Heredar una casa embargada: qué podéis hacer los herederos
Una casa embargada se puede heredar, pero el embargo no desaparece con el fallecimiento. La vivienda sigue respondiendo de esa deuda, sea quien sea su nuevo dueño. Antes de aceptar, conviene saber cuánto se debe, a quién y en qué punto está el procedimiento.
Descubrir un embargo en la casa familiar es un golpe. Pero no siempre significa perderla. Te contamos qué opciones hay.
Qué es un embargo sobre una vivienda
Un embargo es una medida que pide un acreedor para asegurarse de cobrar. El juzgado o la administración lo ordena y se anota en el Registro de la Propiedad. Desde ese momento, la casa queda ligada a esa deuda.
Si la deuda no se paga, el acreedor puede pedir que la casa salga a subasta. Con lo que se obtenga, cobra lo que se le debe y el resto, si sobra, es para el dueño.
El embargo puede venir de un banco, de Hacienda, de la Seguridad Social, del ayuntamiento, de la comunidad de vecinos o de un particular.
Cómo saber si la casa tiene un embargo
Lo más sencillo es pedir una nota simple al Registro de la Propiedad. Es un resumen de la situación de la vivienda: quién es el dueño y qué cargas tiene. Los embargos aparecen como anotaciones.
La nota simple dice quién pidió el embargo y por qué cantidad. Para saber cuánto se debe hoy hay que preguntar al acreedor o al juzgado, porque suelen sumarse intereses y costas.
Las anotaciones de embargo caducan si el acreedor no las prorroga a tiempo. A veces aparece un embargo antiguo que ya no tiene efecto. El abogado lo comprueba.
Qué opciones tenéis
Pagar y cancelar el embargo. Si la deuda es asumible y la casa vale la pena, se paga y se pide al acreedor un certificado para borrar la anotación del Registro.
Negociar con el acreedor. A veces acepta cobrar menos o en plazos, sobre todo si así evita una subasta larga.
Vender la casa y pagar con el precio. Se puede vender una casa embargada. Lo normal es que el acreedor cobre en la notaría y el comprador reciba la casa libre de cargas.
Aceptar a beneficio de inventario. Es aceptar con un inventario de bienes y deudas, de modo que las deudas solo se pagan con lo heredado. Si la casa no llega a cubrir la deuda, no pones dinero propio.
Renunciar. Si la deuda supera el valor de la casa y no hay otros bienes, puede ser lo más sensato. Lo explicamos en Renuncia a la herencia.
Si ya hay una subasta en marcha
Si el procedimiento está avanzado, el tiempo apremia. Los herederos pueden personarse en el procedimiento, es decir, entrar en él en lugar del fallecido. Así reciben las notificaciones y pueden actuar.
Incluso con fecha de subasta, a menudo todavía se puede pagar la deuda o vender antes. Cada procedimiento tiene sus propios plazos y un abogado debe revisarlo cuanto antes.
Embargo e hipoteca no son lo mismo
Una hipoteca es una garantía pactada al pedir el préstamo. Un embargo llega después, porque alguien reclama una deuda impagada. Una casa puede tener las dos cosas a la vez.
Si lo que tiene la casa es una hipoteca, mira Heredar una vivienda con hipoteca.
Qué hacer ahora
- Pide una nota simple de la vivienda al Registro de la Propiedad.
- Averigua quién embargó, por qué deuda y cuánto se debe hoy.
- Comprueba si hay una subasta convocada o un procedimiento abierto.
- Calcula el valor real de la casa frente a la deuda.
- No aceptes la herencia sin más hasta tener esos datos.
Las opciones generales las tienes en Herencia con deudas.
Preguntas frecuentes
¿Pueden embargarme mi casa por el embargo de la casa de mi padre?
No por ese embargo. Afecta solo a la vivienda embargada. Pero si aceptas la herencia sin más y la deuda supera lo heredado, el acreedor podría reclamarte el resto.
¿Puedo quedarme con la casa si pago la deuda?
Sí. Si aceptas y pagas, el embargo se cancela y la casa queda limpia. Conviene comparar antes lo que vale con lo que debes pagar.
¿Se paga el impuesto de sucesiones por una casa embargada?
Si aceptas, sí se declara. Las deudas del fallecido que estén bien acreditadas pueden restarse del valor de la herencia. Lo confirma el abogado con tu caso y tu comunidad.
Si la casa que heredas tiene un embargo, cuéntanos lo que sabes de la deuda. Te ayudamos a encontrar un abogado especialista que estudie las opciones antes de que firmes nada.
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Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido