Plusvalía municipal en Alcoy: bonificación del 95 % en la vivienda habitual, a petición
Heredar la casa familiar en Alcoy suele suponer pasar por la plusvalía municipal. Es el impuesto que el Ayuntamiento cobra por la subida de valor del suelo urbano.
En una herencia lo pagan los herederos, cada uno según lo que recibe.
Alcoy prevé una bonificación muy alta para la vivienda habitual del fallecido, pero hay que pedirla.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza puede cambiar; el profesional que lleve tu caso confirma qué versión se aplica.
Qué texto está vigente
El texto completo se publicó en el BOP de Alicante el 5 de mayo de 2022. En diciembre de 2024 se cambió solo el artículo de la base imponible, con efectos desde el 1 de enero de 2025.
Los cambios de ordenanzas para 2026 no han tocado este impuesto. Se aplica la versión en vigor el día del fallecimiento.
Se declara ante el propio Ayuntamiento
A diferencia de otras ciudades de la provincia, como Elche o Benidorm, en Alcoy la plusvalía no la lleva Suma: la gestiona el Ayuntamiento.
El sistema es de declaración. Los herederos presentan los datos y el Ayuntamiento practica la liquidación y la notifica con el plazo de pago.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Alcoy. El profesional colaborador puede presentar la declaración con tu autorización.
Plazo y documentos
Tienes seis meses desde el fallecimiento. Puedes pedir prórroga hasta un año, siempre antes de que venza el plazo; se entiende concedida por el tiempo pedido.
La ordenanza enumera qué acompañar en una herencia:
- La escritura de protocolización de operaciones particionales, es decir, el reparto firmado ante notario.
- Si aún no existe, el certificado de defunción, un inventario de bienes y la relación de herederos con sus domicilios.
- En ambos casos, el último recibo del IBI del inmueble.
El Ayuntamiento puede pedir más documentos, con un plazo de treinta días prorrogable quince. Más en plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipo y forma de cálculo
El tipo es del 29 %. Se aplica sobre una base que depende del valor catastral del suelo y de los años de tenencia.
La ordenanza tiene su tabla de coeficientes, pero si la ley baja algún máximo se aplica el legal. Esos máximos han cambiado varias veces en 2026; el profesional comprueba los de la fecha del fallecimiento.
Te lo contamos en cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
La bonificación del 95 %
La ordenanza concede un 95 % de la cuota en las transmisiones por causa de muerte. Se aplica a las herencias «a favor de los descendientes y adoptados, los cónyuges, los ascendientes y los adoptantes de la vivienda habitual del causante».
Si el fallecido se había mudado a una residencia de mayores o a casa de quien le cuidaba, cuenta la última vivienda en que vivió.
El texto no exige un mínimo de años de residencia ni requisitos de valor.
Lo importante: «Las bonificaciones reguladas en este artículo son rogadas». Hay que solicitarla. La ordenanza no fija en qué plazo; lo prudente es pedirla con la declaración, aportando el padrón y el parentesco.
Más en bonificación de la plusvalía en herencias.
Si la casa vale menos que cuando se compró
Hay viviendas cuyo suelo no ha subido de valor. En ese caso no hay impuesto, pero hay que acreditarlo con las escrituras.
Si la ganancia real es menor que la del cálculo objetivo, se tributa por la real. Lo explicamos en plusvalía si la casa ha perdido valor.
Usufructo del viudo
Si el viudo no separado recibe el usufructo, también tributa por él. La bonificación incluye la constitución de derechos reales de goce sobre la vivienda habitual.
Hay una guía sobre la plusvalía del usufructo del viudo.
Con el impuesto de sucesiones
Ambos impuestos usan el mismo inventario y las mismas escrituras. Conviene prepararlos a la vez.
En la Comunitat Valenciana, la bonificación de sucesiones para descendientes, cónyuge y ascendientes es del 99 % de la parte de la cuota que corresponde a los bienes declarados. Lo tienes en impuesto de sucesiones en la Comunitat Valenciana.
Juzgado, Registro y oficina de sucesiones de la ciudad están en herencias en Alcoy. La guía general es plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si no pido la bonificación?
Al ser rogada, si no se solicita no se aplica. Por eso conviene pedirla expresamente al declarar.
¿Puedo declarar antes de tener la escritura de herencia?
Sí. La ordenanza permite presentar el certificado de defunción, el inventario y la relación de herederos.
¿La gestiona Suma?
No. En Alcoy la plusvalía la lleva el Ayuntamiento.
Si has heredado en Alcoy y quieres que alguien revise la plusvalía antes de pagar, cuéntanos tu caso. Te ponemos en contacto con un profesional.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido