Plusvalía al heredar en Algete: un 85 % de bonificación para la familia directa
Si has heredado una vivienda, un local o un terreno urbano en Algete, el Ayuntamiento cobra la plusvalía municipal.
Es el impuesto sobre la subida de valor del suelo desde que el fallecido lo adquirió. Lo pagan los herederos que reciben cada inmueble.
La buena noticia en Algete es que la familia directa tiene una rebaja importante, y la ordenanza no la limita a la vivienda habitual.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas pueden cambiar; el profesional que lleve tu caso confirma la versión vigente en la fecha del fallecimiento.
La ordenanza de Algete
El Ayuntamiento aprobó una ordenanza nueva de plusvalía a finales de 2023. Se publicó completa en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid en diciembre de ese año.
No hemos encontrado cambios posteriores en la plusvalía en los anuncios del BOCM hasta octubre de 2026. En 2026 el Ayuntamiento publicó el texto de sus ordenanzas fiscales en su portal de transparencia.
- Tipo de gravamen: el 30 %, igual para todos los periodos.
- Coeficientes: la ordenanza los recoge en un anexo, pero el máximo lo fija la ley estatal y ha cambiado varias veces en 2026. El profesional comprueba el que corresponde.
El cálculo, paso a paso, en cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
La bonificación del 85 %
La ordenanza da una bonificación del 85 % de la cuota en las herencias de terrenos y en la transmisión o constitución de derechos reales sobre ellos.
Se aplica cuando los herederos son «descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes y adoptantes».
Hay dos detalles del texto que conviene tener presentes:
- No exige que sea la vivienda habitual. El artículo habla de las transmisiones de terreno en general.
- No fija un plazo de permanencia ni obliga a conservar el inmueble unos años.
Lo que sí pide es la justificación documental previa de los hechos o circunstancias que dan derecho a ella.
La ordenanza no detalla en qué momento hay que pedirla ni qué documentos bastan. Lo prudente es solicitarla con la propia declaración; el profesional lo confirma con el Ayuntamiento.
Si en la herencia hay otros parientes o personas que no aparecen en esa lista, el profesional revisa cómo tributa cada uno.
Te explicamos cómo funcionan estas rebajas en bonificación de la plusvalía en herencias.
Cómo se presenta y plazos
En Algete se presenta una declaración en el Ayuntamiento, en su modelo. Después el Ayuntamiento notifica la liquidación, con el plazo para pagar en el banco que indique.
El plazo es de seis meses desde el fallecimiento. Antes de que venza, se puede pedir una prórroga de hasta otros seis meses, que se entiende concedida por el tiempo solicitado.
Si la finca no tiene valor catastral, o no coincide con la realidad, también se declara y liquida el Ayuntamiento.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Algete. El profesional colaborador puede presentar la declaración por ti, sin que tengas que ir a ninguna oficina nuestra.
Más en plazo de la plusvalía en una herencia.
Elegir el cálculo más favorable
Con la ley actual, si no hubo incremento de valor, no hay impuesto. Hay que declararlo y aportar los títulos de adquisición y de transmisión.
Si sí lo hubo, se puede tributar por el incremento real cuando es menor que el objetivo. Para el método real, la ordenanza pide justificar el valor del terreno al adquirirlo y al transmitirlo.
En herencias se aporta además la declaración del impuesto de sucesiones. Lo tienes en plusvalía si la casa ha perdido valor.
Sucesiones en Madrid, a la vez
El impuesto de sucesiones va aparte, ante la Comunidad de Madrid, y también tiene seis meses. Para descendientes, cónyuge y ascendientes hay una bonificación del 99 % de la cuota.
Como el Ayuntamiento pide la declaración de sucesiones para el cálculo real, llevar los dos juntos ahorra pasos.
Lo detallamos en impuesto de sucesiones en Madrid. Juzgado, Registro y oficina liquidadora, en herencias en Algete. La guía general está en plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
¿Tengo bonificación si heredo un local o una plaza de garaje?
La ordenanza no limita la rebaja a la vivienda habitual, así que en principio puede aplicarse a otros inmuebles urbanos. El profesional lo confirma con el Ayuntamiento.
¿Pierdo la bonificación si vendo la casa al poco tiempo?
La ordenanza de Algete no exige conservarla. Eso sí, la venta genera otra plusvalía; lo vemos en heredar y vender.
¿El viudo que recibe el usufructo también tiene la rebaja?
La bonificación incluye la constitución de derechos reales sobre el inmueble a favor del cónyuge. Más en plusvalía y usufructo del viudo.
Si has heredado en Algete, cuéntanos qué inmuebles hay y quiénes heredan. Te ponemos en contacto con un profesional que revise la plusvalía.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido