Plusvalía municipal al heredar en Ceuta: la rebaja del 50 % y la del 95 % para la familia
En Ceuta, heredar un piso o una casa también supone pagar la plusvalía municipal, el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos urbanos.
La pagan los herederos, y grava lo que ha subido el suelo durante los años en que el inmueble fue del fallecido.
Ceuta tiene un régimen propio que hace que, en las herencias en familia, la cuota final pueda quedar muy reducida. Pero la rebaja grande hay que pedirla.
La ordenanza de Ceuta
Al ser ciudad autónoma, la plusvalía la regula una ordenanza fiscal de la propia Ciudad.
Su texto actual se adaptó en 2022 a la reforma estatal del impuesto. La Asamblea lo aprobó en febrero y se publicó en el Boletín Oficial de la Ciudad en mayo de 2022.
Se aplica la versión vigente el día del fallecimiento. El profesional confirma que no haya cambiado con tu caso.
Quién lo gestiona y cómo se presenta
El impuesto lo lleva la Administración Tributaria de la Ciudad, a través del Organismo Autónomo Servicios Tributarios de Ceuta.
No es una autoliquidación: los herederos presentan una declaración con los datos de la herencia y el documento que la recoge.
Con ella, la Administración practica la liquidación y la notifica para pagarla en el plazo que indique. También puede comprobar los datos declarados.
No tenemos oficina en Ceuta. El abogado o gestor colaborador puede preparar y presentar la declaración por ti.
Plazo: seis meses
En las herencias, la declaración se presenta en seis meses desde el fallecimiento.
Se pueden prorrogar hasta un año si lo pide el heredero. Lo explicamos en plazo de la plusvalía en una herencia.
El tipo: 27 %
La cuota es el 27 % de la base imponible.
La base sale del valor catastral del suelo por un coeficiente según los años de tenencia. La ordenanza tiene su propia tabla, pero si un coeficiente supera el máximo legal se aplica el máximo.
Ese máximo lo fija la ley y ha cambiado varias veces en 2026. El profesional comprueba el aplicable a la fecha del fallecimiento.
Más en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
Dos bonificaciones que se suman
La del 50 %, para todos
La ley estatal de haciendas locales da a Ceuta y Melilla una bonificación del 50 % en los impuestos municipales.
La ordenanza la recoge: las cuotas de la plusvalía «serán objeto de una bonificación del 50 por 100». No depende de quién herede.
La del 95 %, para la familia directa
Además, la ordenanza prevé una bonificación del 95 % en las herencias a favor de «los descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes y adoptantes».
No exige que sea la vivienda habitual del fallecido.
No se aplica sola. Se concede caso por caso, por resolución motivada del Consejero de Economía y Hacienda, «previa solicitud del interesado».
Hay que acreditar que se cumplen los requisitos.
Este 95 % se calcula sobre la cuota que queda después de aplicar el 50 %.
Más contexto en bonificación de la plusvalía en herencias.
Si el inmueble no ganó valor
La ordenanza dice que no hay impuesto cuando se constata que el terreno no se ha revalorizado. Para eso hay que declararlo y aportar los títulos de adquisición y de transmisión.
En una herencia, como valor de transmisión se toma el declarado en el impuesto de sucesiones.
Y si la ganancia real es menor que la que dan los coeficientes, se puede tributar por la real. Mira plusvalía cuando la casa ha perdido valor.
Viudo con usufructo
Si el cónyuge recibe el usufructo, también es una transmisión por causa de muerte, y la bonificación del 95 % alcanza a los cónyuges.
Cómo tributa cada parte lo contamos en plusvalía y usufructo del viudo.
Por qué llevarla junto con sucesiones
En Ceuta el impuesto de sucesiones lo gestiona la Agencia Tributaria del Estado.
Si el fallecido vivía en Ceuta o Melilla al morir y en los cinco años anteriores, descendientes, cónyuge y ascendientes tienen una bonificación del 99 % en la cuota.
Como el valor declarado en sucesiones sirve también en la plusvalía, conviene preparar las dos a la vez. Ver impuesto de sucesiones en Ceuta.
Para el resto de la herencia tienes abogados de herencias en Ceuta y la guía de plusvalía municipal por herencia.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza puede modificarse cualquier año; el profesional confirma la que se aplica en tu caso.
Preguntas frecuentes
Heredo de mi padre un piso en Ceuta. ¿Tengo que pedir alguna rebaja?
La del 50 % se aplica a todos. La del 95 % para hijos, cónyuge y padres hay que solicitarla y acreditar los requisitos.
Heredo de una tía. ¿Tengo bonificación?
La del 50 % sí, porque es general. La del 95 % la ordenanza la reserva a descendientes, adoptados, cónyuges, ascendientes y adoptantes.
¿Hay que calcular el impuesto nosotros?
No. Se presenta una declaración y la Administración tributaria de la Ciudad hace la liquidación.
Cuéntanos qué habéis heredado en Ceuta. Te ayudamos a situar el primer paso.
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