Plusvalía por herencia en Eivissa: una rebaja que depende de la casa y del parentesco
En Eivissa la plusvalía de una herencia no tiene un único porcentaje de rebaja. El Ajuntament usa un cuadro que mira dos cosas: qué inmueble se hereda y qué parentesco había con el fallecido.
Entender ese cuadro antes de presentar nada es lo que más cambia el resultado. Te lo explicamos sin rodeos.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas fiscales se modifican a menudo; el profesional comprueba con tu caso la versión que estaba en vigor en la fecha del fallecimiento.
Qué grava y quién la paga
La plusvalía municipal grava la subida de valor del suelo urbano durante los años en que el inmueble fue del fallecido.
En una herencia la paga quien adquiere: herederos y legatarios, según su parte.
Afecta a viviendas, locales, garajes y solares urbanos del término de Eivissa. Los terrenos que el Catastro considera rústicos quedan fuera.
El cuadro de bonificaciones del Ajuntament
La ordenanza de Eivissa bonifica las transmisiones por muerte «a favor dels descendents i adoptats, els cònjuges i els ascendents i adoptants». El porcentaje sale de un cuadro con estas filas, que copiamos tal cual:
- «Immoble residència habitual del mort», «1 i 2 grau»: 95 %.
- «Altres immobles», «1 i 2 grau»: 80 %.
- «Immoble residència habitual del mort», «altres graus»: 40 %.
- «Altres immobles», «altres graus»: 30 %.
- «Altres»: 10 %.
La tabla del texto oficial es poco clara en dos puntos: cómo encaja el cónyuge en los grados y qué casos cubre la fila «altres». No lo interpretamos aquí: lo revisa el profesional con la ordenanza delante.
La ordenanza no pide conservar el inmueble un número de años ni pone tope de valor catastral.
Para ver cómo lo hacen otras ciudades, consulta la bonificación de la plusvalía en herencias.
Tipo del 30 % y coeficientes legales
El tipo de gravamen en Eivissa es del 30 %. Es el más alto que permite la ley, así que la bonificación pesa mucho en el resultado final.
La base se calcula con el valor catastral del suelo y un coeficiente según los años de tenencia, con un máximo de veinte.
El coeficiente máximo lo fija la ley estatal, que lo ha cambiado varias veces en 2026. Cuál se aplica a tu herencia, según la fecha del fallecimiento, lo comprueba el profesional.
Lo tienes desarrollado en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
Declaración y liquidación municipal
En Eivissa no se autoliquida: los herederos presentan una declaración en el modelo del Ayuntamiento, con el documento de la herencia.
Después Gestió Tributària calcula el impuesto y notifica la liquidación, con el plazo de pago y los recursos.
Si nadie declara, el Ayuntamiento puede liquidar de oficio, con sanciones e intereses de demora. El Ayuntamiento tiene además un portal tributario en línea.
Plazo: seis meses, ampliables a un año
La declaración se presenta en seis meses desde el fallecimiento. El heredero puede pedir prórroga hasta un año.
Pedirla antes de que acabe el plazo inicial es lo prudente. Lo detallamos en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Si la casa no subió de valor
Cuando la ganancia real es menor que la del cálculo objetivo, hay que pedir al Ayuntamiento el cálculo con datos reales y aportar la documentación.
En una herencia cuenta el mayor de dos valores: el declarado en sucesiones o el comprobado por la Administración. Si no hubo ganancia, no se paga.
Lo explicamos en plusvalía si la casa ha perdido valor.
El derecho de Eivissa y Formentera
En las Pitiusas rige un libro propio de la Compilación balear. La legítima de los descendientes es un tercio de la herencia, o la mitad si son más de cuatro.
Sin testamento, el viudo no separado recibe el usufructo de la mitad si hay descendientes. Ese usufructo también paga plusvalía según su valor.
Hay además pactos sucesorios propios, que hoy regula una ley balear específica. Lo resumimos en herencias en Baleares: derecho civil propio y en plusvalía y usufructo del viudo.
Por qué llevarla con sucesiones
En Baleares, descendientes, ascendientes y cónyuge tienen una bonificación del 100 % en la cuota de sucesiones. Aun así, la autoliquidación hay que presentarla.
Para fallecimientos desde el 14 de junio de 2026, si la vivienda habitual está en Eivissa, la reducción autonómica alcanza hasta 378.211,68 euros por heredero si se cumplen sus requisitos.
Como en Eivissa la plusvalía municipal no siempre se rebaja al máximo, puede ser la parte más cara de la herencia. Conviene calcular las dos a la vez, con los mismos valores.
Tienes el detalle en impuesto de sucesiones en Illes Balears. Los trámites de la ciudad están en abogados de herencias en Eivissa, y la guía general, en plusvalía municipal por herencia.
No hace falta que vengas a ninguna oficina nuestra: no la tenemos en Eivissa. El abogado colaborador te atiende a distancia o en su despacho.
Preguntas frecuentes
¿Heredar el apartamento de alquiler de mis padres tiene rebaja?
El cuadro prevé un 80 % para «altres immobles» en «1 i 2 grau». El profesional confirma en qué fila encaja tu caso.
¿Qué pasa si no presento la declaración?
El Ayuntamiento puede liquidar de oficio, con sanciones e intereses de demora.
¿Me llegará una carta para pagar?
Sí. Tras la declaración, el Ayuntamiento notifica la liquidación con el plazo de pago.
¿Puedo recurrir si creo que se equivocan?
Sí. Mira cómo recurrir una liquidación de plusvalía.
Si has heredado en Eivissa y quieres saber qué fila del cuadro te toca, escríbenos y lo vemos contigo.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido