Vender la vivienda heredada en Las Palmas: qué tener listo antes
Muchas familias deciden vender la casa de sus padres. Porque nadie va a vivir en ella, porque los hermanos viven en islas distintas o porque mantenerla cuesta dinero.
Se puede vender, pero no al día siguiente. Antes hay que poner en orden la herencia, y conviene saber qué impuestos van a aparecer.
Datos revisados en octubre de 2026. Las normas fiscales cambian; el profesional calcula los números con tu caso.
Lo que tiene que estar hecho antes
- Saber quién hereda: testamento o declaración de herederos.
- Impuesto de sucesiones presentado ante la Agencia Tributaria Canaria.
- Escritura de herencia firmada ante notario.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad, a nombre de los herederos.
En rigor se puede vender sin la inscripción previa, pero la operación se complica y el banco del comprador pondrá pegas. Lo práctico es inscribir primero.
Más en inscribir la herencia en el Registro.
La reducción por vivienda habitual y su condición
En Canarias, si la casa era la vivienda habitual del fallecido, el cónyuge y los descendientes pueden aplicar una reducción del 99 % de su valor en el impuesto. El límite es de 200.000 euros por el valor conjunto de la vivienda.
La condición es mantenerla cinco años. Si se vende antes, en principio puede perderse la reducción y habría que regularizar.
Por eso, antes de poner el cartel de «se vende», conviene hacer cuentas. Con la bonificación del 99,9 % de la cuota, a veces la reducción importa poco, y otras veces importa mucho.
Todo el detalle en vivienda habitual en Canarias.
Impuestos al heredar y al vender
- Al heredar: impuesto de sucesiones y plusvalía municipal por la herencia.
- Al vender: plusvalía municipal otra vez, por la venta, que se presenta en el plazo de treinta días hábiles.
- En la renta: cada heredero declara la ganancia o pérdida de la venta en la renta del año en que se vende.
La ganancia se calcula comparando el precio de venta con el valor que se declaró al heredar. Si se declaró bajo, la ganancia sale alta.
La plusvalía municipal solo grava el suelo urbano. Lo explicamos en plusvalía municipal por herencia.
El valor que se declara al heredar
Si pensáis vender pronto, el valor que se pone en el impuesto de sucesiones tiene consecuencias. Es el punto de partida para calcular la ganancia de la venta.
Para los inmuebles, el Catastro publica un valor de referencia, que sirve como mínimo en muchos casos. Si el precio de venta previsto es claramente mayor, conviene hablarlo con el profesional antes de presentar.
Lo explicamos en valor de referencia catastral.
Si la casa es un apartamento turístico
En la provincia, el INE cuenta 26.998 viviendas turísticas, el 4,9 % de todas. Si la heredada es una de ellas, hay más cosas que mirar antes de vender.
Quién cobra las reservas ya hechas, cómo se reparten las rentas desde el fallecimiento y qué ocurre con la actividad turística. El comprador también preguntará por ello.
Si algún heredero vive fuera de España
Cuando vende un heredero no residente, el comprador tiene que retener una parte del precio e ingresarla en Hacienda. Luego ese heredero regulariza su situación.
No impide la venta, pero hay que preverlo en la escritura.
Cómo te ayudamos
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Las Palmas. Te ponemos en contacto con abogados colegiados y gestores que preparan la herencia para que la venta salga limpia.
El profesional revisa los impuestos, inscribe la herencia y coordina con la notaría de la compraventa. Te atiende a distancia o en su despacho, según el caso.
El primer contacto no compromete, y sus honorarios los conoces antes de empezar.
Preguntas frecuentes
¿Podemos vender si uno de los hermanos no quiere?
Toda la casa, no sin él. Cada uno puede vender su parte, o pedir la división si no hay acuerdo.
¿Hay que esperar a tener la herencia inscrita para enseñarla?
No. Podéis buscar comprador mientras se ordenan los papeles, y firmar la venta cuando todo esté listo.
La guía general está en vender una vivienda heredada. Para los demás servicios, ve a herencias en Las Palmas.
Cuéntanos dónde está la casa y en qué punto está la herencia, y vemos los pasos.
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En otras provincias de Canarias: Santa Cruz de Tenerife
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido