Vender la vivienda heredada en Valencia: qué revisar antes de firmar
Muchas familias heredan un piso que nadie va a usar. Venderlo parece lo lógico, pero hay que hacerlo en el orden correcto para no tener sorpresas.
Hay papeles que deben estar listos antes de buscar comprador, y decisiones fiscales que conviene tomar con calma. En la Comunitat Valenciana hay además una regla propia que puede costar dinero si se ignora.
Datos revisados en octubre de 2026. El profesional que lleve la venta lo revisa con vuestros números.
Antes de vender, la herencia tiene que estar hecha
No se puede vender a nombre de quien ha fallecido. Primero hay que:
- Aceptar y repartir la herencia en escritura ante notario.
- Presentar el impuesto de sucesiones ante la Agència Tributària Valenciana, en su oficina de València o en la oficina liquidadora que toque.
- Pagar la plusvalía municipal de la herencia.
- Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad a nombre de los herederos.
La provincia tiene 62 Registros, 18 en la capital. Una nota simple confirma que la casa está ya a vuestro nombre y si tiene cargas.
Se puede firmar la venta en la misma notaría el mismo día que la herencia, pero lo normal es dejarlo todo atado antes.
La regla de los cinco años
Si la vivienda era la habitual del fallecido, la familia cercana pudo aplicar en el impuesto valenciano una reducción del 95 %, con un límite de 150.000 euros por heredero.
Esa reducción tiene una condición: mantener lo heredado durante cinco años. Los cinco años se cuentan desde el fallecimiento. Si se vende antes, en general se pierde, y hay que regularizar el impuesto en el mes siguiente, con intereses.
Antes de poner el cartel de «se vende», revisad si aplicasteis esa reducción y cuándo se cumplen los cinco años. Lo explicamos en vivienda habitual en la Comunitat Valenciana.
Los impuestos de la venta
- Plusvalía municipal: se paga otra vez al vender, en el ayuntamiento del inmueble. Para la venta hay treinta días hábiles; para la herencia, seis meses prorrogables hasta un año.
- Renta: si vendéis por más de lo que valía al heredar, la diferencia es una ganancia que se declara en el IRPF de cada heredero.
- Gastos: notaría, Registro, la gestión de la cancelación de cargas si las hay.
Por eso importa el valor que se declaró en sucesiones. Un valor muy bajo ahorra algo hoy y puede costar más en la renta al vender.
Si sois varios herederos
Todos tienen que firmar la venta, o dar poder a otro. Si uno no quiere vender, se puede intentar comprarle su parte o, como última opción, pedir la división.
Mira extinción de condominio en Valencia si alguno quiere quedarse la casa.
Documentos que pedirá el comprador
- Escritura de herencia inscrita y nota simple actualizada.
- Último recibo del IBI.
- Certificado de eficiencia energética.
- Certificado de la comunidad de propietarios de estar al corriente.
- Cédula de habitabilidad, cuando la normativa la exija.
Un mercado distinto según la zona
La provincia va desde la capital, con 840.792 habitantes, hasta 81 municipios de menos de 1.000. Vender en un barrio de València no se parece a vender una casa de pueblo.
El profesional no tasa ni vende, pero sí os ayuda a que la parte legal y fiscal no frene la operación.
Cómo te ayudamos
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Valencia; esta página no implica que la haya. Te ponemos en contacto con abogados colegiados y gestores especializados en herencias.
El profesional trabaja a distancia o en su despacho. Termina la herencia, revisa la reducción de los cinco años y calcula los impuestos de la venta.
El primer contacto no compromete. El profesional te explica sus honorarios antes de empezar.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender sin haber pagado el impuesto de sucesiones?
No en la práctica: sin presentar el impuesto, el Registro no inscribe la herencia, y sin inscribir es muy difícil vender.
¿Paga plusvalía una casa en suelo rústico?
Si el Catastro clasifica el suelo como rústico, no. La plusvalía municipal solo grava el suelo urbano.
La guía general está en vender una vivienda heredada, y la plusvalía en plusvalía municipal por herencia. Vuelve a herencias en Valencia.
Si estáis pensando en vender, cuéntanos en qué punto está la herencia.
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En otras provincias de Comunitat Valenciana: Alicante · Castellón
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido