Plusvalía al heredar en Dénia: 95 % de oficio en la vivienda habitual si declaras a tiempo
En Dénia, cuando la vivienda habitual del fallecido pasa a su familia directa, la plusvalía municipal tiene una rebaja muy alta: el 95 %.
Y tiene una particularidad: la ordenanza dice que se aplica de oficio, sin pedirla, siempre que la declaración se presente en plazo.
La plusvalía grava la subida de valor del suelo urbano. En las herencias la pagan los herederos que reciben el inmueble.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas cambian a menudo; el profesional que lleve tu caso confirma la versión que toca.
La ordenanza vigente
El texto completo se publicó en el BOP de Alicante el 5 de mayo de 2022. En diciembre de 2023 se cambió solo la tabla de coeficientes.
Se aplica la versión que estaba en vigor el día del fallecimiento.
Cómo se presenta
La ordenanza habla de presentar la declaración «ante este Ayuntamiento», con su modelo. Después se notifica la liquidación con el plazo y la forma de pago.
En la práctica, Dénia tiene delegada la gestión de la plusvalía en Suma Gestión Tributaria, de la Diputación de Alicante. Suma la recoge por su sede electrónica, en sus oficinas o por correo.
A la declaración se acompaña el documento de la herencia y una copia del recibo del IBI del inmueble.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Dénia. Si vives fuera, el profesional colaborador puede presentarla con tu autorización.
Plazo
Son seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año si se solicita.
En Dénia el plazo es decisivo, porque de él depende la bonificación. Más en plazo de la plusvalía en una herencia.
El tipo cambia según los años
El tipo no es único. Depende de cuánto tiempo tuvo el fallecido el inmueble:
- 30 % si fueron menos de un año o de uno a cinco años.
- 28 % de seis años en adelante.
La base sale del valor catastral del suelo y de unos coeficientes cuyo máximo fija la ley. Ese máximo ha cambiado varias veces en 2026; el profesional comprueba el aplicable.
Más en cómo se calcula la plusvalía de una herencia.
La bonificación del 95 %, tal como la recoge la ordenanza
Se aplica cuando se hereda «el bien que haya sido vivienda habitual del causante hasta la fecha de devengo del impuesto».
Y cuando pasa «a favor de descendientes, ascendientes, por naturaleza o adopción, y del cónyuge». También a la pareja que convivía con el fallecido y acredite su inscripción en el Registro de Uniones de Hecho.
Incluye la constitución de un derecho real de goce sobre esa vivienda, como el usufructo del viudo.
La regla clave: «Tal beneficio se aplicará de oficio por el Ayuntamiento siempre que la declaración del impuesto se presente en los plazos legales».
El texto no exige años mínimos de residencia. Aun así, conviene acreditar que era la vivienda habitual con el padrón.
Más en bonificación de la plusvalía en herencias.
Si el suelo no ha subido
Si no hubo incremento de valor, no hay impuesto. Hay que declarar la transmisión y aportar los títulos con los valores de compra y de herencia.
Si la ganancia real es menor que la objetiva, se tributa por la real. Lo explicamos en plusvalía si la casa ha perdido valor.
Usufructo del viudo
El cónyuge viudo no separado que recibe el usufructo también tributa por él. Como la ordenanza incluye los derechos reales de goce sobre la vivienda habitual, puede aplicarse la bonificación.
Lo detallamos en plusvalía del usufructo del viudo.
Plusvalía, sucesiones y Registro
Suma recuerda que el Registro de la Propiedad no inscribe la herencia sin la declaración de plusvalía.
En sucesiones, la Comunitat Valenciana aplica a descendientes, cónyuge y ascendientes una bonificación del 99 % sobre la parte de la cuota de los bienes declarados. Lo tienes en impuesto de sucesiones en la Comunitat Valenciana.
Juzgados, Registros y oficina de sucesiones están en herencias en Dénia. La guía general es plusvalía municipal por herencia.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que pedir la bonificación del 95 %?
La ordenanza dice que se aplica de oficio si declaras en plazo. Aun así, conviene indicarla y aportar el padrón.
¿Qué pasa si presento la declaración tarde?
La ordenanza liga la bonificación a declarar en plazo. Por eso es tan importante no dejarlo pasar.
¿Vale para un apartamento que no era su casa?
La ordenanza la refiere a la vivienda habitual del fallecido. Para otros inmuebles, el profesional revisa si hubo ganancia y el cálculo más favorable.
Si has heredado en Dénia y quieres asegurarte de no perder el 95 %, cuéntanos tu caso. Te ponemos en contacto con un profesional.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido