Plusvalía al heredar en Badalona: rebaja solo si el suelo vale menos de 60.000 euros
Si heredas un piso, una plaza de garaje o un local en Badalona, tendrás que contar con la plusvalía municipal.
El Ayuntamiento cobra con ella la subida de valor del suelo entre que el fallecido lo adquirió y su muerte. Quien paga es el heredero que recibe el inmueble.
En Badalona la rebaja para herencias depende sobre todo del valor catastral del suelo. Vamos por partes.
Qué texto se aplica
La plusvalía se regula en la Ordenança fiscal número 4. El Ayuntamiento la lista entre sus ordenanzas fiscales vigentes.
Su última modificación se publicó en el boletín de la provincia en julio de 2023.
Cuenta la redacción vigente el día del fallecimiento. Si hubiera un cambio posterior, el profesional comprueba cuál toca.
Cómo se presenta en Badalona
La forma general es la autoliquidación, con el modelo del Ayuntamiento y una por cada finca.
La web municipal explica que puede hacerse en línea en el portal del ORGT de la Diputación, eligiendo Badalona, o en persona en el Ayuntamiento con cita previa.
La bonificación se pide al presentar la plusvalía, con los documentos que prueban los requisitos.
El Ayuntamiento puede revisar después la autoliquidación y corregirla.
No tenemos oficina en Badalona. El profesional colaborador puede llevarlo por ti sin que tengas que pedir cita.
Cuánto tiempo hay
Seis meses desde la defunción, prorrogables hasta un año.
La prórroga se pide dentro de los primeros seis meses; si en un mes no hay respuesta, se entiende concedida.
Lo explicamos en plazo de la plusvalía en una herencia.
El tipo
En Badalona el tipo es del 30%, único para todos los periodos.
La base se obtiene del valor catastral del suelo y de unos coeficientes por años de tenencia. Su máximo lo marca la ley y en 2026 ha cambiado varias veces, así que el profesional confirma el aplicable a la fecha de la muerte.
La bonificación: tres requisitos que van juntos
La ordenanza prevé una bonificación «de fins al 95% de la quota» para las herencias «a favor dels cònjuges, ascendents o adoptants i descendents o adoptats».
Para tenerla deben cumplirse a la vez estos requisitos:
- «Que l’objecte tributari el constitueixi el domicili habitual del causant i els adquirents». Es decir, tenía que ser la casa del fallecido y también la de quien hereda. No cambia si el fallecido estuvo ingresado en un centro residencial o sociosanitario.
- Que el valor catastral del suelo sea inferior a 60.000 euros.
- Que la propiedad se mantenga «durant els deu anys següents a la mort del causant», salvo que el heredero muera antes.
El porcentaje se fija por el valor catastral del suelo:
- Inferior a 30.000 eur: 95%.
- Entre 30.001 i 45.000 eur: 50%.
- Entre 45.001 i 60.000 eur: 25%.
Si no se mantiene la propiedad diez años (por ejemplo, porque se vende), hay que autoliquidar en treinta días lo que se dejó de pagar, más intereses de demora.
Hay otra rebaja con la misma escala para el local de negocio del fallecido, con cinco años de mantenimiento.
El valor catastral del suelo aparece en el recibo del IBI o en el Catastro, y el profesional lo comprueba antes de autoliquidar.
Más información en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Si no hubo ganancia
Si el suelo no ganó valor, no se paga. Aun así, la web del Ayuntamiento recuerda que «igualment s’ha de comunicar la transmissió efectuada».
Para pagar por la ganancia real hay que aportar la escritura con la que el fallecido lo adquirió y la de la herencia. Lo vemos en qué pasa si la casa perdió valor.
Usufructo del viudo y sucesiones
Si el viudo se queda el usufructo y los hijos la nuda propiedad, cada uno tributa por su parte. Tienes el detalle en la plusvalía del usufructo del viudo.
El impuesto de sucesiones se presenta ante la Agència Tributària de Catalunya, también en seis meses. Lo ideal es llevar ambos a la vez: impuesto de sucesiones en Cataluña.
Si necesitas un abogado para la herencia completa, mira abogados de herencias en Badalona. La guía general está en plusvalía municipal por herencia.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza puede modificarse cada año; el profesional confirma la versión vigente con tu caso.
Preguntas frecuentes
¿Hay rebaja si el heredero no vivía con su madre?
La ordenanza exige que el inmueble sea el domicilio habitual del fallecido y de los adquirentes. El profesional revisa tu caso.
¿Cuántos años tengo que conservar el piso?
Diez años desde la muerte, salvo que el heredero fallezca antes.
¿Puedo presentarla por internet?
Sí, según la web municipal, en el portal del ORGT eligiendo Badalona.
Cuéntanos qué habéis heredado en Badalona y cuándo falleció tu familiar. Te ayudamos a ver el primer paso.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido