Plusvalía al heredar en Colmenar Viejo: tipo del 13 % y 95 % en la vivienda habitual
La ordenanza de plusvalía de Colmenar Viejo es corta y clara. Tiene un solo tipo, una sola bonificación y un requisito principal.
Eso no quita que haya que hacerlo bien y a tiempo, porque la rebaja se pierde si no se pide. Te lo contamos paso a paso.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas se revisan; se aplica la vigente el día del fallecimiento, y el profesional lo confirma con tu caso.
Qué es y a quién le toca
La plusvalía municipal grava la subida de valor del suelo de un inmueble urbano desde que lo adquirió el fallecido. En una herencia la pagan los herederos que reciben ese inmueble, cada uno por su parte.
Un tipo bajo: el 13 por ciento
La ordenanza de Colmenar Viejo, publicada íntegra en mayo de 2022, aplica un tipo del 13 por 100. Es el mismo para cualquier periodo de tenencia.
El tipo bajo ayuda, pero la rebaja por herencia es lo que más cambia la cuota final.
Aquí se autoliquida
El sistema es de autoliquidación: los herederos calculan el impuesto, presentan el modelo municipal e ingresan la cuota.
El Ayuntamiento puede comprobar después que se aplicaron bien las normas y corregir lo que no lo esté. Por eso conviene hacerlo con los documentos completos desde el principio.
No hay oficina nuestra en Colmenar Viejo. El abogado o gestor colaborador prepara la autoliquidación contigo y la presenta.
La bonificación del 95 %
La ordenanza concede un 95 por 100 de rebaja en las herencias «a favor de los descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes y adoptantes».
Tiene un límite importante: «la transmisión ha de referirse al terreno sobre el que se ubique la vivienda habitual de la persona fallecida».
Por eso, en principio, no alcanza a una segunda casa, a un local o a un piso alquilado.
Hay que pedirla
«El interesado deberá instar la concesión de dicha bonificación en el plazo legal de declaración del Impuesto». Además hay que aportar los documentos que lo justifiquen.
En la práctica: certificado de empadronamiento del fallecido, acreditación del parentesco y la escritura o el documento de la herencia. Más ejemplos en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Plazo
La ordenanza remite a la ley estatal: seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año si lo pide el heredero.
Pedir la prórroga dentro de los seis meses da margen para cerrar antes sucesiones. Lo detallamos en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Si la casa no subió de valor
Si el suelo no ganó valor entre la compra y el fallecimiento, no hay impuesto. Se demuestra con las escrituras de compra y de herencia.
Si la ganancia real es menor que la del cálculo objetivo, se puede optar por la real. Los coeficientes del objetivo los marca la ley, y en 2026 han cambiado varias veces; el profesional usa los de la fecha del fallecimiento.
Lo explicamos en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
Si pensáis vender
Si los herederos venden la casa después, habrá otra plusvalía, esta vez a cargo de quien vende. Y también un posible impuesto en la renta.
Conviene tenerlo en cuenta antes de decidir el reparto: heredar y vender, cómo afecta a la plusvalía.
A la vez que sucesiones
Sucesiones lo gestiona la Comunidad de Madrid, también con seis meses de plazo. Descendientes, ascendientes y cónyuge tienen una bonificación del 99 % de la cuota.
En Colmenar Viejo hay oficina liquidadora, aunque se puede presentar en cualquiera o por internet. Todo en impuesto de sucesiones en Madrid.
Juzgados, Registros y notarías: abogados de herencias en Colmenar Viejo. La guía general es plusvalía municipal en herencias.
Preguntas frecuentes
Heredamos el piso de mis padres y una casa en la sierra. ¿Se bonifican las dos?
Solo la vivienda habitual del fallecido tiene el 95 %. La otra casa paga la plusvalía con el tipo del 13 %, sin rebaja.
¿El 95 % se aplica solo?
No. Hay que pedirlo dentro del plazo de la declaración, con los documentos que lo acrediten.
¿Un hermano del fallecido tiene bonificación?
La ordenanza enumera descendientes, adoptados, cónyuges, ascendientes y adoptantes. El profesional revisa si tu caso encaja.
¿Puede el Ayuntamiento cambiar lo que autoliquidemos?
Sí. Puede comprobar que se aplicó bien la ordenanza y practicar otra liquidación si no fue así.
Si has heredado en Colmenar Viejo, cuéntanos qué hay en la herencia y te ayudamos a ordenar los pasos.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido