La casa familiar en una herencia de Gipuzkoa
En muchas herencias guipuzcoanas lo más valioso es la casa. A veces alguien de la familia vivía allí con el fallecido y quiere seguir haciéndolo.
La norma foral tiene una reducción pensada para ese caso. Su requisito clave no es el parentesco, sino la convivencia.
Datos revisados en octubre de 2026. La norma puede cambiar; el profesional confirma con tu caso cómo se aplica hoy.
Qué reducción existe
La Norma Foral 2/2022 permite reducir un 95 % del valor de la vivienda, con un máximo de 220.000 euros por heredero.
La reducción se aplica al valor de la casa dentro de la parte de quien la recibe. No reduce el resto de la herencia.
Sirve tanto si la vivienda se hereda como si se recibe en donación. En ambos casos el requisito es el mismo.
El requisito: haber vivido allí juntos
Para aplicarla, el heredero tiene que haber convivido con el fallecido en esa vivienda durante los dos años inmediatamente anteriores.
Además, la casa tiene que haber sido la vivienda habitual de los dos durante ese tiempo. No vale una segunda residencia ni un piso de veraneo.
La norma no exige un parentesco concreto. Por eso puede servir a un hijo, a una sobrina o a otra persona que viviera con el fallecido.
Lo que no basta es haber vivido allí hace años o pasar temporadas. La convivencia tiene que cubrir los dos últimos años.
Cómo se demuestra la convivencia
La prueba habitual es el certificado de empadronamiento y de convivencia ininterrumpida del ayuntamiento.
Si el padrón no refleja la realidad, la norma admite otras pruebas válidas en derecho. Pueden ser recibos, correspondencia o documentos médicos con esa dirección.
Conviene pedir el certificado pronto. Si aparece un hueco en el padrón, hay tiempo para reunir otras pruebas.
No hay que conservarla un número de años
Aquí hay una diferencia importante con el régimen común y con muchas comunidades. La norma guipuzcoana no exige mantener la vivienda un tiempo mínimo después.
En la práctica, quien la hereda puede venderla más adelante sin perder la reducción por ese motivo.
Aun así, vender tiene sus propios impuestos, como la plusvalía municipal. Lo explicamos en vender una vivienda heredada.
Un ejemplo
Un padre viudo de Irun vivía con uno de sus tres hijos en el piso familiar desde hace cinco años. Fallece y deja el piso a ese hijo.
Ese hijo cumple la convivencia, así que puede reducir el 95 % del valor del piso, hasta 220.000 euros.
Después, sobre el resto de su parte, aplica su reducción de grupo I de 400.000 euros, como sus hermanos.
Los otros dos hijos no vivían allí. Si recibieran parte del piso, no podrían aplicar esta reducción sobre su porción.
Cuando hay viudo o viuda
Si la vivienda era del matrimonio, solo se hereda la parte del fallecido. La otra parte ya era del cónyuge.
Además, si el fallecido tenía vecindad civil vasca, la ley civil vasca da al viudo un derecho de habitación en la vivienda conyugal. Dura mientras siga viudo y no haga vida en pareja; la ley detalla los casos en que se pierde.
Ese derecho convive con lo que hereden los hijos. El profesional ordena quién recibe qué y cómo se aplica la reducción a cada uno.
Qué hacer ahora
- Pedir el certificado de empadronamiento y convivencia de los dos últimos años.
- Revisar la escritura: si la casa era de los dos cónyuges o solo del fallecido.
- Decidir quién se queda la vivienda en el reparto, porque la reducción sigue a quien convivía.
- Presentar la autoliquidación dentro del año, con la reducción bien justificada.
Tienes una explicación general en reducción por vivienda habitual en sucesiones y el resumen del territorio en impuesto de sucesiones en Gipuzkoa.
Preguntas frecuentes
¿Puede aplicarla un hijo que vivía en otra casa?
No. La reducción exige haber convivido en esa vivienda los dos años anteriores al fallecimiento.
¿Un garaje o un trastero entran en la reducción?
La norma habla de la vivienda. Si hay anejos, el profesional revisa cómo se tratan en vuestro caso.
Si la casa se vende al año, ¿se pierde la reducción?
La norma guipuzcoana no exige un plazo de mantenimiento, así que la venta no la hace perder por sí sola.
Decidir qué hacer con la casa familiar pesa más que cualquier cálculo. Si quieres que un profesional revise si podéis aplicar esta reducción, cuéntanos vuestro caso.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido