. Cómo afecta un ingreso en residencia se estudia caso por caso, con las pruebas que haya.
¿La reducción es solo para el piso o también para el garaje?
Depende de cómo estén inscritos y de si forman parte de la vivienda. El profesional lo revisa con las escrituras.
¿Hay que pedirla aparte?
No. Se aplica en la autoliquidación de cada heredero que cumpla los requisitos, junto con las pruebas de convivencia.
Vuelve a la página del impuesto de sucesiones en Álava. Si quieres la explicación general, mira la reducción por vivienda habitual en sucesiones.
Te ponemos en contacto con un abogado o gestor especializado que revise la convivencia y las pruebas antes de presentar. El primer contacto no compromete a nada.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido