Plusvalía por herencia en Asturias: cómo se paga en cada concejo
Si has heredado un piso, una casa o un solar urbano en Asturias, lo normal es que el concejo donde está te cobre la plusvalía municipal. Cuéntanos tu caso por WhatsApp 24 h y te ponemos en contacto con un gestor o un abogado colaborador que la calcula y la presenta.
Escribir no te compromete. El abogado te explica sus honorarios antes de empezar.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas cambian; se aplica la vigente el día del fallecimiento, y el profesional lo confirma con tu caso.
Qué es la plusvalía al heredar
La plusvalía municipal es un impuesto sobre lo que ha ganado de valor el suelo urbano desde que el fallecido lo adquirió, por compra, herencia o donación. En una herencia la pagan los herederos, cada uno por su parte.
No tiene nada que ver con el impuesto de sucesiones, que cobra el Principado. Son dos impuestos distintos, con plazos y oficinas distintas.
En Asturias, cada concejo tiene sus reglas
Asturias tiene 78 concejos y cada uno decide su tipo y sus bonificaciones dentro de lo que permite la ley. Por eso la misma vivienda puede pagar muy distinto en Oviedo que en Siero.
También cambia quién la gestiona. Unos concejos la llevan con su propio ayuntamiento. Otros la han delegado en el Ente Público de Servicios Tributarios del Principado.
Esa diferencia importa mucho. En los concejos que han delegado, como Avilés y Siero, se autoliquida con el modelo 029 en la sede electrónica de Servicios Tributarios o en sus oficinas.
Lo que se presente por otra vía «se tendrá por no presentada», según la guía de Servicios Tributarios. En cambio, Oviedo, Gijón, Mieres y Castrillón la gestionan en su ayuntamiento.
Las ciudades con más herencias, resumidas
Oviedo. Tipo único del 20 %. Los herederos eligen entre autoliquidar o presentar una declaración para que liquide el Ayuntamiento, pero si se autoliquida tienen que optar todos.
La vivienda habitual del fallecido tiene bonificación a favor del cónyuge, descendientes o adoptados y ascendientes o adoptantes (hay otra para el local donde trabajaba). Es del 95 % hasta 46.000 euros de valor catastral del suelo y del 60 % hasta 70.000 euros.
Exige convivencia el año anterior y destinarla a vivienda habitual al menos tres años, y hay que pedirla en los seis meses. Detalle en plusvalía por herencia en Oviedo.
Gijón. El tipo depende de los años: 25 % si son menos de 6, 22 % de 6 a 19 y 18 % con 20 o más. Los herederos presentan una declaración con el modelo municipal 11.01 y el Ayuntamiento liquida.
La bonificación de la vivienda habitual se pide y llega también a la pareja de hecho inscrita en el Registro Municipal. Va del 95 % al 50 % según el valor catastral y exige convivencia y mantener la vivienda. Más en plusvalía por herencia en Gijón.
Avilés. Tipo único del 22 %, con gestión delegada en Servicios Tributarios. Su bonificación es para «descendientes y adoptados en primer grado, sus ascendientes o adoptados en primer grado, y el cónyuge o pareja de hecho». Depende de los ingresos brutos del heredero y de que el inmueble sea su vivienda habitual. Más en plusvalía por herencia en Avilés.
Siero. Tipo único del 30 %, también delegado en Servicios Tributarios. Bonifica el 95 % a favor de «los descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes y adoptados», como dice su texto, sin exigir vivienda habitual. Más en plusvalía por herencia en Siero.
Mieres. Tipo único del 30 %. Bonifica el 50 % de la vivienda habitual del fallecido solo si la declaración es voluntaria y la bonificación se pide en plazo. Más en plusvalía por herencia en Mieres.
Castrillón. Tipo único del 20 %. Bonifica el 95 % de la vivienda habitual si el valor catastral del suelo no pasa de 70.000 euros, pidiéndolo en los seis meses. Más en plusvalía por herencia en Castrillón.
Los requisitos exactos de cada bonificación están en su ordenanza. El profesional los comprueba palabra por palabra antes de pedirla.
Paso a paso para pagar la plusvalía de una herencia en Asturias
- Localiza en qué concejo está cada inmueble urbano. Si hay varios, cada concejo gestiona el suyo.
- Averigua si ese concejo gestiona la plusvalía en su ayuntamiento o si la ha delegado en Servicios Tributarios del Principado.
- Reúne la escritura o el título por el que el fallecido adquirió el inmueble, con su fecha, y el último recibo del IBI.
- Compara los dos métodos de cálculo, el objetivo y el de la ganancia real, para pagar por el que resulte menor.
- Comprueba si encaja alguna bonificación y si hay que pedirla expresamente dentro del plazo.
- Presenta la autoliquidación o la declaración en el sitio correcto antes de que venzan los seis meses, o pide la prórroga a tiempo.
- Guarda el justificante. El ayuntamiento o Servicios Tributarios pueden comprobarla y corregirla después.
Documentos que suelen pedir
- Certificado de defunción y certificado de últimas voluntades.
- Testamento o declaración de herederos.
- Escritura de aceptación y reparto, si ya está firmada.
- Relación de herederos con sus domicilios e inventario de los inmuebles del concejo.
- Título de adquisición del fallecido y último recibo del IBI.
- En Castrillón, el justificante de la liquidación del impuesto de sucesiones.
- Para bonificaciones, lo que acredite la vivienda habitual o la convivencia, como el empadronamiento, y en Avilés la declaración de la renta del heredero.
Casos que se repiten en Asturias
Una hija que vivía con su padre en Oviedo. Puede pedir la bonificación de la vivienda habitual si cumple la convivencia, se queda a vivir en ella y el valor catastral del suelo no pasa del límite. Si heredan varios, solo se bonifica a quien la destina a su vivienda.
Tres hermanos con un piso en Gijón y otro en un concejo pequeño. Cada inmueble va a su concejo, con su ordenanza y su forma de presentar. Uno puede ir por declaración y otro por autoliquidación delegada.
Un piso en Siero que hoy vale menos que cuando se compró. Si se acredita con los títulos que no hubo ganancia, no hay impuesto. Hay que declararlo igualmente.
Una familia que hereda y vende en pocos meses. La venta genera otra plusvalía a cargo de los herederos como vendedores. Además, algunas bonificaciones se pierden si no se mantiene la vivienda el tiempo exigido.
Plazos y quién cobra qué
En los seis concejos de esta guía el plazo es de seis meses desde el fallecimiento. Se puede pedir prórroga hasta un año. Conviene pedirla antes de que venzan los seis meses: Gijón, Siero y Mieres lo exigen por escrito, y en Siero la prórroga lleva intereses de demora.
Los coeficientes máximos del método objetivo los fija la ley estatal, que ha cambiado varias veces en 2026. El profesional comprueba los aplicables a la fecha del fallecimiento.
Quién cobra cada cosa: la plusvalía, el concejo o Servicios Tributarios por delegación; el impuesto de sucesiones, el Principado. Notaría y Registro cobran sus aranceles, y el profesional te explica sus honorarios antes de empezar.
Cómo comprobarlo tú
- Las oficinas de Servicios Tributarios del Principado son 18 en Asturias y atienden con cita previa.
- La ordenanza de la plusvalía de Oviedo en el BOPA recoge su tipo y su bonificación.
- Las ordenanzas fiscales de Gijón para 2026 incluyen la de la plusvalía.
- El directorio de gerencias del Catastro muestra la Gerencia Regional de Asturias, con oficinas en Oviedo y Gijón, donde se consulta el valor catastral.
Qué hace por ti el profesional colaborador
No tenemos oficina en Asturias. El gestor o el abogado que acepte tu encargo puede atenderte a distancia o en su despacho, según el caso.
Identifica qué concejo y qué oficina corresponden a cada inmueble, compara los dos métodos y pide las bonificaciones que encajen. También presenta en plazo o pide la prórroga, y revisa la liquidación si el ayuntamiento la corrige.
Si llevas la herencia completa, coordina la plusvalía con el impuesto de sucesiones, la notaría y el Registro.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de plusvalía por una herencia en Asturias?
Depende del concejo, de los años que el fallecido tuvo el inmueble y del valor catastral del suelo. En las seis ciudades de esta guía el tipo va del 18 % al 30 %, y todas tienen alguna bonificación.
¿Dónde se presenta la plusvalía de una herencia en Asturias?
En el ayuntamiento, o en Servicios Tributarios del Principado si el concejo la ha delegado, como Avilés y Siero. Presentarla en otra vía puede tenerla por no presentada.
¿Qué plazo hay para pagar la plusvalía de una herencia?
Seis meses desde el fallecimiento. Si se pide prórroga antes de que venzan, puede llegar a un año.
¿Hay bonificación por heredar la vivienda habitual en Asturias?
En muchos concejos sí, pero cada uno con sus condiciones: valor catastral, convivencia, empadronamiento o ingresos. Hay que leer su ordenanza.
¿Quién paga la plusvalía en una herencia?
Los herederos que reciben el inmueble, cada uno por su parte.
¿Se paga plusvalía si el piso no ha ganado valor?
No, si se acredita con los títulos de adquisición y transmisión. Aun así, hay que presentar la declaración.
¿Se paga plusvalía por heredar una finca rústica?
No, si el Catastro la considera rústica. La plusvalía municipal solo grava los terrenos de naturaleza urbana a efectos del IBI.
¿Qué pasa si presento tarde la plusvalía?
Hay recargos e intereses y se pueden perder bonificaciones que exigen pedirlas en plazo. Conviene pedir la prórroga a tiempo.
¿Puede el ayuntamiento cambiar lo que he autoliquidado?
Sí. El ayuntamiento, o Servicios Tributarios si está delegado, comprueba la autoliquidación y puede corregirla.
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Cuéntanos en qué concejo está la vivienda y cuándo fue el fallecimiento. Te ayudamos a no dejar pasar el plazo.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido