Plusvalía de la herencia en El Masnou: 30% de tipo, 95% de rebaja y dos años sin vender
Heredar el piso de tus padres en El Masnou suele traer, entre otros papeles, la plusvalía municipal.
Es un impuesto del Ayuntamiento sobre la revalorización del suelo urbano durante los años en que el fallecido fue el dueño. Lo pagan quienes heredan.
La ordenanza de El Masnou tiene una rebaja amplia para la vivienda familiar, con una condición que conviene conocer antes de vender.
Ordenanza y versión aplicable
Rige la Ordenança fiscal 06, que el Ayuntamiento publica entre sus ordenanzas de 2026.
La aprobó el Pleno en octubre de 2024 y está en vigor desde el 1 de enero de 2025. Los cambios fiscales para 2026 no la modificaron.
Si el fallecimiento fue anterior, se aplica la versión que regía ese día, que revisa el profesional.
Autoliquidación y gestión
Los herederos presentan una autoliquidación por cada finca, con el modelo municipal.
Si el Ayuntamiento ha delegado la gestión en la Diputació de Barcelona, la ordenanza prevé que el ORGT permita presentarla en su sede electrónica.
La Administración comprueba después la autoliquidación y puede revisar los valores declarados.
Recuerda que el Registro de la Propiedad no inscribe la herencia hasta que se acredite la presentación de la plusvalía.
No tenemos oficina en El Masnou: el profesional colaborador lo tramita contigo a distancia.
Cuánto tiempo hay
El plazo es de seis meses desde la defunción.
Se puede ampliar hasta un año si lo pides antes de que acaben esos seis meses; sin respuesta en un mes, se entiende concedido. Lo explicamos en el plazo de la plusvalía en una herencia.
El tipo
El Masnou aplica el 30,00%.
La base se calcula a partir del valor catastral del suelo y de unos coeficientes según los años de tenencia. El máximo legal de esos coeficientes ha cambiado varias veces en 2026; el profesional aplica el que corresponde a tu fecha.
Más en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
La rebaja del 95%
La ordenanza concede un 95% de la cuota cuando se hereda la vivienda habitual del fallecido.
Los beneficiarios son sus «descendents de primer grau i adoptats, els cònjuges i els seus ascendents de primer grau i adoptants».
Vivienda habitual es aquella en la que estaba empadronado el causante. Si causó baja en el padrón por motivos de salud acreditados, sigue contando.
Con la vivienda pueden ir un trastero y hasta dos plazas de aparcamiento, si están en el mismo edificio o complejo.
La condición importante: durante dos años desde la herencia, la finca no se puede vender ni transmitir de otra forma onerosa entre vivos.
Si se transmite así antes, por ejemplo con una venta, el Ayuntamiento hace una liquidación definitiva y lo pagado cuenta solo como ingreso a cuenta.
La bonificación hay que solicitarla, con los documentos que la justifiquen, dentro de los plazos de la autoliquidación.
Tienes más casos en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Heredar para vender
Si la familia piensa vender pronto, hay que hacer números. Vender antes de dos años lleva a esa nueva liquidación, que puede dejar sin efecto la rebaja. Y la propia venta tiene su plusvalía.
Lo explicamos en heredar y vender.
Cuando el suelo no se revalorizó
No hay impuesto si el valor del suelo no subió. Y si subió poco, se puede pedir que se calcule con la ganancia real.
La comparación se hace con el valor de adquisición del fallecido y el de la herencia: qué pasa si la casa perdió valor.
Junto al impuesto de sucesiones
La plusvalía es municipal; el impuesto de sucesiones es de la Agència Tributària de Catalunya. Los dos tienen seis meses de plazo y comparten documentación.
Si el viudo recibe el usufructo, cada parte tributa por lo suyo: plusvalía y usufructo del viudo.
Más en impuesto de sucesiones en Cataluña, abogados de herencias en El Masnou y la guía de plusvalía municipal por herencia.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza puede cambiar de un año a otro; el profesional confirma con tu caso cuál se aplica.
Preguntas frecuentes
¿Un sobrino tiene la rebaja del 95%?
La ordenanza nombra a los descendientes y ascendientes de primer grado, los adoptados y los cónyuges. Cualquier otro caso lo revisa el profesional.
¿Desde cuándo cuentan los dos años?
Desde la transmisión por causa de muerte, según la ordenanza. El profesional te dice la fecha exacta con tu caso.
¿La rebaja se aplica sola?
No, hay que pedirla con la documentación en plazo.
Cuéntanos qué habéis heredado en El Masnou y si pensáis vender. Te ayudamos a situar el primer paso.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido