Vender la vivienda heredada en Tarragona: qué hay que tener listo
Muchas familias deciden vender la casa heredada. Nadie va a vivir en ella, mantenerla cuesta y repartir el dinero es más sencillo que repartir una casa.
Antes de poner el cartel conviene tener la herencia en orden. Un comprador, y sobre todo su banco, no firmarán si los papeles no están claros.
Datos revisados en octubre de 2026. Es una visión general; el profesional revisa los números de vuestra venta.
Lo que tiene que estar hecho antes
- La herencia aceptada en escritura, con la vivienda adjudicada a los herederos.
- El impuesto de sucesiones presentado ante la Agència Tributària de Catalunya.
- La vivienda inscrita a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad, o lista para inscribirse a la vez.
- Recibos de IBI y de la comunidad al día.
- Certificado de eficiencia energética y cédula de habitabilidad vigente, que en Cataluña se exige para vender. Solo en algunos casos, como una casa que se va a rehabilitar o derribar, el comprador puede dispensarla.
A veces se acepta la herencia y se vende casi a la vez. Se puede, pero exige coordinar notaría, impuesto y comprador con cuidado.
Quién tiene que firmar
Todos los copropietarios. Si uno no está de acuerdo, no se puede vender la casa entera sin él.
Con la ley catalana hay un caso frecuente: el viudo con el usufructo de toda la herencia y los hijos con la nuda propiedad. Para vender libre de cargas hacen falta todos.
Si un heredero no colabora, mira heredero que no firma en Tarragona.
Impuestos al vender
- Plusvalía municipal: la venta genera una nueva plusvalía en el ayuntamiento. Se presenta en el plazo que marca la ley, que es breve.
- Renta: si vendéis por más de lo que valía al heredar, hay ganancia en el IRPF de cada heredero, en la declaración del año de la venta.
- Herederos que viven fuera de España: el comprador debe retener una parte del precio a cuenta de su impuesto.
Lo que se declaró en el impuesto de sucesiones sirve luego de punto de partida para calcular la ganancia. Por eso un valor bien puesto al heredar evita sorpresas.
Si era la vivienda habitual del fallecido
En Cataluña, la vivienda habitual del fallecido tiene una reducción del 95 % en el impuesto de sucesiones, con límites. Entre todos los herederos se aplica hasta 500.000 euros.
A cambio hay que mantenerla 5 años. Si la vendéis antes, en principio se pierde la reducción y hay que regularizar. La excepción es reinvertir el dinero en seis meses en la vivienda habitual del heredero, comprándola o amortizando su hipoteca, por un valor equivalente.
Conviene hacer la cuenta antes de aceptar una oferta. Más detalle en vivienda habitual en Cataluña.
Apartamentos de costa y viviendas turísticas
La provincia contaba en mayo de 2026 con 11.893 viviendas turísticas, el 2,14 % del parque, según la estadística experimental del INE. La media española era del 1,28 %.
Si el piso de Salou, Cambrils o Calafell que heredáis tenía uso turístico, revisad su situación antes de vender. Lo explicamos en vivienda turística heredada.
Cómo te ayudamos
Tu Herencia Directa no tiene oficina en la provincia de Tarragona, aunque esta página sea de allí. Te ponemos en contacto con abogados colegiados y gestores que preparan ventas de inmuebles heredados.
El profesional trabaja a distancia o en su despacho. Deja la herencia en regla, calcula los impuestos y coordina con la notaría.
Consultarnos no compromete. El profesional te explica sus honorarios antes de empezar.
Preguntas frecuentes
¿Podemos vender antes de presentar el impuesto de sucesiones?
En la práctica cuesta mucho. La notaría, el Registro y el banco del comprador suelen pedir que la herencia esté en orden.
¿Quién paga la plusvalía de la venta?
En principio, los vendedores, cada uno por su parte. Se puede pactar que la pague el comprador, pero ante el ayuntamiento el obligado sigue siendo el vendedor.
¿Y si uno de los herederos quiere quedarse la casa?
Entonces quizá no sea una venta, sino una extinción de condominio en Tarragona.
La explicación general está en vender una vivienda heredada. Sobre el impuesto municipal, mira plusvalía municipal por herencia. Más servicios en herencias en Tarragona.
Si estáis pensando en vender, cuéntanos en qué punto está la herencia.
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En otras provincias de Cataluña: Barcelona · Girona · Lleida
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido