Donar en vida en Extremadura: bonificación, papeles y ayudas para la vivienda
Ayudar a un hijo a comprar su primera casa, adelantar parte de la herencia o echar una mano a un nieto. Son decisiones de familia, pero tienen consecuencias fiscales.
En Extremadura, las donaciones a la familia directa tienen un trato muy favorable. Y para la primera vivienda de los jóvenes, la ley tiene reducciones propias de las más amplias.
Datos revisados en octubre de 2026. Antes de firmar, el profesional comprueba con tu caso que las reglas siguen vigentes y que se cumplen todas las condiciones.
La bonificación para la familia directa
Para descendientes, ascendientes y cónyuge, es decir, grupos I y II, la cuota tiene una bonificación por tramos de la base liquidable. Así lo explica la propia Junta:
- 99 % de la cuota que corresponde a los primeros 300.000 euros.
- 50 % de la cuota que corresponde a la parte entre 300.000 y 600.000 euros.
- Lo que pase de 600.000 euros no tiene bonificación.
Si quien recibe tiene una discapacidad reconocida, esos dos límites suben a 450.000 y 750.000 euros.
La bonificación exige presentar la autoliquidación dentro de plazo. El reparto exacto de la cuota entre tramos lo calcula el profesional con tu caso.
Las donaciones sucesivas entre las mismas personas se acumulan según la ley estatal. Trocear una donación grande en varias seguidas no sirve para quedarse por debajo del límite.
Requisitos de forma
La ley extremeña pide documento público, normalmente una escritura ante notario, cuando la base imponible supera 10.000 euros. Esta regla rige para donaciones desde el 5 de agosto de 2026; antes, la Junta exigía documento público en todos los casos.
Para ese cálculo se suma lo donado por el mismo donante al mismo donatario en tres años. Quedan fuera las cantidades que vienen de un seguro.
Si lo que se dona es dinero, hay más condiciones:
- La entrega debe hacerse por transferencia, tarjeta, cheque nominativo o ingreso en cuenta.
- El origen de los fondos tiene que justificarse y constar en el documento.
- Hay que presentar en un mes, con el justificante bancario y el documento de la donación.
El efectivo en mano complica mucho las cosas. Tienes consejos prácticos en donar dinero a un hijo.
Ayudas para la primera vivienda de los hijos
Extremadura tiene tres reducciones pensadas para que los hijos y demás descendientes accedan a su primera vivienda habitual en la región.
Dinero para comprarla. Los primeros 200.000 euros donados quedan reducidos por completo. Condiciones principales:
- Que el hijo tenga menos de 36 años.
- Que sus bases imponibles del IRPF no pasen de 30.000 euros en declaración individual, o de 55.000 en conjunta.
- Entrega por banco, con escritura si se superan 10.000 euros y con el destino expreso en el documento.
- Comprar en seis meses y mantener la vivienda cinco años.
La vivienda misma. Si los padres donan directamente la casa, se reducen también por completo los primeros 200.000 euros de su valor. Mismos límites de edad y renta, pleno dominio sin reservas, escritura con el destino y cinco años de mantenimiento.
Un solar para construirla. Para un solar o el derecho a edificar encima, la reducción cubre los primeros 120.000 euros. La vivienda debe construirse en cuatro años.
Hay un tope común: no se aplican si el patrimonio previo del hijo supera 402.678,11 euros.
Un mes para declarar
Antes de nada, comprueba que se aplica la ley extremeña. Si se dona un inmueble, cuenta dónde está. Si se dona dinero u otros bienes, cuenta dónde vive quien lo recibe.
En Extremadura, las donaciones se presentan en un mes, no en los treinta días hábiles de la ley estatal. Lo explicamos en el modelo 651 del impuesto de donaciones.
Si se dona un inmueble, puede haber además plusvalía municipal y una ganancia en el IRPF de quien dona. Conviene calcularlo todo antes de firmar.
¿Donación o herencia?
Para la familia directa, Extremadura trata bien las dos vías. La elección depende de la edad, de lo que se quiera hacer con el bien y de la situación del resto de hijos.
Lo donado puede contar después al calcular la legítima de los hermanos. Lo vemos con calma en donación o herencia.
Preguntas frecuentes
¿Un hermano puede recibir una donación con bonificación?
La bonificación de esta página es para los grupos I y II. Para hermanos y sobrinos no hay una equivalente en la ley extremeña. Sí hay una reducción concreta para el dinero que se recibe de un hermano o un tío para crear o ampliar un negocio en Extremadura, con sus propios requisitos.
¿Y si mi hijo tiene 36 años?
Las reducciones para vivienda exigen menos de 36. A esa edad ya no se aplican, aunque sí la bonificación general.
¿Qué pasa si no compra en seis meses?
Se incumple un requisito y la reducción se pierde. El profesional te explica cómo regularizar si ocurre.
Para las herencias, consulta el impuesto de sucesiones en Extremadura.
Si piensas donar, cuéntanos qué quieres hacer antes de ir al notario. Te ponemos en contacto con un abogado que te explica sus honorarios antes de empezar.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
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