Vender la vivienda heredada en Barcelona: qué tener listo antes de firmar
Muchas familias deciden vender el piso de sus padres porque nadie va a vivir en él. Es una decisión razonable, pero el orden de los pasos importa, y en Cataluña hay un plazo fiscal que conviene mirar antes de poner el cartel.
Esta página repasa lo que hay que tener listo para vender una vivienda heredada en la provincia de Barcelona.
Datos revisados en octubre de 2026. Las cifras son de la norma vigente y pueden cambiar; el profesional las confirma con tu caso.
Antes de vender, la herencia tiene que estar hecha
No se puede vender un piso que sigue a nombre del fallecido sin más. Lo habitual es seguir este orden:
- Tener el título: testamento o declaración de herederos.
- Firmar la escritura de aceptación y adjudicación.
- Presentar el impuesto de sucesiones ante la Agència Tributària de Catalunya.
- Liquidar la plusvalía municipal de la herencia en el ayuntamiento.
- Inscribir el piso a nombre de los herederos en su Registro de la Propiedad.
En algunos casos se puede firmar la herencia y la venta casi a la vez, con la notaría coordinando todo. Pero los pasos siguen siendo los mismos.
El aviso fiscal más importante en Cataluña
Si la vivienda era la habitual del fallecido, sus familiares cercanos pueden aplicar una reducción del 95 % de su valor en el impuesto de sucesiones. El límite es de 500.000 euros entre todos, con un mínimo de 180.000 euros por heredero.
A cambio, la ley exige mantener la vivienda 5 años. Si se vende antes, la reducción puede perderse, salvo que el dinero se destine a la vivienda del heredero en los términos que marca la norma.
Por eso, antes de vender, el profesional revisa si se aplicó esa reducción y qué consecuencias tiene la venta. Si se pierde, hay que presentar una autoliquidación complementaria en un mes.
Más detalle en vivienda habitual en el impuesto catalán.
Los impuestos de la venta
- Plusvalía municipal: la cobra el ayuntamiento donde está el piso, ya sea Barcelona, Badalona o Sant Cugat.
- Ganancia en la renta: cada heredero declara la diferencia entre el valor que tenía el piso en la herencia y el precio de venta.
- Gastos de la operación: notaría, cancelación de cargas y certificados.
Si los herederos viven fuera de España, la venta tiene retenciones y trámites propios.
Si los herederos no se ponen de acuerdo
Para vender hacen falta todos los propietarios. Si uno se niega, hay vías como la extinción de condominio o la división judicial.
En Cataluña, quien solo tiene derecho a la legítima no es propietario del piso. No firma la venta, salvo que se le dejara ese piso en legado. Conviene tener su parte pagada o acordada: si la reclama en juicio, puede anotar la demanda en el Registro.
Documentos que pedirá el comprador o su notaría
- Nota simple actualizada del Registro. En la provincia hay 93 Registros.
- Último recibo del IBI y referencia catastral. El Catastro de la provincia lo lleva la Gerencia Regional de Cataluña.
- Certificado de eficiencia energética.
- Certificado de estar al corriente con la comunidad de propietarios.
- Cédula de habitabilidad vigente. En Cataluña el notario la exige para vender una vivienda; el comprador solo puede eximir de ella en casos concretos, como una vivienda que se va a rehabilitar o derribar.
Cómo te ayudamos
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Barcelona, aunque esta página sea de la provincia. Te ponemos en contacto con abogados colegiados y gestores que preparan herencias para la venta.
El profesional trabaja a distancia o en su despacho. Revisa la fiscalidad, ordena los pasos y se coordina con la notaría y con la agencia, si la hay.
Te explica sus honorarios antes de empezar. El primer contacto no te compromete.
Preguntas frecuentes
¿Podemos vender el piso antes de cinco años?
Se puede. La cuestión es si se aplicó la reducción por vivienda habitual y si se pierde con la venta. Conviene calcularlo antes.
¿Hay que pagar la plusvalía dos veces?
Puede haber dos: una por heredar y otra por vender. Cada una se calcula por su periodo.
La guía general está en vender una vivienda heredada y la plusvalía en plusvalía municipal por herencia. Vuelve a herencias en Barcelona para otros servicios.
Si estáis pensando en vender, cuéntanos en qué punto está la herencia.
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En otras provincias de Cataluña: Girona · Lleida · Tarragona
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido