Plusvalía municipal al heredar en Girona: la bonificación que cambió en 2026
Cuando en una herencia hay un piso, una casa o un solar dentro del término de Girona, aparece la plusvalía municipal.
Es un impuesto del Ayuntamiento que grava lo que ha subido el valor del suelo mientras el fallecido fue su dueño. Se cuentan como máximo veinte años.
No la paga quien muere, sino quien recibe el inmueble: los herederos o legatarios a los que se adjudica.
Aquí resumimos lo que dice la ordenanza de Girona para 2026, que tiene una novedad importante en la rebaja por la vivienda.
La ordenanza que se aplica
La regula la ordenanza fiscal del impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos, incluida en el libro de ordenanzas fiscales 2026 del Ayuntamiento.
Su artículo de bonificaciones se modificó con entrada en vigor el 1 de enero de 2026, según el boletín de la provincia del 30 de diciembre de 2025.
Lo que cuenta es la redacción vigente el día del fallecimiento. Si la muerte fue en 2025 o antes, puede regir el texto anterior, y el profesional lo comprueba.
Quién la lleva y cómo se presenta
La gestiona el Ayuntamiento de Girona.
La forma ordinaria es la autoliquidación: los herederos calculan el impuesto con el modelo municipal y lo pagan.
Como alternativa, la ordenanza admite presentar una declaración para que sea el Ayuntamiento quien liquide.
En los dos casos el Ayuntamiento revisa después que las cuentas se hayan hecho conforme a las normas, y puede corregirlas.
Si hace falta, el Ayuntamiento puede aplazar o fraccionar el pago a petición de quien lo debe.
Tu Herencia Directa no tiene oficina en Girona. El abogado o gestor colaborador lleva el trámite contigo a distancia o en su despacho.
Plazo para presentarla
En herencias hay seis meses desde la fecha de la muerte.
Se pueden ampliar hasta un año, pero la prórroga hay que pedirla dentro de esos seis meses. Una vez concedida, se pagan intereses de demora.
Si se pide más tarde, no se concede. Lo contamos en el plazo de la plusvalía en una herencia.
El tipo de gravamen
Girona aplica un tipo del 30% sobre la base imponible.
La base se puede calcular con el método objetivo o con la ganancia real, y se elige el que resulte más bajo.
Los coeficientes máximos del método objetivo los fija la ley, que ha cambiado varias veces a lo largo de 2026. El profesional comprueba los que tocan según la fecha del fallecimiento.
La rebaja por la vivienda del fallecido en 2026
La bonificación es para transmisiones por causa de muerte «a favor dels descendents i adoptats, els cònjuges i els ascendents i adoptants».
El inmueble tiene que haber sido la vivienda habitual del fallecido en el momento de la defunción. La ordenanza la define como la residencia donde figuraba empadronado.
El porcentaje depende del valor del suelo del inmueble:
- Hasta 9.946,85 €: 50%.
- Si excede de 9.946,85 €: 20%.
- Con una discapacidad del sujeto pasivo igual o superior al 65%, esos porcentajes pasan al 70% y al 40%.
Otros puntos del mismo artículo:
- Descendientes y ascendientes son los parientes «per línia recta i consanguinitat».
- La pareja de hecho inscrita en el registro municipal o la pareja estable del fallecido tienen las mismas condiciones que el cónyuge.
- Si el cónyuge o la pareja ya era copropietario de al menos el 50% de la vivienda, la rebaja es del 90%, siempre que también sea su vivienda habitual.
- Se incluyen un trastero y hasta dos plazas de aparcamiento del mismo edificio o complejo.
La bonificación se pide, aunque el Ayuntamiento puede aplicarla de oficio tras consultar el padrón. En ese caso no hace falta solicitud.
Hay más detalles en la bonificación de la plusvalía en herencias.
Si el suelo no ganó valor
Si se demuestra que el suelo no ganó valor entre que el fallecido lo adquirió y su muerte, no hay impuesto.
Para eso se comparan los valores de adquisición y de transmisión con los documentos que los acreditan. Lo explicamos en qué pasa si la casa perdió valor.
El viudo con usufructo
En Cataluña, sin testamento y con hijos, el viudo no separado recibe el usufructo de toda la herencia. Ese usufructo también puede tributar en la plusvalía.
Cómo se valora y quién paga cada parte lo vemos en la plusvalía y el usufructo del viudo.
Mejor junto con el impuesto de sucesiones
Los dos impuestos tienen el mismo plazo de seis meses y usan muchos documentos comunes.
El de sucesiones se presenta ante la Agència Tributària de Catalunya, que tiene delegación en la ciudad. Puedes verlo en el impuesto de sucesiones en Cataluña.
Para el resto de trámites de la herencia, tienes herencias en Girona y la guía general de plusvalía municipal por herencia.
Datos revisados en octubre de 2026. La ordenanza puede cambiar cada año; el profesional confirma con tu caso qué versión se aplica.
Preguntas frecuentes
¿Qué cambió en Girona en 2026?
Se modificó el artículo de la bonificación de la vivienda del fallecido. Desde el 1 de enero la rebaja es del 50% o del 20% según el valor del suelo.
¿Tengo que pedir la bonificación?
Es un beneficio que se solicita. Aun así, el Ayuntamiento puede aplicarlo por su cuenta si el padrón acredita que era la vivienda del fallecido.
¿Qué pasa si el viudo ya tenía la mitad del piso?
Si el cónyuge o la pareja era copropietario de al menos la mitad y también vive allí, la rebaja sube al 90%.
¿Puedo pagar en plazos?
La ordenanza permite pedir el aplazamiento o el fraccionamiento del pago de la autoliquidación.
Escríbenos y cuéntanos qué hay en la herencia. Te ayudamos a ordenar el primer paso y te ponemos en contacto con un profesional.
Una herencia puede ser compleja. El primer paso puede ser sencillo.
No necesitas conocer el nombre del trámite. Empieza contándonos qué ha pasado.
Enviar una consulta no supone la aceptación del encargo ni el inicio de una relación abogado-cliente.
- Explicar brevemente qué ha ocurrido
- Indicar las fechas que recuerdes
- Decir en qué provincia vivía el fallecido