La casa del fallecido en el impuesto de sucesiones de Castilla-La Mancha
La casa donde vivía tu padre o tu madre suele ser el bien más importante de la herencia. También el que más preguntas genera: cuánto cuenta en el impuesto, quién se la queda y si se puede vender pronto.
En Castilla-La Mancha la vivienda tiene una reducción, pero no es una regla de la comunidad. Es la estatal, que se aplica aquí sin mejoras.
Datos revisados en octubre de 2026. Las condiciones pueden cambiar y el profesional confirma con vuestro caso si se cumplen.
En qué consiste la reducción
Se puede reducir el 95 % del valor de la vivienda habitual del fallecido. Es decir, solo una pequeña parte de su valor entra en la base del heredero.
Hay un límite: 122.606,47 € por cada heredero que aplique la reducción. Si el valor que le toca a uno supera lo que cubre ese tope, el resto tributa con normalidad.
El tope es por persona, no por vivienda. Cuando tres hijos heredan la casa a partes iguales, cada uno aplica la reducción sobre su tercio, con su propio límite.
Quién puede aplicarla
- El cónyuge del fallecido.
- Hijos, nietos y demás descendientes.
- Padres y demás ascendientes.
- Un pariente colateral, como un hermano o un sobrino, si tiene más de 65 años y convivió con el fallecido los dos años anteriores.
Fuera de esa lista no hay reducción por vivienda. Un amigo o una pareja sin inscribir no pueden usarla. Un primo con esa edad y esa convivencia podría plantearla, y conviene revisarlo con el profesional.
La condición que más se olvida: diez años
Para conservar la reducción, quien la aplica tiene que mantener lo heredado durante diez años desde el fallecimiento.
La única excepción que recoge la ley es que el propio heredero fallezca dentro de ese plazo.
Si se vende antes, se pierde la reducción. Hay que pagar la parte del impuesto que no se pagó, con intereses de demora.
Esto choca a menudo con la idea de vender la casa y repartir el dinero. Antes de poner el cartel de «se vende», conviene hacer números. Tienes más detalle en cuánto esperar para vender una casa heredada.
Cómo encaja con la bonificación de la familia
En Castilla-La Mancha, descendientes, ascendientes y cónyuge tienen además una bonificación sobre la cuota, que va del total al 80 % según su base liquidable.
La reducción de vivienda actúa antes, rebajando esa base. Por eso puede ayudar a que un heredero quede en un tramo de bonificación mejor.
Si la base liquidable queda por debajo de 175.000 €, la bonificación cubre la cuota entera. Si queda más arriba, el porcentaje baja por tramos.
Cuando la bonificación ya cubre toda la cuota, el profesional valorará si os conviene aplicar la reducción. Aplicarla significa aceptar los diez años de permanencia.
Qué se entiende por vivienda habitual
Es la casa donde vivía el fallecido de forma estable. No vale una segunda residencia ni un piso alquilado a terceros.
Si estaba en una residencia de mayores en sus últimos años, la situación necesita una revisión cuidadosa. La ley estatal no trae una regla tan detallada como la de otras comunidades.
También importa cómo se reparte. Si la casa se adjudica entera a un hijo, solo él aplica la reducción, sobre el valor que recibe.
Un caso para entenderlo
Una madre viuda de Albacete deja su piso a sus dos hijas. Las dos aplican la reducción del 95 % sobre su mitad, cada una con su tope.
Una de ellas quiere vender su parte a la otra al cabo de tres años. Para la que vende, eso supone perder la reducción.
Si la hermana que se queda compra esa mitad, ella mantiene su propia reducción, siempre que conserve su parte el tiempo exigido.
Antes de cerrar un acuerdo así entre hermanas, conviene que el profesional calcule qué sale más a cuenta.
Otros impuestos de la casa heredada
La vivienda puede pagar además la plusvalía municipal si es urbana. Es un impuesto del ayuntamiento, con su propio plazo. Lo explicamos en plusvalía municipal por herencia.
Para el impuesto de sucesiones, Hacienda parte del valor de referencia del Catastro. Si el valor que declaráis es mayor, se toma el vuestro.
Preguntas frecuentes
¿El garaje y el trastero entran en la reducción?
La regla estatal habla de la vivienda habitual. Si son fincas separadas, el profesional revisa si pueden incluirse.
¿Puedo alquilar la casa durante esos diez años?
Lo que se exige es mantener la adquisición. Alquilarla no es venderla, pero conviene confirmarlo con tu caso.
¿Y si renuncio a mi parte de la casa?
Quien renuncia no hereda y no aplica reducción. Su parte pasa a otros, que la aplicarán si cumplen los requisitos.
La explicación general de esta reducción, válida en toda España, está en reducción por vivienda habitual. El resto de reglas de la región, en sucesiones en Castilla-La Mancha.
Si os planteáis vender o repartir la casa, cuéntanos vuestra situación. El abogado que lleve el caso os explica sus honorarios antes de empezar.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido