Benicàssim: plusvalía de la herencia, tipo del 20% y rebaja de la vivienda habitual
En Benicàssim conviven dos realidades: quien vivía todo el año en el municipio y quien tenía aquí un apartamento de playa. Para la plusvalía de una herencia, esa diferencia importa mucho.
La ordenanza bonifica la vivienda habitual del fallecido, con requisitos de padrón y de forma que conviene conocer antes de firmar.
Datos revisados en octubre de 2026. El texto vigente está en vigor desde el 2 de mayo de 2024. Las ordenanzas pueden cambiar; el profesional confirma la versión aplicable a la fecha del fallecimiento.
Qué grava y quién la paga
La plusvalía municipal grava la subida de valor del suelo urbano mientras el inmueble fue del fallecido. En la herencia la pagan quienes lo reciben.
No depende de vender: la provoca el fallecimiento, que es también la fecha que se toma.
Autoliquidación ante el Ayuntamiento
En Benicàssim se presenta una autoliquidación ante la Sección de Gestión Tributaria, en el modelo oficial. Con ella va el documento de la herencia y los justificantes de la bonificación que se solicite.
Si por razones técnicas no se puede autoliquidar, el Ayuntamiento liquida y notifica. Y aunque la hagáis vosotros, el Ayuntamiento puede revisarla y corregirla.
Tipo
El tipo de gravamen se fija en el 20%, igual para cualquier número de años. Se aplica sobre la base, no sobre el valor del inmueble.
La base usa unos coeficientes cuyo máximo legal ha cambiado varias veces en 2026. El profesional comprueba el aplicable a la fecha del fallecimiento.
La bonificación del 95% y sus condiciones
La ordenanza bonifica en un 95 por ciento la herencia de «la vivienda habitual del/de la causante». Los beneficiarios son «los descendientes o ascendientes, por naturaleza o adopción, o del cónyuge». Se equipara al cónyuge la pareja inscrita en el Registro de Uniones de Hecho de la Comunidad Valenciana.
Estos son los requisitos, tal como los fija la ordenanza:
- Padrón: vivienda habitual es el inmueble residencial «donde figure empadronado/a durante los seis meses inmediatamente anteriores a la fecha de transmisión».
- Sin deudas municipales: los herederos del inmueble «no deberán ser deudores de la Hacienda Municipal».
- Hay que pedirla: tiene «carácter rogado» y se solicita por instancia, «adjuntando a dicha solicitud la escritura de adjudicación de herencia».
- Escritura: la vivienda tiene que estar «adjudicado en escritura pública».
- Plazo: seis meses desde el fallecimiento, o hasta un año si se pidió la prórroga de la autoliquidación.
En principio, el apartamento de vacaciones donde no estaba empadronado no encaja en esa definición. Más en bonificación de la plusvalía en herencias.
Plazo
Para herencias, seis meses «prorrogables hasta un año a solicitud del sujeto pasivo». Como la bonificación exige la escritura de adjudicación, conviene firmarla a tiempo o pedir la prórroga. Lo explicamos en plazo de la plusvalía en una herencia.
Si el inmueble no ganó valor
Si el suelo no valía más al fallecer que cuando se adquirió, no hay incremento y no se paga. Se acredita con los títulos de adquisición y de herencia.
Si la ganancia real es inferior a la de los coeficientes, se toma la real si lo pide el interesado. Más en plusvalía de una casa que ha perdido valor.
Usufructo del viudo
La bonificación incluye la constitución de un derecho de goce sobre la vivienda habitual, como el usufructo del cónyuge no separado. Cada heredero tributa por su derecho. Lo vemos en plusvalía y usufructo del viudo.
Junto con sucesiones
El buscador de la Agència Tributària Valenciana asigna a Benicàssim su Delegación en Castelló para el impuesto de sucesiones. El plazo también es de seis meses.
Descendientes, ascendientes y cónyuge tienen en la Comunitat Valenciana una bonificación del 99 % de la parte de la cuota de los bienes declarados. Como la escritura de adjudicación sirve para las dos cosas, conviene llevarlas a la vez: impuesto de sucesiones en la Comunitat Valenciana.
Juzgado y notaría, en abogados de herencias en Benicàssim. La guía general es plusvalía municipal en herencias.
No tenemos oficina en Benicàssim. Te ponemos en contacto con un profesional colaborador que trabaja a distancia o en su despacho y te explica sus honorarios antes de empezar.
Preguntas frecuentes
Mis padres vivían en Castelló y tenían un apartamento en Benicàssim. ¿Tiene rebaja?
La bonificación es para la vivienda donde el fallecido figuraba empadronado los seis meses anteriores. El profesional revisa vuestro caso.
¿Se aplica sola si la ponemos en la autoliquidación?
No. Es rogada: se pide por instancia, con la escritura de adjudicación, dentro del plazo.
Tenemos una multa pendiente con el Ayuntamiento. ¿Afecta?
La ordenanza exige que los herederos del inmueble no sean deudores de la Hacienda Municipal. Conviene revisarlo antes de pedirla.
Si tenéis una herencia en Benicàssim, contadnos qué inmuebles hay y os ayudamos a no perder la bonificación.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido