Plusvalía de una herencia en Arrecife: la gestiona la Red Tributaria Lanzarote
Cuando en una herencia hay un piso, un local o un solar en Arrecife, aparece un impuesto municipal que mucha gente no espera: la plusvalía.
En la capital de Lanzarote tiene dos rasgos que conviene saber desde el principio. No se presenta en el Ayuntamiento, sino en un organismo del Cabildo. Y la ordenanza fija un tipo bajo y una rebaja muy alta para la familia directa.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza puede cambiar y se aplica la versión vigente el día del fallecimiento; el profesional lo confirma con vuestro caso.
Qué grava y quién la paga
La plusvalía municipal mide lo que ha subido el valor del suelo urbano desde que el fallecido lo adquirió hasta el día de su muerte.
La pagan los herederos que reciben el inmueble, cada uno en proporción a lo que le toca. Da igual que penséis quedaros la casa o venderla después.
Si el suelo no ha ganado valor, no hay nada que pagar. Volvemos sobre esto más abajo.
Quién la gestiona en Arrecife
El Ayuntamiento de Arrecife delegó en el Cabildo de Lanzarote la gestión, la recaudación y la inspección de este impuesto. Lo tramita su organismo autónomo, la Red Tributaria Lanzarote.
La ordenanza prefiere la autoliquidación: los herederos calculan la cuota y la presentan. También admite una declaración para que liquide la administración.
En los dos casos se usa el modelo de la Oficina Virtual Tributaria de la Red Tributaria Lanzarote.
La Red Tributaria comprueba después las autoliquidaciones. Si no está conforme, practica una liquidación definitiva que corrige los datos mal aplicados. Por eso conviene presentar las cuentas bien hechas desde el principio.
Tipo y bonificación de la ordenanza
El tipo de gravamen que fija Arrecife es del 11 por ciento.
Además, la ordenanza fija una bonificación del 95 por ciento de la cuota íntegra en las transmisiones por causa de muerte. Es para las hechas a favor de «los descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes y adoptantes».
El artículo no menciona la vivienda habitual, ni un límite de valor, ni la obligación de conservar el inmueble unos años. Cómo encaja cada bien de la herencia lo revisa el profesional con el texto en la mano.
Hay más detalles sobre estas rebajas en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Cómo se calcula la base
Los coeficientes del método objetivo tienen un máximo que fija la ley estatal. Ese máximo ha cambiado varias veces en 2026, así que el profesional comprueba cuál corresponde a la fecha del fallecimiento.
La ordenanza de Arrecife añade dos reglas propias sobre el valor del suelo:
- Un coeficiente reductor del 8 por ciento sobre el valor catastral del terreno.
- Si el Catastro aprueba nuevos valores en una revisión general, una reducción del 60 por ciento durante, como máximo, los cinco primeros años.
Si el inmueble no ganó valor
Si el suelo valía menos al morir el titular que cuando lo adquirió, la operación no tributa. Y si ganó poco, se puede pagar por la ganancia real en vez de por el cálculo objetivo.
En Arrecife hay que optar expresamente por uno de los dos métodos en la declaración o autoliquidación. Si no se elige o faltan documentos, se aplica el objetivo.
Para el cálculo real se aportan la escritura o el título por el que lo adquirió el fallecido y el título de la herencia. En las herencias, también los valores declarados en el impuesto de sucesiones.
Cuando no hay ganancia, se puede presentar una declaración explicando los motivos o una autoliquidación con cuota cero. Lo contamos en plusvalía de una casa que ha perdido valor.
Plazo para presentarla
La ordenanza da seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año a solicitud del heredero.
Merece la pena pedir esa prórroga con tiempo si la herencia se complica. Lo explicamos en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Viudo con usufructo
Si el cónyuge que sobrevive, no separado, recibe el usufructo y los hijos la nuda propiedad, cada uno tributa por el valor de su derecho. Con la bonificación de Arrecife la cuota suele quedar pequeña, pero hay que presentarla igual. Más en la plusvalía con usufructo del viudo.
Mejor a la vez que sucesiones
El impuesto de sucesiones va a la Agencia Tributaria Canaria, con los modelos 660 y 650. Esa Agencia tiene una Oficina de Atención Tributaria en Arrecife con cita previa para sucesiones.
En Canarias, hijos, cónyuge, padres, hermanos y sobrinos tienen una bonificación del 99,9 % en la cuota. Los papeles de los dos impuestos se parecen mucho, así que tiene sentido prepararlos juntos. Lo resumimos en impuesto de sucesiones en Canarias.
Juzgado, Registro y notarías de la ciudad están en abogados de herencias en Arrecife. La explicación general, en plusvalía municipal en herencias.
Un aviso honesto: no tenemos oficina en Arrecife ni en Lanzarote. Te ponemos en contacto con un abogado o gestor colaborador, que trabaja a distancia o en su despacho y te explica sus honorarios antes de empezar.
Preguntas frecuentes
¿Voy al Ayuntamiento de Arrecife a presentarla?
No. La gestión está delegada en la Red Tributaria Lanzarote, del Cabildo, y el modelo está en su Oficina Virtual Tributaria.
¿El 95 % es solo para la casa donde vivía?
El artículo de la bonificación no habla de vivienda habitual. Se refiere a las transmisiones por causa de muerte a favor de descendientes, cónyuges y ascendientes, con sus adoptados y adoptantes.
¿Qué pasa si no elijo el método de cálculo?
Se aplica el método objetivo. Si la ganancia real es menor, conviene elegirlo expresamente y aportar las escrituras.
¿Pueden cambiar lo que presentemos?
Sí. La Red Tributaria comprueba las autoliquidaciones y puede corregirlas con una liquidación definitiva.
Si estáis con una herencia en Arrecife, contadnos qué inmuebles hay y os ayudamos a situar el primer paso.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
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