Plusvalía de una herencia en Alzira: el 50 % de rebaja para la familia directa, sin exigir vivienda habitual
Heredar un inmueble urbano en Alzira trae consigo la plusvalía municipal: el impuesto que cobra el Ayuntamiento por lo que se revalorizó el suelo mientras fue del fallecido.
La pagan los herederos. En Alzira descendientes, cónyuge y ascendientes tienen una rebaja de la mitad de la cuota, con pocas condiciones.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza puede cambiar de un año a otro. Cuenta la que estaba vigente el día del fallecimiento, y el profesional la confirma con tu caso.
El Ayuntamiento liquida
Alzira usa el régimen de liquidación. Los herederos presentan una declaración en el modelo municipal y el Ayuntamiento calcula el impuesto.
Luego notifica la liquidación con el plazo para pagar y los recursos posibles.
Si el Ayuntamiento quiere apartarse de los valores declarados, antes envía una propuesta y da diez días hábiles para alegar.
En una herencia, la declaración va con la escritura de partición si la hay y con la declaración del impuesto de sucesiones. Se añaden el certificado de defunción, el de últimas voluntades y el testamento.
Hay otra vía posible: en 2023 el Ayuntamiento firmó un convenio con el Colegio Notarial para que la plusvalía pueda liquidarse desde las notarías. Pregunta en la notaría donde firméis si ya lo ofrece.
No tenemos oficina en Alzira. El profesional colaborador prepara la declaración contigo, sin que tengas que desplazarte a ninguna oficina nuestra.
Plazo para declarar
Seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año.
La prórroga debe pedirse dentro de esos seis meses. Si se pide tarde, se deniega porque ya corren los recargos. Más en plazo de la plusvalía por herencia.
El tipo: 28,50 %
El tipo de gravamen que publica la ordenanza es del 28,50 %.
Alguna página informativa municipal antigua menciona otro porcentaje. El que vale es el del texto publicado en el Boletín Oficial de la Provincia.
La base por el método objetivo usa un coeficiente con un máximo legal que ha cambiado varias veces en 2026. El profesional comprueba cuál se aplica a tu fecha.
La rebaja del 50 %, en palabras de la ordenanza
El texto dice que las herencias «a favor de los descendentes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes tendrán una bonificación del 50% de la cuota íntegra del impuesto».
Vale para terrenos y para la transmisión o constitución de derechos reales de goce, como el usufructo.
No exige que sea la vivienda habitual, ni un valor máximo, ni conservar el inmueble unos años.
Entre los datos de la declaración figura, «si procede, solicitud de beneficios fiscales». Lo prudente es pedirla expresamente al declarar.
Lo explicamos en general en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Cuando no hubo ganancia
Si el suelo no ganó valor, no hay impuesto. Se declara la transmisión y se aportan los títulos de adquisición y de herencia.
La declaración también permite optar por el método de determinación directa, que toma la ganancia real si es más baja que la objetiva. Tienes más en plusvalía si la casa ha perdido valor.
Si el viudo hereda el usufructo
El usufructo y la nuda propiedad tributan por separado. Como la rebaja de Alzira cubre los derechos reales de goce, el cónyuge viudo también puede aplicarla.
Si se aplica el Código Civil y no estaban separados, el viudo tiene por ley un derecho de usufructo. Lo detallamos en plusvalía y usufructo del viudo.
Por qué llevarla junto a sucesiones
El impuesto de sucesiones de quien vivía en Alzira corresponde a la oficina liquidadora de Alzira de la Agència Tributària Valenciana. Un heredero no residente en España lo presenta ante la Agencia Tributaria del Estado.
El Ayuntamiento pide copia de esa declaración, así que lo lógico es preparar ambos impuestos a la vez y con los mismos valores.
Consulta impuesto de sucesiones en la Comunitat Valenciana, abogados de herencias en Alzira y la guía general de plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
¿La rebaja exige que el fallecido viviera en la casa?
No. La ordenanza de Alzira no pide vivienda habitual. Basta con el parentesco que indica el texto.
¿Puedo vender el piso heredado sin perder la rebaja?
La ordenanza no fija un plazo de permanencia. Al vender, eso sí, se devenga otra plusvalía distinta.
¿Quién lo calcula, nosotros o el Ayuntamiento?
El Ayuntamiento, a partir de vuestra declaración. Luego os notifica lo que hay que pagar.
Si nos cuentas qué ha pasado y qué hay en Alzira, te ayudamos a ordenar los plazos y a encontrar al profesional adecuado.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido