Plusvalía de una herencia en Calafell: la rebaja depende de los ingresos y del valor del suelo
Al heredar un piso en Calafell, sea en el pueblo o cerca de la playa, hay que pasar por la plusvalía municipal.
La cobra el Ayuntamiento por la subida de valor del suelo y la pagan los herederos.
Calafell tiene una rebaja poco habitual: depende de lo que gana la familia que hereda, no solo del valor de la casa.
Qué texto rige
Es la OF 1.4 del Ayuntamiento de Calafell. Su texto completo se publicó en el boletín provincial en mayo de 2022.
Después solo se ha tocado el artículo de los coeficientes. El tipo y la bonificación siguen igual.
Se aplica la versión vigente el día del fallecimiento; el profesional lo confirma con tu caso.
Cómo se presenta en Calafell
La ordenanza habla de «règim d’autoliquidació», pero el procedimiento tiene un matiz.
Los herederos presentan ante el Ayuntamiento la declaración de la transmisión, con sus datos y el documento de la herencia.
El Ayuntamiento comprueba esos datos y expide el documento de autoliquidación, con la cuota y dónde pagarla.
En esa misma declaración se pide la bonificación y se puede optar por el cálculo con la ganancia real.
No tenemos oficina en Calafell. El profesional colaborador puede preparar la declaración y seguir el expediente.
Plazo
Seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año si se pide antes de que acaben.
Fuera de plazo se aplican los recargos de la Ley General Tributaria. Más en plazo de la plusvalía en una herencia.
El tipo
El tipo de gravamen es el 30 %.
Los coeficientes por años de tenencia son el máximo que fije la ley, y ese máximo ha cambiado varias veces en 2026. El profesional comprueba el aplicable a la fecha de la muerte.
La bonificación de Calafell
Es una bonificación «de fins el 95%» para la vivienda habitual del causante. La pueden tener sus «descendents de primer grau i adoptats, els cònjuges i els seus ascendents de primer grau i adoptants».
También las parejas estables que acrediten dos años de convivencia o una escritura pública otorgada dos años antes.
La ordenanza pone dos condiciones:
- «Que el bé objecte de la transmissió hagi constituït l’habitatge habitual del subjecte passiu, almenys durant els dos anys immediatament anteriors a la data de transmissió».
- Que la autoliquidación se presente dentro del plazo legal.
Hay que pedirla de forma expresa. Se aporta la declaración de la renta del último ejercicio de toda la unidad familiar, o la autorización para consultarla.
Quien no declara renta acredita sus ingresos con un certificado del SEPE o con la nómina.
Cuánto se rebaja
El porcentaje cruza los ingresos de la unidad familiar, medidos en salarios mínimos (SMI), con el valor catastral del suelo. Las tres cifras de cada fila corresponden a suelos de hasta 30.000 €, de 30.000 € a 60.000 € y de 60.000 € a 90.000 €:
- Hasta 2 SMI: 95 %, 95 % y 95 %.
- De 2 a 2,5 SMI: 85 %, 80 % y 75 %.
- De 2,5 a 3,5 SMI: 60 %, 55 % y 50 %.
- De 3,5 a 4 SMI: 50 %, 45 % y 40 %.
- De 4 a 4,5 SMI: 40 %, 35 % y 30 %.
La tabla no recoge otros tramos. Qué pasa fuera de ellos lo confirma el profesional.
Otros requisitos
La vivienda, un trastero y hasta dos plazas de aparcamiento cuentan juntos si están en el mismo edificio.
Al morir el causante, el inmueble no podía estar cedido a terceros.
Hay que conservar la propiedad cinco años desde la muerte, salvo que el heredero fallezca. Si no se conserva (por ejemplo, porque se vende), se paga lo bonificado con intereses de demora en un mes desde la transmisión.
Más contexto en bonificación de la plusvalía en herencias.
Si no hubo ganancia
Si el suelo no subió de valor, no hay impuesto. Y si la ganancia real es menor que la calculada con coeficientes, se paga por la real.
Lo explicamos en qué pasa si la casa perdió valor.
Usufructo y sucesiones
Con usufructo del viudo, cada parte tributa por lo suyo: plusvalía y usufructo del viudo.
El impuesto de sucesiones va ante la Agència Tributària de Catalunya y se prepara mejor a la vez: sucesiones en Cataluña.
Para el resto, tienes abogados de herencias en Calafell y la guía de plusvalía municipal por herencia.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza puede cambiar cada año y el profesional confirma la que se aplica a tu caso.
Preguntas frecuentes
¿Por qué me piden la declaración de la renta?
Porque en Calafell el porcentaje de la rebaja depende de los ingresos de la unidad familiar del heredero.
¿Sirve para el apartamento de la playa?
Solo para la vivienda habitual. Una segunda residencia no entra, en principio.
¿Cuántos años tengo que conservar el piso?
Cinco años desde la muerte, salvo que el heredero fallezca antes.
Cuéntanos qué habéis heredado en Calafell. Te ayudamos a situar el primer paso.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
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