Plusvalía de una herencia en El Vendrell: declaración al Ayuntamiento y rebaja de hasta el 90 %
Quien hereda una casa o un piso en El Vendrell tiene que ocuparse, entre otras cosas, de la plusvalía municipal.
Es un impuesto del Ayuntamiento sobre la subida de valor del suelo. En las herencias lo pagan los herederos.
En El Vendrell hay dos rasgos propios: no se autoliquida, sino que se declara, y la rebaja depende de haber convivido con el fallecido.
La ordenanza del Vendrell
Se aplica la Ordenança fiscal número 6. Su texto completo se publicó en el boletín provincial en diciembre de 2023 y rige desde el 1 de enero de 2024.
Las modificaciones posteriores de las ordenanzas del municipio no la han tocado.
Cuenta la versión vigente el día del fallecimiento. Si cambiara, el profesional comprobaría cuál aplicar.
Declaras tú, liquida el Ayuntamiento
Aquí no tienes que calcular la cuota. Presentas ante el Ayuntamiento una declaración tributaria y él practica la liquidación.
En una herencia, a la declaración se adjunta el documento público de aceptación de herencia.
El Ayuntamiento también recibe información de los notarios y puede liquidar con ella si nadie declara.
No tenemos oficina en El Vendrell. El profesional colaborador puede presentar la declaración por ti.
Cuánto tiempo tienes
Seis meses desde la muerte. Antes de que terminen, se puede pedir una prórroga hasta un año.
Lo explicamos en plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipo de gravamen
El Vendrell aplica el 30 % sobre la base imposable.
La base se obtiene con el valor catastral del suelo y unos coeficientes por años de tenencia. El máximo legal de esos coeficientes ha cambiado varias veces en 2026, y el profesional verifica el que corresponde.
La rebaja por convivencia
La ordenanza concede una bonificación «entre el 50 i el 90 per cent de la quota» cuando se hereda la vivienda habitual del fallecido.
Pueden tenerla sus «descendents de primer grau i adoptats, els cònjuges i els seus ascendents de primer grau i adoptants».
La condición clave: que hayan convivido con el causante durante los dos años anteriores a la defunción. La convivencia se acredita con el padrón municipal.
El porcentaje se fija por el valor catastral de la vivienda transmitida:
- Hasta 75.000 €: 90 %.
- De 75.001 € a 100.000 €: 75 %.
- Más de 100.000 €: 50 %.
El concepto de vivienda habitual es el de la normativa del IRPF.
Además, el heredero debe conservar la propiedad o el derecho durante los tres años siguientes a la muerte, salvo que fallezca antes.
Si no la conserva (por ejemplo, porque la vende), paga lo que se ahorró más intereses de demora, en el mes siguiente a la transmisión y mediante autoliquidación.
La bonificación hay que pedirla, con la documentación que la justifique, dentro del plazo de la declaración.
Tienes más contexto en bonificación de la plusvalía en herencias.
Si la casa no se revalorizó
Cuando el suelo no ganó valor, no se tributa. La ordenanza indica cómo acreditarlo: una solicitud que lo manifieste, con los títulos de adquisición y de transmisión.
Y si la ganancia real es más baja que la del cálculo con coeficientes, se tributa por la real. Ver la casa que perdió valor.
Usufructo, venta y sucesiones
Si el viudo se queda el usufructo, él y los nudos propietarios tributan cada uno por su parte: plusvalía y usufructo del viudo.
Si pensáis vender pronto, recuerda el plazo de tres años de la rebaja.
El impuesto de sucesiones se presenta ante la Agència Tributària de Catalunya. Conviene preparar ambos impuestos a la vez: sucesiones en Cataluña.
Para el resto de la herencia, consulta abogados de herencias en El Vendrell o la guía de plusvalía municipal por herencia.
Datos revisados en octubre de 2026. Las ordenanzas pueden cambiar cada año; el profesional confirma con tu caso cuál se aplica.
Preguntas frecuentes
Mi madre vivía sola en la casa. ¿Hay rebaja?
La ordenanza exige que el heredero haya convivido con ella los dos años anteriores, según el padrón. Si no fue así, el profesional revisa si hay otra salida.
¿Tengo que calcular la cuota por mi cuenta?
No. En El Vendrell se presenta una declaración y el Ayuntamiento hace la liquidación.
¿Qué valor catastral cuenta para el porcentaje?
El de la vivienda transmitida. Aparece en el recibo del IBI; el profesional comprueba qué dato toma el Ayuntamiento.
Cuéntanos qué habéis heredado en El Vendrell. Te ayudamos a situar el primer paso, sin compromiso.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido