Esparreguera: plusvalía al 30% y rebaja del 95% o del 30% según la convivencia con el fallecido
En Esparreguera, la rebaja de la plusvalía por heredar la casa familiar depende sobre todo de una pregunta: ¿vivías con el fallecido?
La plusvalía municipal es el impuesto que grava la subida de valor del suelo urbano mientras el difunto fue su propietario. Al heredar, la pagan los herederos.
Te explicamos cómo la regula el Ayuntamiento y qué conviene revisar antes de presentarla.
La norma que la regula
Es la Ordenança fiscal núm. 4 del Ayuntamiento de Esparreguera, publicada en su sede electrónica dentro de las ordenanzas de 2026.
Según su propia diligencia, el último cambio entró en vigor el 1 de enero de 2024 y desde entonces no se ha modificado. Los cambios fiscales de 2026 tampoco la tocaron.
Para cada herencia cuenta el texto vigente el día del fallecimiento.
Quién la gestiona
Se paga mediante autoliquidación: el heredero declara, calcula la deuda y la ingresa, con el modelo municipal y una autoliquidación por finca.
Si la gestión está delegada en la Diputació de Barcelona, la ordenanza prevé que el ORGT, su organismo tributario, admita autoliquidaciones en su sede electrónica.
El Ayuntamiento o el organismo pueden comprobar después lo declarado y regularizarlo.
No tenemos oficina en Esparreguera. El profesional colaborador te acompaña en el trámite a distancia.
Plazo para presentarla
Seis meses contados desde la muerte. Pidiéndolo dentro de ese tiempo, se amplía hasta un año, y la prórroga se da por concedida si no hay respuesta en un mes.
Además, el Registro de la Propiedad no inscribe la herencia sin la autoliquidación o la declaración presentadas. Más en el plazo de la plusvalía en una herencia.
Tipo de gravamen
El tipo es el 30%, igual para cualquier periodo de tenencia.
Se aplica sobre una base que parte del valor catastral del suelo. Los coeficientes de esa base tienen un máximo legal que ha cambiado varias veces en 2026, y el profesional mira cuál rige en tu fecha.
Te lo explicamos en cómo se calcula la plusvalía en una herencia.
La bonificación de Esparreguera
Se aplica a la herencia de la vivienda habitual del fallecido, que es aquella en la que estaba empadronado.
Pueden aprovecharla sus «descendents de primer grau i adoptats, els cònjuges i els seus ascendents de primer grau i adoptants». El porcentaje cambia según la convivencia:
- 95%, «sempre i quan hagin conviscut amb el causant durant els dos anys anteriors a la defunció d’aquest».
- 30%, «quan no hagin conviscut amb el causant durant els dos anys anteriors a la defunció d’aquest».
Otros puntos de la ordenanza:
- Si la baja en el padrón fue por razones de salud acreditadas, la vivienda conserva el carácter de habitual.
- Un trastero y hasta dos plazas de aparcamiento en el mismo edificio o complejo pueden ir con la vivienda.
- La casa no podía estar cedida a terceros, total o parcialmente, al morir el causante.
- Hay que conservarla «durant els tres anys següents a la mort del causant», salvo que el heredero muera antes.
Si se transmite antes de esos tres años, por ejemplo con una venta, hay que pagar lo que se dejó de ingresar, con intereses de demora. El plazo es de un mes desde la transmisión.
La documentación que acredita la bonificación se adjunta a la autoliquidación. Lee más en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Si heredas y quieres vender
Aquí el plazo de tres años es decisivo. Antes de poner el piso a la venta, conviene calcular lo que costaría devolver la rebaja.
Lo explicamos en heredar y vender: la plusvalía dos veces.
Cuando no hubo ganancia
Si el suelo vale menos que cuando el fallecido lo adquirió, no hay impuesto. Si ganó poco, se puede tributar por la ganancia real en lugar de la objetiva.
Más en qué pasa si la casa perdió valor.
Sucesiones, usufructo y el resto de la herencia
El impuesto de sucesiones lo gestiona la Agència Tributària de Catalunya y tiene su propio plazo de seis meses: impuesto de sucesiones en Cataluña.
Si el viudo se queda el usufructo, la plusvalía se divide entre él y los nudos propietarios: plusvalía y usufructo del viudo.
Para la herencia completa, consulta abogados de herencias en Esparreguera y la guía de plusvalía municipal por herencia.
Datos revisados en octubre de 2026. El Ayuntamiento puede cambiar la ordenanza cada año; el profesional confirma la versión aplicable con tu caso.
Preguntas frecuentes
Cuidaba a mi madre pero no estaba empadronado con ella, ¿tengo el 95%?
La ordenanza habla de haber convivido con el causante los dos años anteriores. El profesional revisa cómo se acredita esa convivencia en tu caso.
¿El 30% es el tipo o la rebaja?
Las dos cosas coinciden en número. El tipo del impuesto es el 30%, y la rebaja sin convivencia también es del 30% de la cuota.
¿Qué pasa si vendo el piso al segundo año?
Habría que pagar, en un mes desde la venta, la parte bonificada con intereses de demora. El profesional calcula antes cuánto supondría.
Cuéntanos qué habéis heredado en Esparreguera y si vivíais con el fallecido. Te ayudamos a situar el primer paso.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido